1. PRAWIDŁOWA SELEKCJA PERSPEKTYWNYCH TENANTÓW
Wcześniejsze ustalenie zdolności kredytowej, referencje i podstawy są bardzo ważne przy ocenie najemcy. Sytuacja kredytowa jest ważna, ponieważ ujawnia zdolność najemców do spłaty rat leasingowych. W formularzu wniosku o wynajem należy podać minimum informacji, takich jak status zatrudnienia i dochód. Najemca powinien również dostarczyć dowód tożsamości i aktualny pobyt.
2. WARUNKI NINIEJSZEJ UMOWY MUSZĄ BYĆ PISEMNE
Czy właściciele są odpowiedzialni za pleśń? - Wskazówki dla właściciela
Pisemna umowa najmu jest najlepszym dowodem warunków. Umowa będzie służyć jako prawo obowiązujące między stronami umowy na wypadek przyszłego sporu dotyczącego umowy. Umowa najmu powinna zawierać co najmniej następujące istotne informacje: nazwy stron lub wszystkich najemców w zakresie ich zdolności; charakter wykorzystania obłożenia; przepis dotyczący podnajmu; czas trwania najmu; opłata dzierżawna obejmująca termin płatności i sposób płatności; przydział depozytów i opłat; obowiązki właściciela, na przykład dotyczące napraw i konserwacji; prawo dotyczące dostępu do nieruchomości i zabronionych działań itp.
3. ODPOWIEDNIE ZŁOŻENIE ZŁOŻY I INNYCH OPŁAT
Musi istnieć standardowy system bezpiecznego przechowywania wszelkich lokat na nieruchomości. Przed rozwiązaniem umowy najmu, kontrola nieruchomości powinna uwypuklić wszelkie szkody spowodowane przez najemców, a tym samym odpowiednie zatrzymanie depozytów w celu pokrycia napraw.
4. NADZWYCZAJNA KONSERWACJA POPRZEZ PONIŻSZE NAPRAWY DOTYCZĄCE WŁASNOŚCI
Właściciel powinien zapewnić pokojowe posiadanie nieruchomości przez najemcę. Wynajmujący jest również zobowiązany do utrzymania nieruchomości poprzez szybkie zorganizowanie niezbędnych napraw.
5. BEZPIECZEŃSTWO PRZEZ OSOBĘ I NIERUCHOMOŚĆ MUSI BYĆ UDOSTĘPNIONY PODCZAS PRIORYTETU
Wynajmujący powinien zapewnić bezpieczeństwo najemcom, zapewniając im bezpieczny i bezpieczny lokal.
6. OBSERWUJEMY TENANTY PRAWO DO PRYWATNOŚCI
Najemca ma prawo do posiadania nieruchomości bez nadmiernego ingerencji właściciela. W związku z tym należy odpowiednio uwzględnić prawo do prywatności. Wejście do lokalu najemcy musi być połączone z wcześniejszym powiadomieniem.
7. UJAWNIJ WSZELKIE RYZYKO OCHRONY ŚRODOWISKA
Wszelkie znane zagrożenia dla życia, zdrowia i własności lokatorów muszą być zawsze ujawnione.
8. NADZÓR NOMINOWANYCH MENEDŻERÓW NIERUCHOMOŚCI
Najemca musi być zawsze informowany o rozwoju lub ulepszeniach dotyczących wynajmowanej nieruchomości.
Właściciel powinien zawsze czuwać nad tym, aby każdy, kto pracuje w obiekcie, był uważnie nadzorowany. W przeciwnym razie właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie spory, które mogą się pojawić. Należy zawsze przeprowadzać kontrole ogólne personelu.
9. BEZPIECZNA UBEZPIECZENIE
Właściciel powinien zawsze upewnić się, że nieruchomość jest odpowiednio ubezpieczona, aby pokryć ją przed jakimkolwiek ryzykiem, jakie może spotkać. Minimalny zakres odpowiedzialności powinien być również uzyskany w przypadku sporu dzierżawcy-właściciela.
10. TAM MUSI BYĆ PRAWIDŁOWA I STANDARDOWA ROZSTRZYGANIE SPORÓW
Wszelkie spory powinny być najpierw rozstrzygnięte bez udziału stron zewnętrznych. Polecenie prawników powinno być pozostawione w ostateczności, jeżeli właściciel i najemcy nie są w stanie osiągnąć zadowalającego rozwiązania.