Czas jest najważniejszym czynnikiem w każdym postępowaniu egzekucyjnym. Właściciele domów wydają się mieć go za mało, a każde rozwiązanie tego problemu zabiera za dużo. A przez cały czas bank przyspiesza opłaty i prowizje z biegiem czasu, a jego prawnicy składają jeden wniosek po drugim, aby sąd jak najszybciej przepchnął wykluczenie. Dlatego właśnie kredytobiorcy, którzy bronią się przed pożyczkodawcą, muszą uzyskać jak najwięcej dodatkowego czasu.
Oczywiście istnieje wiele sposobów, aby to zrobić, od żądania, aby bank po prostu wstrzymał proces, aby ogłosić bankructwo w celu powstrzymania egzekucji. Metody te mogą być dość skuteczne, a większość właścicieli domów przeoczyć, prosząc bank, aby dał im dodatkowy miesiąc na sprzedaż, refinansowanie lub znalezienie innego rozwiązania wykluczenia. I chociaż większość pożyczkobiorców uważa bankructwo za ostatnią deskę ratunku dla domu, to zamknie to wykluczenie na czas nieokreślony, dopóki sądy nie załatwią sprawy bankructwa.
Ustawa o ograniczeniach w przypadku wykluczenia .... WOLNE DOMY!
Ale właściciele domów mogą również skorzystać z miejscowego sądu, aby zyskać dodatkowy czas na uratowanie domu lub ułożenie bardziej odpowiedniej obrony przed pozwem sądowym. Składając wniosek o przedłużenie terminu, kredytobiorcy zazwyczaj otrzymują co najmniej kolejne trzydzieści dni na przesłanie odpowiedzi do sądu. W większości przypadków pozwanym pozwanym przysługuje 15-20 dni na udzielenie odpowiedzi na wstępną skargę, która może nie być wystarczająco długa, aby zbadać odpowiednie kwestie i umieścić je w spójnie zorganizowanej obronie.
Pożyczkobiorcy, którzy stają w obliczu wykluczenia, są również notorycznie zestresowani i niepewni, jak postępować z ich życiem. Utrata pracy lub groźba medyczna może stworzyć kryzysowy moment w życiu rodziny, a około dwóch tygodni na złożenie obrony do pozwu może być niemożliwe.
Na szczęście sądy są w większości przychylne wnioskowi o przedłużenie terminu, a banki rzadko nawet sprzeciwiają się im poprzez złożenie sprzeciwu, zwłaszcza jeśli wniosek dotyczy rozsądnego okresu czasu. Oczywiście, jeśli właściciele domów poprosili o dodatkowy rok, w którym mogliby przedstawić swoją odpowiedź bez reperkusji wykluczenia, sądy uznają to jedynie za rażącą próbę skorzystania z systemu prawnego i utrzymywania zawieszenia dostępu na zawsze.
Jednak rozsądne prośby o dodatkowy czas będą najczęściej przyznawane. Jednak po upływie dodatkowego czasu właściciele domów lepiej złożyli odpowiedź, jeśli mają nadzieję na wykorzystanie sądów państwowych, aby na dobre zatrzymać dostęp do nieruchomości. Jeśli odpowiedź zostanie złożona po tej dacie, prawdopodobnie zostanie ona odrzucona, a orzeczenie domyślne przyznane na rzecz pożyczkodawcy. Tak więc, jeśli złożono Wniosek o Przedłużenie Czasu, kredytobiorcy muszą wykorzystać ten czas, aby zebrać myśli i odpowiedzieć na skargę.
Oczywiście, jeśli istnieje powód do złożenia wniosku o oddalenie, zamiast odpowiedzi, należy to zrobić. Jak wspomniano wcześniej, odpowiedź na skargę nie musi być złożona do czasu rozprawy w sprawie wniosku o oddalenie. Jeśli właściciele domów wykorzystają swój dodatkowy czas z wniosku o przedłużenie terminu, aby zaatakować zdolność banku do wniesienia pozwu, mogą złożyć wniosek o oddalenie i unikać składania odpowiedzi na skargę. To przeciągnie proces wykluczenia jeszcze dłużej i sprawi, że bank będzie bronił swojej pozycji, aby pozywać w pierwszej kolejności.
Im dłużej trwa pozew, tym bardziej bank może chcieć dojść do stołu negocjacyjnego i zaoferować pożyczkobiorcom korzystne rozwiązanie. Niewielu właścicieli domów skutecznie wykorzystuje sądy, a nawet uczestniczy w początkowym posiedzeniu z obawy przed wtrąceniem do mitycznego więzienia dłużników lub publicznie upokorzonymi, nie wspominając o obronie wysiłków banku zmierzających do przejęcia ich własności. Jednak kilka prostych wniosków, złożonych zgodnie z obowiązującymi przepisami, zwróci uwagę kredytodawców, że właściciele domów nie przejdą bez walki.