Twoje konto z pożyczkodawcą jest :zaległe:, gdy z jakiegoś powodu opuściłeś niektóre płatności hipoteczne. Gdy zalegasz z płatnością za kilka miesięcy lub więcej, pożyczkodawca może wystąpić do sądu o podjęcie kroków w celu odzyskania własności lub :przejęcia: swojej nieruchomości. Jeśli nie skontaktujesz się ze swoim pożyczkodawcą i nie spróbujesz dojść do porozumienia, jedyną opcją pożyczek, aby uzyskać zwrot pieniędzy, jest przejęcie kontroli nad nieruchomością i jej sprzedaż. Muszą to zrobić za pośrednictwem sądów.
Jak ustawić swoją stronę główną w Internet Explorerze 11
Chociaż przejęcie powinno być potraktowane poważnie, fakt, że pożyczkodawca wszczyna postępowanie sądowe, nie oznacza, że jest to czas na wrzucenie ręcznika. Masz kilka opcji, ale najważniejsze jest podjęcie pewnych działań i szybkie działanie. Opcje do rozważenia obejmują refinansowanie nieruchomości, sprzedaż domu lub pożyczenie pieniędzy od przyjaciół lub rodziny w celu uregulowania zaległości.
Zanim zdecydujesz się na jakieś drastyczne środki, najważniejszą rzeczą do zrobienia jest rozmowa z pożyczkodawcą. Niektórzy kredytodawcy są bardziej pomocni niż inni, ale pomoc może obejmować wydłużenie terminu spłaty kredytu hipotecznego, przejście na odsetki tylko z hipoteki spłacanej lub zmianę harmonogramu spłaty długu w inny sposób. Może to uniemożliwić skierowanie sprawy do sądu. Jednak nawet jeśli nie możesz uzgodnić odpowiedniego rozwiązania z pożyczkodawcą, sędzia w sądzie jest bardziej skłonny do sympatii, jeśli możesz pokazać, że próbowałeś rozwiązać sytuację i nie ukrywać się przed nią.
Zakładając, że musisz iść do sądu, to warto zauważyć, że choć poważny, to o wiele mniej formalny niż myślisz. Spotkania pozasądowe odbywają się w sądzie okręgowym i znajdują się w pokojach prywatnych. Pożyczkodawca może być reprezentowany przez urzędnika sądowego. Ty, pożyczkodawca i sędzia, wszyscy siedzicie przy stole, a przesłuchania trwają zwykle dziesięć minut. Jest to okazja, aby wyjaśnić, co się stało, i dążyć do porozumienia w sprawie rozliczenia długu, aby móc utrzymać swój dom.
Ogólnie rzecz biorąc, sędzia przyzna ci zawieszone zamówienie, jeśli będziesz w stanie spełnić przyszłe miesięczne płatności plus niewielki wkład w zaległości, lub możesz zaproponować, aby usunąć zaległości, jeśli możesz zebrać fundusze, aby to zrobić. Zawieszone zamówienie oznacza, że możesz zatrzymać dom pod warunkiem, że spełnisz uzgodnione zobowiązanie. Spłacenie zaległości oznacza, że twoje konto jest na bieżąco, więc pożyczkodawca nie może go odzyskać. Inne opcje, takie jak refinansowanie lub sprzedaż domu, prawdopodobnie tylko zyskają dodatkowy czas na przeżycie, jeśli sędzia uzna, że jedna z tych opcji jest wystarczająco zaawansowana i zostanie sfinalizowana w ciągu czterech tygodni.
Refinansowanie domu może być opcją wartą rozważenia. Jednakże w przypadku przejęcia, czas jest najważniejszy, a pośrednik może nie mieć żadnej kontroli nad ramami czasowymi lub może zagwarantować, że będzie w stanie uzyskać refinansowanie, którego potrzebujesz. Fakt, że jesteś zaległy, również ograniczy dostępność finansowania, a długoterminowy koszt będzie prawdopodobnie bardzo wysoki. Sprzedaż domu to kolejna opcja, ale pamiętaj, że będziesz mieć bardzo niewielką kontrolę nad skalą czasową, a złożenie oferty może zająć trochę czasu, a kupujący może uzyskać środki finansowe na zakup nieruchomości.
