Ponieważ ceny domów rosną szybciej niż dochody z najmu, coraz trudniej jest osiągnąć sukces z buy-to-let. Szukamy sposobów, aby właściciele nieruchomości maksymalizowali swoje zyski i unikali trudności finansowych.
Remortgage
Oprocentowane kredyty hipoteczne z opcją kupna były obciążane premią w porównaniu do ich odpowiedników w lokalach mieszkalnych. Jednak zwiększona konkurencja w sektorze i inne czynniki doprowadziły do obniżenia kosztów kredytu kupna-sprzedaży. Możesz być w stanie zaoszczędzić trochę pieniędzy poprzez remortgaging, pod warunkiem, że nie ma żadnych kar za odstąpienie od istniejącej pożyczki.
INTRO TO LANDLORD (Jak zrobić NAJBARDZIEJ z twoich nieruchomości wynajmu inwestycji)
Zarządzaj własnością sam
Większość agentów wynajmu wynajmuje około 6 - 8% twoich dochodów z najmu za znalezienie najemcy i kolejne 6 - 8% za zarządzanie nieruchomością.
Jeśli jesteś przygotowany do samodzielnej pracy, możesz znacznie obniżyć swoje koszty nieruchomości. Rozważ reklamę potencjalnym najemcom bezpośrednio, wyliczając swoją nieruchomość na niektórych portalach umożliwiających wynajem nieruchomości i podejmując samodzielnie zadania związane z zarządzaniem.
Jeśli masz kilka opcji buy-to-let i nie masz czasu na samodzielne zarządzanie nieruchomościami, upewnij się, że negocjujesz dobrą zniżkę z agentem w zamian za zarządzanie pełnym portfelem.
Obetnij swój podatek
Jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od dochodów uzyskanych z nieruchomości na wynajem, jednak możesz zrekompensować to tak wieloma uzasadnionymi kosztami, jak to możliwe.
Wielu brokerów zaleca kredyty hipoteczne tylko odsetkowe, ponieważ możesz ustawić odsetki od swojego podatku. W przeciwieństwie do hipoteki spłacanej, w której poziom odsetek zmniejsza się z biegiem czasu, poziom pozostaje niezmieniony w przypadku hipoteki odsetkowej tylko na czas trwania tego okresu. Oznacza to, że twój poziom ulgi podatkowej również pozostanie.