Raporty o ogólnokrajowym wykluczeniu są po prostu zdumiewające. Według RealtyTrac.com, w pierwszym półroczu 2007 roku działalność związana z przejęciem wzrosła o ponad 55%!
Bankructwa są obecnie realizowane na najwyższym poziomie pożyczkodawcy. Według serwisu Inman News, American Home Mortgage Investment Corporation, fundusz inwestycyjny inwestujący w obrocie nieruchomościami oraz 10-ty największy w kraju kredytodawca udzielający kredytu hipotecznego, złożył wniosek o ochronę przed upadłością w rozdziale 11.
Szacunki wskazują, że ponad 60 kredytodawców typu subprime szukało ochrony przed bankructwem lub wstrzymało operacje kredytowe.
Ile mogę pożyczyć
Więcej domina finansowego jest gotowych spaść, ponieważ jeden bilion dolarów w hipotecznych o regulowanej stopie (ARM) dostosuje się w każdym z kolejnych dwóch lat.
To, czego jesteśmy świadkami, jest :przyczyną i skutkiem: egoizmu i chciwości w społeczności pożyczek hipotecznych. Zamiast podążać za zdrowymi praktykami biznesowymi, które chronią pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę przy odpowiednim ubezpieczeniu, chęć uzyskania większych zysków wytrąciła rzeczy z równowagi.
Dla wielu pożyczkodawców chęć prowizji, opłat lub zysków, w zależności od tego, która z nich jest najodpowiedniejsza, po prostu wyprzedziła ich lepszą ocenę. Ich działania stworzyły :kryzys sumienia: w społeczności pożyczającej.
Pomyśl o tym. Stworzenie produktów takich jak :Pożyczki z zastawem:, :Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu:, :Pożyczki tylko odsetkowe: i :Ujemne kredyty amortyzacyjne: wykazują pewien stopień kreatywności. Jednak w rękach niedoświadczonych finansowo kredytobiorców niewłaściwe korzystanie z tych narzędzi doprowadziło do katastrofy finansowej dla zbyt wielu właścicieli domów.
W rzeczywistości stało się zbyt powszechne, aby wielu kredytodawców rzeczywiście zachęcało kredytobiorców do ubiegania się o kredyty mieszkaniowe, których mieli bardzo niewielkie szanse na spłatę. Co gorsza, wiele umów kredytowych zawierało kary przedpłacone.
Kary te musiałyby zostać zapłacone, nawet gdyby kredytobiorca chciał wydostać się z umowy i zastosować coś bardziej odpowiedniego. To jest główna część :kryzysu sumienia:, do którego się odwołuję. Ponieważ kredyty zostały utworzone, a następnie sprzedane na Wall Street jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, pozostałe kostki domina jeszcze nie spadły.
Zobaczysz, że te papiery wartościowe są częścią funduszy emerytalnych, funduszy hedgingowych, rodzin funduszy inwestycyjnych, funduszy inwestycyjnych typu Real Estate Investment Trust (REIT) i podobnych inwestycji. Wyniki tych działań stają się rzeczywiste po zakończeniu odpisów i odpisów. Dla wielu inwestorów wyniki będą nie tylko rozczarowujące, ale i druzgocące.
Oto kolejny hit upadku rynku sub-prime. Inwestorzy w 10-miesięcznym funduszu hedgingowym Bear Stearns (BSC) uczą się na własnej skórze o niebezpieczeństwie inwestowania w ryzykowne obligacje z pożyczonymi pieniędzmi. Strategiczny strategiczny kredyt inwestycyjny firmy inwestycyjnej Ulepszony fundusz dźwigni, od 30 kwietnia, spadł o 23% w skali roku! To jest zapowiedź przyszłych wydarzeń.
Opierając się na tym, co się właśnie wydarzyło, czy to tylko ja, czy coś jest nie tak z nazwą tego funduszu?
Nie zapominajmy o sumieniu kredytobiorców. Nie są bez winy. Pożyczka mieszkaniowa dla wielu osób jest największą inwestycją jaką kiedykolwiek dokonają. Konieczne jest podejmowanie lepszych decyzji dotyczących zakupów opartych na wnioskach dedukcyjnych i emocjach. Bardzo pomocna byłaby również profesjonalna pomoc przy przeglądach umów.
Mój fryzjer dostaje kredyt za udostępnienie bardzo prostego, ale mocnego przykładu tego, co powinno się wydarzyć między doradcą finansowym a pożyczkobiorcą. Był weteranem wojny w Wietnamie. Po wojnie postanowił skorzystać z VA Bill, który pozwolił mu uzyskać 100% pożyczkę mieszkaniową w zamian za swoją służbę w tym kraju.
On i jego żona w końcu znaleźli to, co na pewno było ich :wymarzonym domem:. Po prostu użyj wyobraźni, aby zorientować się, jak wygląda wymarzony dom.
Kiedy spotkali się z doradcą VA, aby porozmawiać o kupnie tego domu, sprawy stały się bardziej realistyczne. Na przykład mój fryzjer został poinformowany, że tylko on był weteranem wojennym, więc tylko on był uprawniony do specjalnego finansowania domu.
W związku z tym znacznie bardziej sensowne było znalezienie domu, który można by kupić za swoje dochody, a nie łączne dochody. Co więcej, kiedy przejrzał dane finansowe, doradca zapytał, czy para ma zamiar mieć jedzenie w domu. Ponadto, jeśli miało być jedzenie, jak by to było przygotowane? Oczywiście możesz zobaczyć, jak to się rozwijało.
Po dodaniu innych narzędzi, podatków i ubezpieczenia, to, co według Ciebie miało być Twoją spłatą kredytu hipotecznego, jest niższe od rzeczywistego kosztu kredytu hipotecznego.
Jako właściciel domu powinieneś również odłożyć trochę pieniędzy na nagłe wypadki i tak zwany :deszczowy dzień:. W tym kraju możliwości powinien również istnieć kompleksowy plan inwestycyjny.
Ten doradca zrobił dokładnie to, co trzeba było zrobić, aby zapobiec problemom tak powszechnym dzisiaj. Jego działania pokazały najlepszy sposób na przezwyciężenie :kryzysu sumienia:. Po prostu zrób to, co właściwe dla pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy podczas tworzenia kredytu mieszkaniowego. W sytuacji korzystnej dla obu stron nie ma przegranych.