Kiedy zrozumiesz sposób, w jaki działa odliczanie podatku, powinieneś być w stanie oszacować kwotę ulgi podatkowej, którą otrzymasz od posiadania własnego domu i spłaty kredytu hipotecznego.
Po pierwsze, musisz wiedzieć, co można odliczyć. W wielu przypadkach właściciele domów mogą odliczyć wysokość odsetek od kredytów hipotecznych z ich dochodów. Są one również w stanie odjąć kwotę podatku od nieruchomości od nieruchomości.
Na przykład mamy właściciela domu i najemcę, którzy zarabiają tyle samo, co 60 000 $.
Podatki 101 (podstawy podatkowe 1/3)
Najemca płaci 1000 $ miesięcznie za czynsz i nie otrzymuje żadnych ulg podatkowych za wynajem domu.
Właściciel domu posiada hipotekę o stałym oprocentowaniu na kwotę 140 000 USD z oprocentowaniem 7%. Jego całkowita spłata kredytu hipotecznego wynosi 1100 USD miesięcznie. Płaci 1.500 USD podatku od nieruchomości. Jego całkowite odsetki od kredytu hipotecznego zapłacone za ten rok podatkowy wyniosły 9 755 USD.
Oto, gdzie podatki robią różnicę. Właściciel może odliczyć 11 255 $ od swoich dochodów, zanim obliczy swoje zobowiązanie podatkowe. Najemca nie ma potrącenia z dochodów i jest opodatkowany 11.255 USD więcej niż właściciel.
Utrzymajmy to w prostocie i przyjmijmy, że oba są w 25-procentowym przedziale podatkowym. Najemca zawdzięcza podatkowi IRS 15 000 USD z tytułu podatku dochodowego w wysokości 60 000 USD. Po odliczeniu dochodu podlegającego opodatkowaniu właściciel obniżył się do 48 745 USD. Zaliczył tylko 12 186 USD podatku dochodowego. Właściciel każdego roku oszczędza 2 814 USD podatków. To oszczędność 234 $ każdego miesiąca.
Zasadniczo miesięczna płatność po opodatkowaniu właścicielem domu do wynajęcia wynosi obecnie 866 USD. Najemca nadal płaci 1000 $. Właściciel domu na końcu zatrzymuje swój dom.
Istnieje wiele zmiennych, które mogą wpłynąć na wysokość odsetek od kredytów hipotecznych, które płacisz w danym roku. Ale możesz często powiedzieć, że możesz wziąć 20% zniżki na spłatę kredytu hipotecznego, aby uzyskać przybliżone informacje na temat korzyści podatkowych wynikających z posiadania.
Zapytaj swojego pożyczkodawcę. Dobry urzędnik ds. Pożyczek powinien być w stanie podać rozsądne oszacowanie odsetek od kredytu hipotecznego i płatności podatkowych w danym okresie. Wielu kredytodawców da ci harmonogram, kiedy zamkniesz dom.
Jeśli chodzi o ustalanie przedziału podatkowego i odliczeń, poproś swojego doradcę podatkowego lub prawnika podatkowego o poradę. Twój specjalista ds. Pożyczek nie może ci pomóc z danymi podatkowymi.
Najważniejsze jest to, że posiadanie własnego domu ma wiele korzyści finansowych. Jeśli masz dość wydawania wypłaty na czynsz, ale coraz nowszy, własność domu może okazać się bardziej przystępnym rozwiązaniem dla Ciebie. Jak działają ulgi podatkowe Oto kilka typowych odliczeń, które chcesz mieć pewność, że twój doradca podatkowy wie o tym, aby uzyskać odpis.
2007 Odliczenia przebiegu
Przebieg biznesowy to 48,5 centa za milę
Dobroczynna praca Przebieg 14 centów za milę
Medical & Moving Mileage 20 centów za milę
Wydatki na edukację zależną
Dostępne są dwie ulgi podatkowe, które pomogą zrekompensować koszty wyższego wykształcenia poprzez zmniejszenie kwoty podatku dochodowego. Są to Kredyt nadziei i Kredyt na całe życie, zwane także kredytami edukacyjnymi.
