Zostanie właścicielem lokalu oznacza, że musisz znaleźć odpowiedniego lokatora, któremu możesz oddać nieruchomość. Istnieje kilka sposobów znalezienia najemcy, którzy mogą umieszczać ogłoszenia w lokalnych sklepach lub lokalnej prasie, korzystając z pomocy agentów zarządzających, aby pozyskać najemcę (w rzeczywistości ci agenci mogą również zarządzać wynajmem) , rejestrowanie nieruchomości w lokalnych agencjach zakwaterowania itp .; możesz jednak pobierać opłaty za te usługi.
Zanim zdecydujesz się na lokatora i zanim zostaniesz właścicielem, musisz zrobić jedną rzecz. Musisz zdecydować, jaki rodzaj najmu musisz wynająć. To zależy w dużej mierze od tego, czy zamierzasz mieszkać w domu ze swoim najemcą, czy nie. Możesz utworzyć gwarantowaną umowę najmu lub gwarantowaną krótką dzierżawę, jeśli zdecydujesz się zostać nierezydentem. Najczęstszym typem jest krótkoterminowa dzierżawa. W rzeczywistości, w przypadku braku pisemnej umowy, najemcy zakładają, że otrzymali krótki okres dzierżawy.
Pytania dotyczące przesiewania najemców, które należy zadać przed pokazaniem domu
Jeśli zdecydujesz się zamieszkać w jednej części domu i wypuścić drugą, zyskasz status rezydenta właściciela. W takim przypadku musisz utworzyć wykluczoną umowę najmu lub niezabezpieczoną umowę najmu.
Możesz wypożyczyć swoją nieruchomość za pośrednictwem agencji zakwaterowania. Istnieje kilka takich agencji, które mają doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami i sporządzaniu umów. Będą one jednak wziąć procent z dochodów z wynajmu, które robisz. Opłatę wstępną zwykle pobiera również agencja w zamian za swoje usługi.
Warto skontaktować się z różnymi agencjami w celu podjęcia decyzji o tym, który oferuje najlepsze praktyki wynajmu i udziela porad. Trzeba tu być ostrożnym, ponieważ istnieją pewne agencje, które mogą być łobuzami. Jeśli zdarzy się, że działają w sposób niezgodny z prawem, ponosisz odpowiedzialność za swoje czyny. To może skończyć się bez dochodów. Dlatego jeśli masz wątpliwości co do jakiejkolwiek agencji, skontaktuj się z prawnikiem lub Poradnią Mieszkaniową.
Poradnictwo Mieszkaniowe pomaga osobom, które poszukują informacji na temat wynajmu nieruchomości. Twoja nieruchomość będzie reklamowana przez Poradnię Mieszkaniową tylko wtedy, gdy będzie to zgodne z rozsądnym standardem. Następnie odpowiednio wyślą klientów, aby przejrzeli Twoją nieruchomość.
Przed sfinalizowaniem umowy na potencjalnym najemcy konieczne jest sprawdzenie swoich danych uwierzytelniających. Musisz poprosić ich o referencje, które mogą otrzymać od swoich banków, poprzednich właścicieli lub pracodawców. Pozwoli to również zorientować się, czy mogą oni zapłacić czynsz w odpowiednim czasie, czy też nie, niezależnie od otrzymania szkicu postaci. Jeśli Twój przyszły najemca jest bezrobotny lub ma niskie dochody, wówczas jest uprawniony do otrzymania zasiłku mieszkaniowego od rządu.
Musisz mieć na uwadze wszystkie te czynniki, gdy myślisz o zostaniu gospodarzem.