Nieruchomości to doskonała inwestycja, ponieważ jest zawsze popyt i każdy musi mieć dach nad głową. Teraz nieruchomości są towarem, tak jak wszystko inne w naszym społeczeństwie, kiedy ceny osiągają wysokie wartości, podobnie jak rynek giełdowy, który dostosowuje się tam, gdzie większość, jeśli kupujący wierzy, że jest wartość. Tak więc, gdy nieruchomość jest kupowana przez wielu kupujących, a nieruchomości są wyceniane poniżej porównywalnych produktów, więcej osób kupuje. Jeśli kupujesz i jesteś właścicielem mieszkania, a planujesz pozostać w domu przez 5, może 10 lat, wzloty i upadki na rynku naprawdę Cię nie dotyczą. Jakkolwiek, jeśli jesteś spekulantem i kupujesz w pobliżu górnej części rynku, a wartości rosną i spadają, możesz zatrzymać towar, który jest wart mniej niż zapłaciłeś za to. A to nie jest dobra inwestycja krótkoterminowa. Więc strategie wyjścia przy zakupie nieruchomości są bardzo ważne. Teraz na naszym niedawnym rynku wielu spekulantów i właścicieli domów rozszerzyło się, kupując drogie nieruchomości, oczekując ciągłego wzrostu zainteresowania właścicielami lokali z kiepskim kredytem i brakiem pieniędzy, wykorzystując krótkoterminowe ARMS (kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej) i wychodząc na kończynę i Zaangażowaliśmy się w nieruchomości, które, jak się spodziewali, będą nadal doceniać, a więc z powodu wszystkich spekulacji mamy największą liczbę przejęć niż kiedykolwiek wcześniej. Wielu właścicieli domów domyślało się, że w krótkim czasie znajdą się oni poza terenem nieruchomości, i zdecydowali się na wykorzystanie modelu A.R.M.S., który sprzedałby nieruchomość przed zmianą stopy procentowej na wyższy procent. Jakkolwiek, ponieważ wartości nieruchomości zostały odrzucone, a właściciele nieruchomości nie mogli sprzedać swoich nieruchomości, ich przywrócenie w wersji A.R.M.S i pozostawili im wyższe stopy procentowe i wyższe płatności, których nie mogliby spełnić. Teraz właściciele domów, którzy mają własne nieruchomości, które straciły na wartości, nie są tak zmartwieni, ponieważ nieruchomość zapewnia im dach nad głową. Po prostu planują pozostać na miejscu, a za kilka lat ceny wrócą. Teraz okoliczności sprawiły, że po raz pierwszy homebuyerowie i inwestorzy mieli ogromną szansę zarobienia pieniędzy na tych Foreclosures. Teraz biorąc pod uwagę, że pieniądze i inwestycje w nieruchomości są dokonywane przy zakupie nieruchomości. To świetny czas na zakup nieruchomości po obniżonej cenie z bardzo niskimi cenami; jedyne, co rzuca nam wyzwanie, to plany wyjścia. Tak więc teraz przy obecnym stanie inwentarza konieczne jest, abyś kupował po niskiej cenie i żebyś sprzedawał po cenie w porównaniu z nieruchomościami, które są na sprzedaż w twojej okolicy. Szybkie obracanie może zająć trochę więcej czasu na sprzedaż i zawsze najlepiej jest wyceniać nieruchomość po cenie, która jest tańsza niż inne nieruchomości w danym obszarze..
Porady na temat domów dla początkujących
Foreclosures istnieje od zawsze, tylko teraz jest ich więcej. To wydaje się być brzęczeniem na ulicy. Doświadczeni i początkujący inwestorzy chcą zainwestować w Foreclosures. W 2004 r. Liczba przejęć wyniosła 2% całkowitej sprzedaży w USA. W pierwszym kwartale 2008 r. W Stockton w Kalifornii, 72% jej sprzedaży w foreclosures. W Las Vegas w pierwszym kwartale 2008 r. 45% zamkniętych nieruchomości stanowiły tereny wieczyste. Więc możesz zobaczyć, dlaczego jest tak dużo zainteresowania Foreclosures. Teraz powodem, dla którego są tak atrakcyjne, jest to, że jeśli chcesz odnieść sukces w nieruchomościach, musisz współpracować z zmotywowanym sprzedawcą. I nie ma już bardziej zmotywowanych sprzedawców, niż stracą swoje domy, ponieważ nie dokonują płatności. Przed tą kwestią przejęcia były zazwyczaj wynikiem rozwodów, bezrobocia i rachunków medycznych. Oprócz tych powracających dzisiaj powodów. Istnieją również wyniki, w których kredyty A.R.M.S są resetowane z niskich stóp procentowych do wyższych i nie są dostępne dla właściciela domu, a wartość nieruchomości spada, nie pozostawiając żadnych akcji.
