W momencie, gdy szukasz kredytów komercyjnych, będziesz zaskoczony różnymi rodzajami kredytów komercyjnych, które byłyby dostępne dla Ciebie. Jako pierwszy raz, naturalne jest, że jesteś bardzo zakłopotany tą różnorodnością, jednak odrobina intuicji pokaże, że nie jest trudno ubiegać się o pożyczkę komercyjną. Najlepszym podejściem jest powściągliwość. Innymi słowy, nie daj się ponieść różnicy ... zamiast tego użyj obecnej wartości koncepcji pieniężnej, aby wyrównać określoną pożyczkę komercyjną. W ten sposób można obniżyć stopy procentowe i wszystkie należne opłaty do wspólnej wartości, dyskontując je do chwili obecnej.
# 13 Inwestowanie w nieruchomości - ubieganie się o kredyt komercyjny
Niektóre inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę to kara przedpłaty, amortyzacja i termin rozliczenia. Klauzula przedpłaty nie jest powszechnie uznawana; jednak staje się powszechne wśród kredytodawców. Spróbuj to wynegocjować. Amortyzacja i płatność są odwrotnie proporcjonalne. Dłuższa amortyzacja obniża płatność, ponieważ główny zobowiązany jest podzielony na coraz mniejsze fragmenty w miarę wzrostu liczby lat. Dwadzieścia lat to zwykle okres amortyzacji kredytów komercyjnych w Gruzji, Alabamie, na Florydzie iw większości miejsc w Stanach Zjednoczonych. W przypadku pożyczek komercyjnych w Gruzji, Alabamie na Florydzie pożyczkodawcy dadzą ci zapadalność mniejszą niż amortyzacja, która pozwoli im modyfikować pożyczkę zgodnie z obowiązującymi rynkowymi stopami procentowymi.
Wspólne struktury kredytów komercyjnych na Florydzie, w Alabamie i Gruzji:
Pięcioletnia pożyczka z dwudziestoletnią amortyzacją
Pięcioletnia pożyczka z 25-letnią amortyzacją
Pożyczka piętnastoletnia z piętnastoletnią amortyzacją
Istnieją setki możliwych kombinacji kredytów komercyjnych dostępnych na Florydzie, w Georgii i Alabamie. Niektórzy pożyczkodawcy kredytów komercyjnych na Florydzie, Alabamie i Gruzji mogą nawet spersonalizować pożyczkę dla ciebie.