Nie zrozum mnie źle tutaj. Nie próbuję twierdzić, że posiadanie partnera (partnerów) jest złe przy inwestowaniu w nieruchomości, w rzeczywistości wiele razy jest to wspaniałe. Partnerzy pomagają ograniczyć ryzyko związane z konkretną transakcją dotyczącą nieruchomości, mogą dostarczać alternatywne opinie i dostarczać niezbędny kapitał do transakcji. W rzeczywistości nadal używam partnera, mimo że moje pierwsze doświadczenie z partnerem to katastrofa. Pułapka pojawia się, gdy wybierasz niewłaściwą osobę, z którą masz do czynienia. Oto kilka rzeczy do zapamiętania, jeśli chodzi o wybór odpowiedniej osoby do współpracy z:
Rodzaje pośrednictwa nieruchomości - jak budować oferty nieruchomości
* Upewnij się, że jeden z was ma stabilny dochód i / lub zapas gotówki.
Musisz mieć możliwość pokrycia kosztów przejęcia, przeprowadzki i kosztów utrzymania, jeśli nieruchomość nie zostanie natychmiast sprzedana.
* Nie wybieraj osoby o takiej samej lub podobnej osobowości jak ty.
Partnerstwo nieruchomości jest jak małżeństwo - przyciągają przeciwieństwa. Jeśli jesteś silnym liderem, wybierz bardziej pasywnego partnera. Działa to szczególnie dobrze, jeśli lider ma niewielkie lub żadne pieniądze, a pasywny partner ma pieniądze, ponieważ lider może znaleźć i obsłużyć umowy, podczas gdy pasywny partner może wyłożyć gotówkę.
* Mają bardzo zdefiniowane role.
Ponownie, jak małżeństwo, partnerstwo nie może być 50/50, to po prostu nie zadziała (jest to jeden z powodów, dla których wskaźnik rozwodów w Ameryce jest tak wysoki, ludzie myślą, że mogą mieć związek 50/50, ŹLE !, ale to jest inny temat). W moim partnerstwie jestem 51% właścicielem, a on jest właścicielem 49%, a jeśli kiedykolwiek dojdzie do sporu dotyczącego transakcji na rynku nieruchomości, której nie da się rozstrzygnąć w drodze dyskusji i kompromisu, to go odrzucam. Pracuje na liczbach od rehab części inwestycji w nieruchomości, podczas gdy ja pracuję pozostałą część kosztów nabycia, posiadania, pożyczki i odsprzedaży / wartości czynszu.
* Mają taki sam długoterminowy cel.
Jeśli twoja strategia ma trwać długo i uzyskać miesięczny strumień dochodów, nie współpracuj z kimś, kto chce przerzucić domy na szybką gotówkę, szybko napotkasz problemy.
* Miej te same przekonania, moralności i wartości.
To najważniejsza lekcja w doborze odpowiedniego partnera. Muszą podzielać te same poglądy na temat Boga, co jest dobre, a co złe, co jest etyczne i moralnie słuszne. Jeśli potencjalny partner znajduje się w szarej strefie, a chcesz robić transakcje nieruchomości tylko w białym obszarze, prosisz o duże kłopoty.
Znowu partnerzy w czymkolwiek, nie mówiąc już o nieruchomościach, są ryzykownym biznesem. Bądź wyjątkowo ostrożny, rozważając posiadanie partnera i upewnij się, że wybierasz właściwy!