Jak sprzedać swój własny dom
Przede wszystkim musisz nauczyć się, w jaki sposób przeprowadzane są transakcje dotyczące nieruchomości. W twojej lokalnej księgarni są przewodniki online i mnóstwo książek na ten temat. Kiedy zdecydowałeś się sprzedać swój własny dom, jesteś uważany za sprzedającego FSBO [na sprzedaż przez właściciela]. Ten rynek FSBO rozwija się jak szalony, co oznacza, że możesz znaleźć umowy formularzy i umowy przygotowane dla twojego konkretnego państwa.
Drugą rzeczą, na której należy zdać sobie sprawę, jest fakt, że przepisy dotyczące nieruchomości są zazwyczaj regulowane przez państwa, a nie przez rząd federalny. Oznacza to, że dane dotyczące transakcji dotyczących nieruchomości w twoim stanie mogą różnić się od danych w innym państwie. Powinieneś szukać referencji dotyczących twojego stanu, a nie porady ogólnokrajowej. Niemniej jednak, oto kilka uniwersalnych wskazówek.
Najlepszym sposobem na sprzedaż domu jest prywatność
1. Określ cenę porównywalnych domów w twojej okolicy. Dzięki temu dowiesz się, co możesz poprosić o swój dom po wprowadzeniu go na rynek.
2. Obiektywnie spojrzeć na swój dom i stworzyć listę rzeczy, które należy naprawić. Sprzedaż domu często sprowadza się do szczegółów. Kupujący robią duże inwestycje, więc będą bardzo wrażliwi na małe rzeczy.
3. Wymień swój dom online ze zdjęciami na stronie takiej jak FsboAmerica.org.
4. Opublikuj ulotki lub reklamy w swoich czasopismach z lokalnymi aukcjami nieruchomości.
5. Umieść znak na swoim trawniku, wskazując, że sprzedajesz.
6. Na szybie wpisz pudełko z ulotkami opisującymi twój dom i cenę wywoławczą.
7. Trzymaj otwarte domy dla kupujących, aby zobaczyć swój dom.
8. Oczyść swój dom przed wszystkimi otwartymi domami. Dodaj pachnące kwiaty do pokoi, koś trawnik i tak dalej.
9. Pozbądź się swoich rupieci poprzez sprzedaż garażu i śmieci. Obejmuje to sprzątanie garażu i piwnicy. Wszystko powinno być nieskazitelne.
10. Utwórz udokumentowany zapis wszystkich ulepszeń wprowadzonych w domu, aby pokazać potencjalnych nabywców.
11. Zapoznaj się z ofertą, proces kontroferty.
12. Rozwijaj jasne zrozumienie tego, co dzieje się podczas zamykania i upewnij się, że będziesz w stanie zająć się swoją częścią.
13. Dowiedz się, co planujesz zrobić, kiedy sprzedajesz dom, czy masz zamiar kupić inny dom i kiedy się przeprowadzisz?
O ile te wskazówki zajmą ci dużo czasu, ważne jest, abyś zrozumiał konkretne prawa obowiązujące w twoim stanie. Kiedy już to zrobisz, proces zwykle przebiega dość płynnie. Biorąc pod uwagę, że zaoszczędzisz tysiące lub dziesiątki tysięcy dolarów w prowizjach od nieruchomości, wszelkie wyboje na drodze będą więcej warte. Jak sprzedawać własny dom Aby skutecznie sprzedać swój dom szybko, musisz upewnić się, że twój dom wtapia się w obszar, w którym się znajduje. Dom, który wyróżnia się jak bolesny kciuk w okolicy, może odstraszyć potencjalnych nabywców. Musisz zrobić wszystko, co w twojej mocy, aby twój dom komplementował otoczenie i na odwrót, jeśli chcesz go dobrze sprzedać.
Znalezienie bardzo dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami nie musi być żmudnym zadaniem. Możesz uzyskać agenta nieruchomości za pośrednictwem internetowych serwisów nieruchomości lub nawet poprzez książkę telefoniczną. Możesz powiedzieć dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami przez długi czas, w którym pracował.
Zanim sprzedasz swój dom, powinieneś wiedzieć o stanach dotyczących nieruchomości w twojej okolicy. Istnieje kilka praw własności, które zabraniają ujawniania odpowiednich informacji potencjalnym nabywcom. Jeśli nie zwrócisz uwagi na przepisy dotyczące kupna i sprzedaży w domu, możesz narazić władze na szwank. W takim przypadku możesz potrzebować prawnika zajmującego się nieruchomościami.
Jeśli zastanawiasz się nad reklamą online na sprzedaż swojego domu, wiedz, że reklamy online nieruchomości wymagają dużego doświadczenia w zakresie składu reklam. Będziesz chciał upewnić się, że Twoja reklama online w domu jest chwytliwa, krótka i wystarczająco przejrzysta. Reklamy online są zwykle kierowane do szerszej, bardziej niejednorodnej grupy docelowej.
Dom handlowy powinien być przyjemny dla oka. Dom, który można wystawić na sprzedaż, powinien być bezterminowy i podłączony elektrycznie. Zbywalny dom powinien być w stanie zaspokoić podstawowe i wtórne potrzeby chętnego homebuyera.
Upewnij się, że Twój dom nie jest pełen popsutych mebli, zanim go sprzedasz. Upewnij się, że Twój dom jest w szczytowej formie, zanim wystawisz go na sprzedaż. Usuń wszystkie meble, które mogą dać ci ciasny wygląd w twoim domu.
Sprzedaż domu wiąże się z przekazywaniem odpowiednich informacji właściwym ludziom i właściwym kanałem. Możesz sprzedać swój dom za pośrednictwem agenta nieruchomości. Możesz sam sprzedać swój dom, jeśli wiesz, jak się do tego zabrać.
Powinieneś być na tyle mądry, aby określić, kiedy sprzedać swój dom. Są pewne okresy, które sprzyjają sprzedaży domu. Faktem jest, że każdy błędny krok w czasie, w którym sprzedasz swój dom, może oznaczać dla ciebie katastrofę finansową.