To było marzenie sprzedającego, na które znacząco wpłynął poprzedni okres magazynowania i 401 tys. Strat, które wiele osób doznało w tym czasie.
Ponieważ coraz więcej osób straciło pieniądze na swoje inwestycje, przynęta polegająca na ewentualnym szybkim zarabianiu na nieruchomościach przyciągnęła do siebie doświadczonych i niedoświadczonych inwestorów. Inwentaryzacja dostępnych domów na sprzedaż nie nadążała za niepohamowanym pragnieniem kupujących.
Sprzedawcy nie musieli długo czekać, że nie tylko sprzedawane są nieskazitelne domy, ale im bardziej zniszczony i śmierdzący jest dom, tym większy zysk mógł uzyskać inwestor kupujący i szybko odsprzedający po dokonaniu kilku ulepszeń..
5 wskazówek, jak zostać najlepszym sprzedawcą - Grant Cardone
Typowy relokujący nabywca lub rodzina często bili się, robiąc ofertę zakupu, ponieważ szybko działający inwestorzy byli pierwsi na miejscu, gdy tylko nieruchomość trafiła na rynek.
Gdy oferowano nowe rozwiązania przy zazwyczaj niższych cenach przed rozpoczęciem budowy, cały tłum ludzi mógł pojawić się pierwszego dnia. Niektórzy nawet kupują wiele stron, aby później sprzedać po zawyżonych cenach.
Stało się to okresem, w którym sprzedawca mógł praktycznie wyciągnąć numer z kapelusza jako swoją cenę. Mimo to zainteresowani nabywcy mogą znaleźć się w licytującej wojnie, ku uciesze sprzedającego.
Właściciel domu często rezygnuje z typowych napraw i ulepszeń, które mogą sprawić, że dom będzie bardziej atrakcyjny; zbyt wielu chętnych kupujących konkurowało o każdy dom na rynku.
Aby uczynić ten okres jeszcze słodszym, oprocentowanie kredytów hipotecznych było najniższe od lat. Kredytodawcy byli kreatywni dzięki szerokiej gamie pakietów pożyczek i prawie każdy, kto mógłby podpisać swoje nazwisko na linii przerywanej, mógł zostać zatwierdzony i przenieść się do wymarzonego domu, co często było daleko poza ich możliwości.
Tymczasem tworzyła się przysłowiowa ciemna chmura. Wartości domowe stały się zawyżone, co oznaczało wyższe podatki od nieruchomości. Firmy ubezpieczeniowe przeszły niekontrolowane podwyżki składek, a nawet anulowanie polis. Koszt budowy i remontów domów wzrastał, podobnie jak koszty mediów, benzyny i żywności.
Z biegiem czasu ludzie, którzy kupowali domy z regulowanymi hipotecznymi oprocentowaniami i kredytami hipotecznymi tylko odsetkowymi, stwierdzili, że zmieniające się stopy procentowe podniosły teraz miesięczną opłatę za dom poza ich środki płatnicze..
Gdy rynek nieruchomości zwolnił, niektórzy inwestorzy znaleźli się w posiadaniu wielu nieruchomości. Włączenie ich do czynszów nie pokryłoby ich wydatków, a rynek był zbyt wolny, by sprzedawać go z zyskiem. Nadszedł czas zwrotu.
Prognozy rynkowe już przewidują dalszy spadek sprzedaży w 2008 r. Powolna sprzedaż nadal tworzy i utrzymuje niezwykle wysoki poziom dostępnych nieruchomości.
Jednak niektórzy sprzedawcy nie mogą uwierzyć, że gorączka złota się skończyła i zaczynają wymieniać swój dom lub mieszkanie zbyt drogie. Nie jest niczym niezwykłym posiadanie nieruchomości na rynku od ponad roku.
Zaskakujące może być trudne przekonanie upartego sprzedawcy do obniżenia nierealistycznej ceny katalogowej, nawet jeśli widzą, że koszty utrzymania nadal rosną.
Z mniejszą liczbą wykwalifikowanych kupujących, właściciele domów z pewnością mają za sobą pracę i trudne wybory. Wszystkie negatywne cechy nieruchomości powinny zostać ocenione, a następnie określić, które elementy mogą zostać naprawione lub zaktualizowane.
Może nie być możliwe całkowite wyrywanie starej kuchni lub wanny, ale możesz poprawić wygląd, wymieniając osprzęt, usuwając bałagan i szorując obszary, aż zabłysną. Świeża warstwa farby robi cuda.
Powszechnie uważa się, że na spowolnionym rynku nieruchomości mieszkania są zazwyczaj pierwszym i najbardziej dotkniętym. Z pewnością to widzieliśmy w ostatnich latach. Niemal każda społeczność miała do czynienia z przebudową nowych budynków mieszkalnych i starszych budynków wynajmowanych, które zostały odnowione na mieszkania.
Nawet bardzo pożądane mieszkanie z widokiem na ocean doświadczyło drastycznego spadku sprzedaży. Często zdarza się, że cena obniżona, obniżona i obniżona została ponownie.
Przy tak wielu nowych i odsprzedaży domów dostępnych na rynku, w prawie każdym przedziale cenowym, kupujący stali się bardziej selektywni w podejmowaniu ostatecznej decyzji. Wielu kupujących dziś chce tylko spojrzeć na domy, które postrzegają jako ruch gotowy, z czystymi, działającymi urządzeniami, stosunkowo nowym dachem, ciepłem i klimatyzacją.
Domy w tym samym przedziale cenowym, ale z nawet najmniejszym skazą, można szybko umieścić na liście odrzutów. Z tego powodu więcej sprzedawców jest gotowych rozważyć wszystkie oferty, nawet te nierealistyczne, aby sprawdzić, czy mogą być jakieś dalsze negocjacje lub koncesje, aby dojść do dogodnych warunków.
Kiedy sprzedaż domu staje się prawdziwą potrzebą, a nie tylko opcją, należy pamiętać, że wszystkie inne pobliskie domy na sprzedaż są w ostrej konkurencji dla kwalifikowanych nabywców. Będziesz chciał stworzyć lśniący klejnot, który przyciągnie największą liczbę zainteresowanych kupujących.
Bądź realistą! Jeśli masz silny powód lub chęć do przeprowadzki, odpowiednio ulepszaj swoją nieruchomość i cenę, a nie zysk z pie-w-niebie.