Termin :wartość kapitałowa: jest często używany jako synonim całego kapitału danej pożyczki mieszkaniowej. Gdy właściciele domów rozważają kredyty kapitałowe, pożyczkodawca rozważy kapitał własny zbudowany w domu. Jeśli dom nie jest wart kwoty wnioskowanej, właściciel domu zapłaci wyższe oprocentowanie i spłatę kredytu hipotecznego. Tak więc kapitał własny, jeśli jest ujemny, jest uważany za wyższe ryzyko niż dodatni kapitał własny. Mimo to, kapitał własny jest uwzględniany przez bieżącą wartość rynkową, wartość domu i tak dalej, aby określić ryzyko.
Kredytodawcy narażają się na ryzyko przede wszystkim dlatego, że zaangażowane są duże kwoty gotówki. Po raz pierwszy kupujący są oferowane
Koszt kapitału i koszt kapitału Finanse biznesowe
różne rodzaje pożyczek, ale często są kandydatami wysokiego ryzyka po prostu dlatego, że kapitał własny istnieje do nieobecności
zamknięcie jest ostateczne. Kupujący, którzy po raz pierwszy szukają pożyczek mieszkaniowych, będą oceniani na podstawie ich historii kredytowej, zatrudnienia, wieku, płci, obszaru, w którym się znajdują, i tak dalej. Jeśli kupujący ma doskonały kredyt, jest to plus dla pożyczkodawcy.
Pożyczkodawca często pomoże pożyczkobiorcy poprzez znalezienie odpowiednich stóp procentowych, a nawet może zasugerować
pożyczki, która przyniosłaby korzyść pożyczkobiorcy bardziej niż inne kredyty. Tak więc, gdy kapitał własny istnieje, wymaga to
trochę ładunku od pożyczkodawcy; jeśli jednak dom ma :ujemny kapitał własny:, wówczas pożyczkodawca jest zagrożony.
Dlatego, jeśli pożyczkodawca sugeruje, że twój dom ma ujemny kapitał własny, możesz poprosić geodetę o sprawdzenie wartości domów, aby potwierdzić, że pożyczkodawca jest realistyczny. Geodeta pomoże ci określić kapitał własny w twoim domu, a jeśli ujemny kapitał własny istnieje z powodu spadku wartości rynkowej, możesz chcieć negocjować z pożyczkodawcą, jeśli istnieje ujemny kapitał własny z powodu szkód strukturalnych, roztoczy lub innych uszkodzenie nieruchomości, możesz rozważyć inną kwotę pożyczki do wypożyczyć. Jak określić kapitał własny Wyrażenie wartość kapitału własnego jest czasem używane jako synonim pełnego kapitału określonego kredytu mieszkaniowego. Jeśli właściciele domów spojrzą na kredyty kapitałowe, pożyczkodawca zważy kapitał własny zbudowany w domu. Jeśli dom nie jest wart sumy żądanych pieniędzy, właściciel domu zapłaci wyższe oprocentowanie i wyższe płatności hipoteczne. Kapitał własny, jeśli jest ujemny, jest uważany za większe ryzyko niż dodatni kapitał własny. Jednak kapitał jest kontrolowany przez bieżącą wartość rynkową i wartość domu w celu określenia szans.
Po pierwsze, pożyczkodawcy często ryzykują, ponieważ wpływają na nie duże kwoty gotówki. Kupujący po raz pierwszy otrzymują różnego rodzaju pożyczki, ale często są kandydatami wysokiego ryzyka tylko dlatego, że kapitał nie istnieje, dopóki zamknięcie nie zostanie zakończone. Kupujący po raz pierwszy szukający pożyczek mieszkaniowych będą oceniani według ich historii kredytowej, miejsca pracy, wieku, płci i obszaru, w którym przebywają. Jeśli kupujący ma lepszy kredyt, jest to korzystne dla pożyczkodawcy.
Pożyczkodawca często pomaga klientowi, szukając przyzwoitych stóp procentowych, a nawet może doradzić kredyt, który pomógłby pożyczkobiorcy bardziej niż inne pożyczki. Kiedy kapitał istnieje, zmniejsza to nieco obciążenie pożyczkodawcy, jeśli dom ma ujemny kapitał własny, wówczas pożyczkodawca jest podatny na ryzyko.
Jeśli pożyczkodawca stwierdza, że twój dom ma ujemny kapitał własny, możesz poprosić rzeczoznawcę, aby przetestował wartość domów, aby udowodnić, że pożyczkodawca jest praktyczny. Rzeczoznawca pomoże ci określić kapitał własny w twoim domu, a jeśli ujemny kapitał własny istnieje z powodu spadku wartości rynkowej, być może będziesz musiał porozmawiać z pożyczkodawcą. Jeśli ujemny kapitał własny istnieje z powodu uszkodzeń strukturalnych, termitów lub innych szkód w domu, możesz pomyśleć o innej sumie pieniędzy, aby pożyczyć.
Jak określić koszt pożyczek akcyjnych
Kredytodawcy czasami będą opierać kredyty na podstawowej pensji pożyczkobiorcy na swojej pracy i na innych dochodach. Kredytodawcy będą obliczać czasami 100% zapewnionych premii lub 50% stałych premii podzielonych przez nadgodziny.
Wielu kredytodawców zapewni wysokie wielokrotności i pożyczki, uzyskując czterokrotność podstawowego dochodu. Niektórzy kredytodawcy dadzą nawet 5-krotność podstawowego dochodu, biorąc pod uwagę pracę kredytobiorcy. Pomimo ofert, homebuyer powinien dokładnie przemyśleć swoje dochody, aby zdecydować, czy mogą spłacić długi. Klienci Homebuyers powinni dobrze myśleć o zwiększeniu pożyczek kapitałowych, ponieważ stopy procentowe zmieniają się zawsze w ciągu roku. Zgodnie z prawem kredytodawcy muszą przestrzegać stóp procentowych określonych przez rząd federalny.
Jeśli otrzymasz pożyczkę kapitałową, musisz zobaczyć, że pożyczka ma na celu spłatę twojego pierwszego kredytu hipotecznego, a następnie rozpocząć wypłatę na oczekującą pożyczkę. Kredytodawcy w większości przypadków zwracają się do pożyczkobiorców o wypłatę w wysokości 5% do 10%, jako źródło gwarancji. Większa suma zaliczki obniży w większości przypadków stopy procentowe i spłaty kredytu hipotecznego.
Ale wtedy, jeśli nie masz pieniędzy na zaliczkę, może być konieczne rozważenie 100% pożyczek kapitałowych, ponieważ te pożyczki będą zintegrować depozyt i dodatkowe opłaty i koszty w miesięcznych ratach. Negatywny aspekt polega na tym, że odsetki są wyższe, a często także hipoteki
spłaty.