Noty z nieruchomości są dokumentami pożyczkowymi (umowami) tworzonymi w momencie finansowania nieruchomości. Obejmują one listy zastawne, drugie listy hipoteczne i kontrakty na sprzedaż. Jeśli sprzedawca zgadza się na dokonanie płatności od kupującego za część ceny zakupu, ma on umowę - notę. Jeśli w którymś momencie będzie potrzebował dużej części gotówki zamiast miesięcznej, sprzedaje tę notatkę.
Te papiery wartościowe sprzedają nawet 30% dyskonta od wartości nominalnej, co czyni je potencjalnie rentowną inwestycją. Jak chcesz kupić 100 000 USD za 70 000 USD? Ale co, jeśli nie masz tego rodzaju gotówki do zainwestowania? Istnieje inny sposób zarabiania pieniędzy za pomocą notek o nieruchomościach.
Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami MAKE MONEY! Note Broker Profits.com
Uwaga Broker - jak to zrobić
Istnieją duże firmy inwestycyjne, które kupują nieruchomości. Są gotowi kupić je praktycznie w dowolnym miejscu w kraju, ale nie mogą być wszędzie za jednym zamachem, to jest miejsce, w którym przychodzisz. Znajdziesz posiadacza banknotów, który chce sprzedać i zdobywasz część ceny sprzedaży. Spójrzmy na przykład.
Najpierw musisz znaleźć jedną z tych firm inwestycyjnych, które współpracują z brokerami, takimi jak Ty. Szybkie wyszukiwanie w Internecie pozwoli Ci zacząć. Niektórzy pobierają opłatę wstępną w wysokości nawet kilkuset dolarów, aby dołączyć do ich organizacji. Jest to w porządku, o ile wiesz, za co płacisz - czy są one z pewnością zwykłym nabywcą banknotów i czy zapewniają ci wsparcie?
Teraz umieszczasz reklamę: :Masz dość zbierania płatności? Mogę Ci wypłacić pieniądze:. Alternatywnie, po prostu zaczynasz słuchać ludzi, aż znajdziesz znajomego lub znajomego, który ma pieniądze należne mu za nieruchomości, i chce zdobyć kawałek gotówki zamiast lat płatności. Znajdziecie przyjaciela przyjaciela, który nadal jest winien 120 000 dolarów na kawałku ziemi, którą sprzedał wiele lat temu.
Otrzymasz szczegóły pożyczki, ziemi i pożyczkobiorcy. Przekazujesz te informacje firmie inwestycyjnej, która ostatecznie składa ofertę o wartości 102 000 USD. Niektóre firmy płacą ci procent, ale ten pozwala ci ustawić własną cenę z posiadaczem banknotu, aby uzyskać zysk. Powiedz właścicielowi banknotu, że możesz otrzymać 94 000 $ za jego notatkę. Mówi ci, że nie może tego zrobić za mniej niż 97 000 $. Zgadzasz się.
Po tym, jak kupujący banknot zakończy transakcję, otrzymasz czek na 5000 USD. Widać, że jest to dobry sposób na zaangażowanie się w zarabianie pieniędzy w nieruchomościach, kiedy nie masz pieniędzy na rozpoczęcie. Rozmawiałem z inwestorami, którzy robią to w połączeniu z innymi inwestycjami w nieruchomości, a niektórzy z nich twierdzą, że co miesiąc robią kilka takich transakcji.
Oczywiście jest to uproszczony przykład, ale wielu dużych nabywców banknotów wykona wszystkie negocjacje, gdy znajdziecie właściciela banknotu, który chce sprzedać. Zajmują się także praktycznie wszystkim innym, od przygotowania oceny nieruchomości, która jest zabezpieczeniem, aż po sprawdzenie wiarygodności osoby płacącej za notatkę.
Więcej informacji o nieruchomościach
1. Większość nabywców banknotów nie żąda wyższych opłat od sprzedawców banknotów. Istnieje wiele nabywców banknotów, którzy dokonają kontroli kredytowej osoby płacącej za notatkę i podadzą wycenę bez obciążania posiadacza banknotu. Pracuj z jednym z nich.
2. Uwaga: kupujący wyceniają swoje wydatki przed złożeniem oferty, więc istnieje tylko kilka opłat, które posiadacz banknotów może zapłacić. Być może będzie musiał zapłacić za politykę dotyczącą tytułu, ale tylko wtedy, gdy wystąpią problemy z tytułem, które uniemożliwiają zakup. Także, jeśli nieruchomość ocenia po cenie niższej niż cena sprzedaży, może być zmuszona zapłacić za wycenę. Upewnij się, że rozumiesz, jakie są te wydatki i wyjaśnij je jasno potencjalnemu sprzedawcy banknotów.
3. Sprzedawca banknotów powinien otrzymać pisemną umowę kupna z ceną zakupu i nieprzewidziane wydatki. Pracuj z nabywcą banknotów, który to dostarczy.
4. Uwaga: kupujący powinni sprawdzić kredyt nabywcy nieruchomości z góry. Nieetyczne firmy początkowo podają jedną cenę, a następnie obniżają ją później, stosując wymówkę, że punkt kredytowy nabywcy nieruchomości jest niski. Nazywany :przynętą i zamianą:, nie jest to etyczne. Nie kojarz się z firmami, które to robią.
5. Jako broker notujący będziesz zbierać informacje takie jak rodzaj nieruchomości, cena sprzedaży, kwoty płatności, bieżące saldo itp. Dokładnie wiedz, jakie informacje są potrzebne kupującemu (-y).
6. Po zawarciu umowy posiadacz noty będzie musiał dostarczyć kopie Hipoteki lub Umowy powierniczej, Notę, oświadczenie o zamknięciu lub Ugodę oraz Zasady Tytułu. Jeśli wymagana jest wycena, kupujący banknot zwykle to załatwi (a zapłacą, jeśli nie osiągną ceny sprzedaży poniżej).
7. Bądź świadomy, jaki jest średni czas przetwarzania. Gdy sprzedawca banknotów zgodzi się na złożenie oferty i prześle dokumenty (jeśli zostanie to zrobione pocztą), powinien otrzymać uwierzytelniony czek lub przelew elektroniczny na swoje konto w ciągu dwóch do trzech tygodni. Zapytaj, kiedy otrzymasz również czek.
Uzyskaj wystarczającą prowizję jako broker notatek i możesz zacząć kupować noty o nieruchomościach również na własne inwestycje.