Co się stało, aby stworzyć taką sytuację? No cóż, ludzie o słabym kredycie i złym kredycie otrzymywali pożyczki na nieruchomości, kiedy nie powinni ich mieć na pierwszym miejscu. W Kalifornii w rzeczywistości kwalifikują ludzi 22 razy więcej niż ich roczne zarobki zamiast 3 razy, co jest normalne. Mieli nadzieję, że wydostaną się z ich posiadłości z pięścią pełną pieniędzy i wykorzystają ją do zaliczki na bardziej przystępny rynek. Jakkolwiek rynek stracił na wartości, a wartość nieruchomości spadła, a kupujący utknęli w posiadłości, która wielokrotnie była warta mniej niż to, za co zapłacili, a kiedy ich pieniądze zostały zresetowane, nie mogli dokonać żadnych płatności. Inwestorzy kupili również domy, mając nadzieję, że będą mogli jeździć pociągiem chwały i zarabiać dużo pieniędzy we właściwym miejscu i czasie. Wielu z tych osób faktycznie odchodzi od swoich domów, a oni naprawdę mają dobry kredyt i mogą sobie pozwolić na płatności. Jednak ich sposób myślenia powoduje, że dokonują płatności na nieruchomościach, jeśli nie są one warte tego, za co zapłaciłem, i może minąć kilka lat, zanim wartości nieruchomości powrócą. Więc po prostu pozwalają swoim własnościom przejść do wykluczenia. To daje nam wielką szansę dla inwestora, który wie, co robi. Teraz pozwólcie mi to podkreślić! Co jakiś czas planety są wyrównane, a wszystko jest zsynchronizowane i pojawia się okazja. I to właśnie dzieje się dziś w nieruchomościach.
Teraz Foreclosures są podzielone na 3 fazy. Pierwsza faza to wstępne wykluczenie i to wtedy, gdy właściciel domu jest nadal pod kontrolą i jeśli ma kapitał, możesz pracować bezpośrednio z właścicielem domu. Jakkolwiek gdyby nie było equity, to chciałbyś zrobić krótką wyprzedaż. Drugi etap to aukcja; jest to zwykle zarezerwowane dla doświadczonego inwestora ze względu na finansowanie, kontrolę nieruchomości i załączone zastawy. Trzecia faza to to, co nazywamy REO; oznacza prawdziwe posiadane nieruchomości. To tutaj nieruchomość nie została sprzedana na aukcji, a pożyczkodawca odzyskuje ją. Jest to najbezpieczniejszy sposób na wykupienie wykluczenia, ponieważ wszystkie zobowiązania zostały usunięte, a Ty możesz również sprawdzić nieruchomość przed zakupem. Teraz zamierzam to powiedzieć i jest to bardzo ważne. Nie wszystkie nieruchomości są dobrą okazją. Dlatego ważne jest, abyś zachowywał się jak detektyw nieruchomości i uzyskał wszystkie fakty dotyczące nieruchomości przed zakupem. Jest to bardzo ważna część procesu i im więcej wiesz o transakcji, tym lepiej dla ciebie. Naprawdę chodzi o liczby. Teraz brzmi to prosto, ale tak naprawdę nie jest. Kiedy mówię, że chodzi o liczby, mam na myśli liczbę właściwości do wyboru, ilość badań, które wykonujesz, koszty i wydatki w stosunku do potencjalnych zysków i liczbę ofert, które robisz. Tak więc w zależności od tego, czy jesteś w stanie czynu, czy w stanie hipoteki, proces wykluczenia może zająć od 21 dni do 120 dni lub dłużej. Jeśli jesteś w stanie, który daje ci krótszy czas na odrabianie zadań domowych, musisz znaleźć najbardziej efektywny i najszybszy sposób na podjęcie decyzji w sprawie każdej nieruchomości, która Cię interesuje. Pamiętaj, że wykluczenie to szansa na znalezienie dobrego sprawa. Nie zawsze jest to dobry interes, a na dzisiejszym rynku niektórzy właściciele domów są eksmitowani ze swoich domów i pozostawiają swoje nieruchomości w stanie całkowitego zniszczenia. Y robią dziury w ścianach, wyrzucając urządzenia, ect. Jeśli tak, to jeśli patrzysz na nieruchomość, do której nie wolno ci wejść, i pod warunkiem stanu nieruchomości. Być może kupujesz nieruchomość, która z łatwością kosztowałaby cię bardziej niż naprawę. Tak więc pamiętaj, aby dołożyć należytej staranności w każdym pokoju.
