Wybór odpowiedniego kontrahenta dla dokonania tych ulepszeń jest niezwykle ważny - zły może być drogi, powodować niedogodności i bóle głowy. Skąd wiesz, który wykonawca wybrać?
Kontrahentów można znaleźć na stronie internetowej Komisji ds. Licencjonowania Państwa Podwykonawców (http://www.cslb.ca.gov/).
Podstawy
Najpierw omówmy kilka podstaw:
1. Licencja: upewnij się, że wykonawca ma licencję na rodzaj pracy, którą zamierzasz wykonać. Numery licencji o najniższych numerach były aktywne przez najdłuższy okres czasu; może to oznaczać, że firma ma więcej doświadczenia. Kontrahentów można sprawdzić na Podwykonawczej Tablicy Licencyjnej pod numerem wykonawcy na wyżej wspomnianej stronie internetowej, która powinna pasować do ich nazwy (czasami kontrahenci pożyczają inne numery licencji, co jest nielegalne!).
Los Angeles Home Builders | 323-664-7001 | Custom Home Builders Los Angeles
2. Referencje: Uzyskaj referencje od poprzednich klientów od kontrahenta. Ustal, czy wykonał pracę na czas iw budżecie oraz jaki był ogólny profesjonalizm wykonawcy. Poproś o zdjęcia jego wcześniejszej pracy. Jeśli wykonawca ma wiele referencji, które dają dobry raport, to jest duża szansa, że jest konsekwentny.
3. Umowa: upewnij się, że masz pisemną umowę przed rozpoczęciem pracy i że umowa jest specyficzna, w tym:
za. Nazwa, adres i numer licencji wykonawcy.
b. Przybliżone daty rozpoczęcia i zakończenia pracy będą wymagane przez Radę Licencyjną Państwa Podwykonawców.
do. Szczegółowy opis wszystkich prac do wykonania i jakości materiałów, które należy zastosować. Idealnie w ramach umowy wskazany jest podział kosztów budowy (oszacowanie) wszystkich robocizny i materiałów z kosztami podwykonawcy, zysku i kosztów ogólnych. W ten sposób, jeśli są jakieś zmiany w zakresie pracy, związane z tym koszty mogą być regulowane w górę lub w dół w uczciwy sposób.
re. Określenie, czy należy wykonać jakąkolwiek dodatkową lub powiązaną pracę w celu zapewnienia zgodności z przepisami prawa lub kodeksami budowlanymi. Innymi słowy, zadanie musi być wykonane według kodu.
mi. Harmonogram płatności: harmonogram płatności powinien być ściśle powiązany z przybliżoną ilością wykonanej pracy, materiałami, robocizną i wyposażeniem, które ma dostarczyć wykonawca.
fa. Każda zaliczka nie powinna przekraczać 1000 USD lub 10% ceny kontraktowej, w zależności od tego, która kwota jest niższa.
sol. Roczna gwarancja gwarantująca jakość wykonania.
h. Przepis, że wykonawca musi uzyskać niezbędne pozwolenia.
ja. Ubezpieczenie: ważne jest, aby kontrahent miał odpowiednią odpowiedzialność i ubezpieczenie od odszkodowań pracowniczych. Państwowa Rada Licencyjna Wykonawcy pokazuje kontrahentów status ubezpieczenia odszkodowań pracowniczych.
Poza podstawami
Planuj dalej: Określ swoje potrzeby, priorytety i cele związane z pracą. Określ także swój budżet, w tym około 10% w stosunku do szacunku na dodatkową pracę, którą być może trzeba będzie wykonać. Sformułuj dobry pomysł, co musisz mieć w projekcie i co możesz zrobić bez niego.
Bądź świadomym konsumentem: poznaj typ pracy, który chcesz wykonać. Przeglądaj czasopisma i korzystaj z Internetu.
Rapport: Powinieneś mieć dobre relacje z wykonawcą. Obserwuj ich poziom profesjonalizmu. Uprzejmość, szacunek, punktualność, niezawodność i umiejętność porozumiewania się to jedne z najważniejszych atrybutów, które wykonawca musi mieć przy swoich podstawowych umiejętnościach technicznych.
Możliwość projektowania: jeśli wykonawca jest również projektantem architektury lub posiada taką możliwość w firmie, jest to ogromny plus. Dzięki temu możesz dokonać poważnych zmian w swoim domu i mieć pewność, że zostaną wykonane prawidłowo.
Lata doświadczenia: chociaż nie jest to trudne, opłaca się zatrudnić wykonawcę, który ma co najmniej 10 lat doświadczenia lub więcej w pracy, którą zatrudnisz.
Wybór odpowiedniego kontrahenta pomoże ci uzyskać doskonały produkt do domu, z latami zwiększonej przyjemności w domu.
Roger Perron jest Prezesem Fine Designs przez Rogera Perron, Inc., General Contractors (http://www.rogerperron.com), oferującego projekt architektoniczny, remodeling domu i dodatki wszystkich typów, a także Custom New Home Construction w Los Obszar Angeles. Można go znaleźć na: http://www.rogerperron.com/site/contact.html.