Aby dowiedzieć się więcej na temat tych kredytów, kto może je uzyskać, jakie wydatki kwalifikują się, i więcej, odwiedź stronę internetową www.irs.gov oraz w pasku wyszukiwania w :Wydatki na edukację dzieci: lub :Publikacja 970:.
W przypadku osób pozostających na utrzymaniu w przedszkolu w gimnazjum koszty uzyskania przychodów nie obejmują czesnego. Jednak koszty opieki po szkole i kilka innych rodzajów kosztów podlegają odliczeniu. Poproś doradcę podatkowego o radę i przygotuj się na podanie nazwy, adresu i federalnego numeru identyfikacji podatkowej lub numeru ubezpieczenia społecznego dostawcy usług opieki zdrowotnej, ponieważ ta informacja jest potrzebna w zeznaniu podatkowym.
Dla każdego pracownika zależnego, przygotowujący się do spraw podatkowych będzie potrzebował pełnego imienia i nazwiska dziecka, daty urodzenia i numeru ubezpieczenia społecznego.
Zaplanuj szczegółowe odliczenia
Jeśli twoje wyszczególnione odliczenia przekraczają twoje standardowe odliczenia, wtedy możesz wziąć większą z nich. Oto standardowe odliczenia za rok 2007.
5 350 USD - pojedyncze lub zamężne zgłoszenia oddzielnie
10 700 USD - Żonaty składanie wspólnie lub kwalifikowana wdowa (er)
7 850 USD - szef gospodarstwa domowego
Oto częściowa lista potrąceń z harmonogramu - po szczegóły odwiedź stronę www.irs.gov, a następnie w pasku wyszukiwania wpisz :harmonogram A: i spójrz na formularz instrukcji:
1. Przebieg (nie zgłoszony jako przebieg w innym formularzu)
2. Koszty leczenia
3. Darowizny na cele charytatywne (obowiązują nowe zasady przechowywania zapisów, które mają zastosowanie do darowizn pieniężnych)
4. Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego dla umów wystawionych po 31 grudnia 2006 r. (Jest to NOWA w 2007 r.!)
5. Odsetki i punkty hipoteczne
6. Podatki od nieruchomości (w przypadku rezydencji nieużytkowanych w celach służbowych lub wynajmu)
7. Podatek obrotowy zapłacony od zakupów detalicznych
8. Odsetki inwestycyjne od środków pożyczonych na nieruchomości przeznaczone na inwestycje
9. Wydatki na stanowiska opłacone jako pracownik (jeśli nie otrzymałeś zwrotu kosztów i nie wypełniasz formularza 2106)
10. Opłaty za przygotowanie podatku opłacone przez profesjonalnego doradcę podatkowego
Zaplanuj odliczenia E dla właściwości wynajmu
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wynajmowanych, wówczas dochód i potrącenia są naliczane według harmonogramu E. Oto odliczenia, które możesz wziąć od wynajmu nieruchomości.
Oto częściowa lista potrąceń z harmonogramu E, które możesz wziąć w sprawie wynajmu nieruchomości - po szczegóły odwiedź stronę www.irs.gov oraz w pasku wyszukiwania wpisz :harmonogram E.:
1. Reklama
2. Auto & Travel
3. Czyszczenie i konserwacja
4. Prowizje
5. Opłaty prawne i inne honoraria zawodowe
6. Opłaty za zarządzanie
7. Odsetki hipoteczne
8. Inne odsetki
9. Naprawy
10. Materiały eksploatacyjne
11. Podatki od nieruchomości
12. Narzędzia
Podczas gdy my musimy płacić podatki, mądrze jest korzystać z profesjonalnego doradcy podatkowego i mieć pewność, że otrzymujesz maksymalne dopuszczalne odliczenia, aby obniżyć swoje podatki. Dostępne są inne odliczenia, jeśli je masz, ale są one najczęstsze.