Zawieszenie nakazu posiadania może zostać wydane na rozprawie przez sędziego. Pozwoli ci to pozostać w domu, pod warunkiem przestrzegania wszelkich warunków, które określił sędzia. Na przykład może to oznaczać dokonywanie w przyszłości pełnych miesięcznych płatności wraz z niewielkim udziałem w zwłoce. Sędzia może również zawiesić zlecenie, aby umożliwić ci realizację każdej innej propozycji, jaką masz na przykład. refinansowanie domu lub jego sprzedaż. Jeśli nie uda ci się przekonać sędziego do zawieszenia lub odstąpienia od zamówienia, pożyczkodawca otrzyma prawo własności, a będziesz miał kilka tygodni przed eksmisją.
W obliczu przejęcia nieruchomości każdy właściciel domu jest najgorszym koszmarem. Ważne jest jednak uznanie, że są dostępne opcje i że istnieją organizacje, które mogą Ci pomóc. Najważniejsze jest podjęcie pewnych działań i poszukiwanie pomocy. Organizacje takie jak Shelter, Citizens Advice Bureau i National Debtline są dobrym punktem wyjścia do uzyskania porady. Upewnij się, że kontaktujesz się z tymi wspieranymi przez rząd agencjami lub organizacjami charytatywnymi, a nie z jakimś prywatnym przedsiębiorstwem. Jak zaoszczędzić na stronie głównej Dobrze znanym rodzajem oszustwa jest ratowanie, określane również jako usuwanie kapitału. Osoba lub firma twierdzi, że może pomóc w utrzymaniu domu. Wiedzą, że jesteś w trakcie egzekucji, a publiczne rejestry dały im wystarczającą ilość informacji, aby wiedzieć, że masz trochę equity w swoim domu. Mówią, że sprzedajesz swój dom bardzo tanio; sprzedaż ma być tymczasowa, gdy tylko odzyskasz swoje finanse. Firma płaci
spłaty kredytu hipotecznego i płacisz im czynsz za pozostanie w domu i masz możliwość wykupienia domu w przyszłości. Może to być dobra sytuacja, jeśli Twoja sytuacja finansowa zostanie szybko naprawiona, a firma jest godna zaufania. Trzymasz swój dom, a firma osiąga zyski za swoje usługi.
Oczywiście powyższy scenariusz jest używany przez wielu oszustów, którzy nie mają zamiaru sprzedawać swojego domu. Otrzymują kredyt hipoteczny, spłacają cały dług bazowy w twoim domu i podpisujesz jednoroczny lub dwuletni okres najmu z opcją zakupu po zakończeniu okresu najmu. Dzierżawa, którą ci podpisują, jest bardzo zagmatwana; jest to jedna taktyka stosowana podczas kibicowania już zdezorientowanemu i przytłoczonemu właścicielowi domu. Umowa dzierżawy jest zapisana, więc nie będziesz w stanie spełnić wszystkich warunków; na przykład płatność kończy się wyższym niż oczekiwano, a domyślne jest nieuniknione. Jesteś domyślny, firma eksmituje cię i sprzedaje twój dom za bliższą wartości rynkowej i ogromny zysk. Jeśli twój dom nie ma dużego majątku, firma po prostu mówi ci, że przejęła twoje płatności, kiedy wszystko, co naprawdę robią, bierze twoje pieniądze z czynszu za czysty zysk i pozwala, by przejęcie mogło.
Jeśli jesteś w przejęciu, istnieją renomowane firmy, które mogą być pomocne; po prostu bądź ostrożny, jeśli chodzi o prowadzenie biznesu. Nie daj się ponieść obietnicom i gwarancjom, jak? Uratuję twój dom? lub? Zdobędę twoje
spłaty kredytu hipotecznego spadły o połowę.? Nigdy nie podpisuj tytułu innej osobie lub firmie. Nie sprzedawaj domu bez zwolnienia z obowiązku spłaty kredytu hipotecznego. Upewnij się, że rozumiesz wszystkie dokumenty, które podpisujesz i bądź świadomy swoich praw; a także jakie prawa zgadzasz się zrezygnować.
Ten artykuł został napisany przez Davida Smitha z U-Move-On, firmy, która pomaga ludziom znaleźć najlepsze rozwiązanie ich problemu wykluczenia. Dostarczają zasobów i usług, aby pomóc w całym procesie wykluczenia, przywrócenie kredytu, znalezienie innego miłego domu, przeniesienie kosztów, pomocy prawnej i więcej. Nie ma skomplikowanej umowy do podpisania i nie rezygnujesz z ubiegania się o odsetki w swoim domu.
Kontakt:
David Smith, założyciel
400 Ann Arbor Rd # 185
Plymouth, MI 48170
734-756-6050
Email: [email protected]
Witryna: http://www.umoveon.com