Cóż ludzie mówią, po co inwestować w Foreclosures? Po prostu Foreclosures są zawsze wysokie, co stanowi wyjątkową okazję. Wysoka natychmiastowa marża zysku dla dobrze wyszkolonego inwestora. Możesz kupić ze zniżką w m przypadku. Przyszłe tendencje do znalezienia transakcji wzrosły, ponieważ kredytobiorcy nie wywiązują się ze swoich pożyczek, A.R.SM.S są resetowane do wyższych wartości procentowych, spadających wartości nieruchomości, terminowych notowań balonów, niestabilnych rynków pieniężnych i rynków bezpieczeństwa powodujących straty finansowe i niepewną gospodarkę, co prowadzi do zwolnień. Zawsze istnieje stały inwentarz nowej nieruchomości. Foreclosures nie są tak naprawdę dobrze rozumiane lub działały bardzo dobrze. Większość ludzi nawet nie rozumie tego procesu; dostępne są minimalne dobre informacje.
Niektóre nieruchomości można kupić za niewielkie pieniądze. Jak powiedzieliśmy wcześniej, sprzedawcy są zdecydowanie zmotywowani, a banki nie chcą własności, więc chcą się ich pozbyć tak szybko, jak to możliwe.
Dlaczego Foreclosures rośnie? Foreclosures area fact of life. Za każdym razem, gdy dłużnik narusza obowiązek dokumentu zabezpieczającego, taki jak akt hipoteczny, trust lub coś w tym rodzaju. Pożyczkodawca ma prawo do zamknięcia dostępu do nieruchomości. Koncesjodawca najprawdopodobniej nie chce nabyć nieruchomości, ale chce spłacić należne środki. Teraz na dzisiejszych rynkach widzimy, że kredytodawcy obniżają stopy procentowe. Poszerzenie warunków pożyczki i nawet rozmowa o przebaczaniu kwoty kredytu hipotecznego. Mimo to istnieje mnóstwo Foreclosures do pracy. Istnieje uporządkowany proces wykluczenia, który pozwala na uzdrowienie sytuacji. Jednak niektórzy właściciele domów nie są w stanie wyleczyć domyślnie. Może się tak zdarzyć z wielu powodów. Utrata pracy przez jednego lub więcej właścicieli domów, kryzys finansowy wymaga natychmiastowej gotówki, zdrowia, a może problemu rodzinnego, niepowodzenia w biznesie lub spadku obrotów, rozwodu między parami powodującego konieczność likwidacji nieruchomości. Śmierć właściciela nieruchomości skutkująca brakiem płatności. Hipoteza o zmiennej stopie procentowej może szybko wzrosnąć w czasach wysokich stóp procentowych i spowodować, że właściciel nieruchomości nie będzie w stanie dokonać płatności. Płatności balonowe to duże płatności, które stanowią wyzwanie dla właściciela domu. Przeniesienie pracy, pożyczkobiorca może mieć dwie spłaty kredytu hipotecznego, od właściciela państwa lub od Towner.
Porozmawiajmy trochę o wcześniejszych Foreclosures. Wiele razy można złapać sytuację, zanim nieruchomość trafi na blok aukcji. Nazywamy ten okres przed zamknięciem dostępu. Nieruchomość jest w zwłoce i kilka miesięcy opóźnienia w płatnościach. Właściciel może nie mieć możliwości wyleczenia domyślnego, ale zegar tyka do czasu aukcji i wszystko zostanie utracone. Teraz, biorąc pod uwagę, że zamknięcie dostępu do karty kredytowej osób jest najbardziej niszczycielską pozycją zapobiegającą przyszłym pożyczkom przez wiele lat. Właściciel domu powinien być bardzo chętny i szczęśliwy, aby z tobą współpracować. Bez twojej pomocy mogą nie tylko stracić dom, ale ich zasługa zostanie zniszczona. Podstawowym kluczem do zarabiania pieniędzy na rynku wykluczenia jest zrozumienie, dlaczego nieruchomości przeszedł do wykluczenia. Być może właściciel miał chwilowy brak gotówki. Możesz im pomóc i zająć pozycję w nieruchomości w zamian za naprawienie sytuacji. Albo właściciel może być finansowo zdewastowany i po prostu chce zrzucić nieruchomość, zanim zniszczą swój kredyt pracowniczy. Możesz pomóc rozwiązać ich bezpośredni problem i dać im nowy początek.
Kiedy mówimy o poszukiwaniu Foreclosures istnieje wiele źródeł, które pomogą Ci w znalezieniu Foreclosures. Mam nadzieję, że można znaleźć wykluczenia, zanim będzie zbyt daleko w procesie wykluczenia i wszystkie możliwości odkupienia minęło. Na dzisiejszym rynku istnieje więcej możliwości znalezienia Foreclosures niż kiedykolwiek wcześniej. Poniżej znajduje się kilka miejsc, w których można rozpocząć wyszukiwanie, i będą one bardziej szczegółowe w innych kursach tego produktu. Są to sekcje sklasyfikowane, gazety prawne, adwokaci, GSBO, pośrednicy w handlu nieruchomościami, firmy aukcyjne, aukcje IRS, bankructwa, sądy spadkowe, sądy rejonowe, ratusz lub rejestr aktorów.