Patrząc na tablice ogłoszeń Real Estate Investing, natknąłem się na bardzo częste pytanie, które zdaje się wracać w kółko. :Nie mam pieniędzy i mam okropny kredyt. Czy nadal mogę inwestować w nieruchomości?: . Chcę raz na zawsze odpowiedzieć na to pytanie, więc pomyślałem o tym z perspektywy absolutnej nicości. Co zrobiłbym, gdybym był bezdomny i miał zero zasobów?
Cóż, życie jest o wiele łatwiejsze, jeśli masz jedną z nich, ale nie jest to konieczne. Z dużym kredytem możesz napisać czek na linii kredytowej i natychmiast kupić domy. Oczywiście będziesz w jeszcze lepszej sytuacji z czystą gotówką. Nadal nie wszystko stracone, jeśli brakuje Ci zarówno gotówki, jak i kredytu. Będziesz potrzebować następujących strategii, dopóki nie zwiększysz swojej gotówki lub nie zgromadzisz kredytu:
Jak skoczyć uruchomić samochód | Sztuka męskości
1. Nieruchomości hurtowe - znajduj wspaniałe oferty, wystawiaj je na umowy i sprzedaj je inwestorowi z gotówką lub dużym kredytem. Jeśli zrobisz kilka z nich, kupisz domy za gotówkę w mgnieniu oka. Oczekuj, że zarobisz od 10 000 do 20 000 USD za klapkę, w zależności od spreadu akcji. ** TO JEST NAJLEPSZY SCENARIUSZ DLA NOWOŁA BEZ PIENIĘDZY
2. Przejdź przez pożyczkodawcę (można go znaleźć w lokalnym klubie inwestycyjnym) i odwyk nieruchomości i sprzedaj detal. Kredytodawcy pożyczający pieniądze zazwyczaj pożyczają do 70% wartości po naprawianej i opierają swoją decyzję na wartościach nieruchomości, a nie na kredycie. Kredytodawcy są zazwyczaj inwestorami, którzy zgromadzili mnóstwo kapitału i potrzebują łatwego zwrotu swoich pieniędzy. Pamiętaj, że zapłacisz za nos za trudną pożyczkę pieniężną i nie wykorzystałbym ich do niczego, co planowałem zatrzymać na więcej niż 3-4 miesiące. Tak jak powiedziałem, są drogie, ale jeśli brak funduszy jest tym, co stoi na drodze do przyjemnego zysku, to jest tego warte. Jaki jest koszt NIE czynienia transakcji?
3. Zakup nieruchomości Z zastrzeżeniem istniejącego finansowania z obietnicą zapłaty części wpływów właściciela w ciągu 90 - 120 dni.
Przykład: Właściciel zawdzięcza kwotę 50 000 USD i zgadzasz się na zakup domu za 62 000 USD. Właściciel ma prawo własności do nieruchomości, a Ty nadal dokonujesz płatności co miesiąc. W ciągu 90 - 120 dni, kiedy sprzedajesz nieruchomość lub możesz refinansować (łatwiej jest wtedy uzyskać nową pożyczkę) właściciel domu otrzyma czek o wartości równej 12 000 USD.
LUB .... możesz negocjować ze sprzedawcą, aby otrzymać 12 000 $ w okresie pięciu lat, a Ty po prostu dokonasz płatności co miesiąc. PAMIĘTAJ - WSZYSTKO W ŻYCIU JEST NEGOCJACY! Byłby to najlepszy zakład, jeśli planujesz wykorzystać nieruchomość jako wynajem.
4. Znajdź uznanego inwestora w swojej okolicy i załóż partnerstwo na zasadzie :Deal by Deal Basis:. Jeśli zlokalizujesz nieruchomości, zarządzasz wszystkim i załatwisz wszelkie potrzebne prace, a drugi inwestor złoży pieniądze, podzielisz ofertę 50/50. Nie wstydź się nawiązywać z innymi inwestorami tą propozycją. WIERZYM MNIE, jeśli masz wystarczająco dobrą ofertę, będą chcieli na tym. To świetny scenariusz, ponieważ oprócz wsparcia finansowego wykorzystasz także wieloletnie doświadczenie, które zostanie wprowadzone przez ustalonego inwestora. Uwierz mi, nawet jeśli będziesz zarządzać wszystkim, drugi inwestor będzie utrzymywał cię we właściwym kierunku. W końcu chce zarabiać na tej umowie ... będzie jej zainteresowany, więc dostaniesz darmową edukację! Chcesz się upewnić, że masz wszystko na piśmie, aby upewnić się, że nie ma nieporozumień, gdy nadszedł czas, aby podzielić wpływy. Napisz dokładnie, czego oczekuje się od wszystkich zaangażowanych stron i nie powinieneś mieć żadnych problemów.