Spojrzmy prawdzie w oczy. Większość maklerów zajmujących się sprzedażą nieruchomości w oznaczonym czasie najprawdopodobniej będzie oszustami, ale jeśli znasz kogoś, komu możesz zaufać, powinieneś skontaktować się z nimi, aby dowiedzieć się o procesie sprzedaży i związanych z tym kosztach. Tak długo, jak nie musisz płacić z góry żadnych pieniędzy i nie musisz ich powoływać wyłącznie, możesz poprosić ich o rozpoczęcie marketingu..
Poniżej znajduje się kilka stron internetowych, które mogą rozpocząć sprzedaż Twojego domu w oznaczonym czasie.
a) Strony aukcyjne - Ebay i Yahoo! Aukcje itp.
Jak wyjść z umowy timeshare bez sprzedaży lub aukcji
Niektóre osoby decydują się na sprzedaż swojego użytkowania w oznaczonym czasie za pośrednictwem aukcji internetowych. Jest to bardziej bezpośrednie i tańsze pod względem prowizji, ale będziesz musiał sam poradzić sobie z pracą administracyjną i zaangażować własnego prawnika.
b) Ogłoszenia niejawne
Sprzedaż za pośrednictwem ogólnych ogłoszeń drobnych wiąże się z takimi samymi problemami jak sprzedaż za pośrednictwem aukcji. Musisz zaangażować własnego adwokata i sam załatwić wszystkie papiery.
Poza bardziej znanymi sklasyfikowanymi stronami, takimi jak Craigslist, są to nieruchomości w oznaczonym czasie, które dostarczą więcej docelowych klientów, zwiększając szanse na sprzedanie twojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, ale przygotuj się na ich wystawienie na pół roku lub dłużej, ponieważ zwykle zajmuje dużo czasu sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie niż własność..
c) Pośrednicy timeshare lub odsprzedawcy
Gdy zaczniesz szukać, znajdziesz tam wielu brokerów i sprzedawców, którzy postarają się zapewnić całość prac. Po prostu podaj im niezbędne szczegóły, a oni zajmą się resztą. Z pewnością wygoda oznacza, że będziesz musiał zapłacić więcej prowizji lub opłat z góry.
Chociaż jestem przeciwny płaceniu jakichkolwiek opłat z góry, jeśli dobrze znasz brokera lub resellera, może to być w porządku, ponieważ opłaty początkowe wydają się być w setkach, podczas gdy prowizje mogą wzrosnąć nawet do tysięcy, ale odrób swoją pracę domową i porównaj przed popełnieniem.
Prowizje od sprzedaży niektórych brokerów mogą wynosić od 20% do 40% ceny sprzedaży, co nie obejmuje jeszcze opłat prawnych i administracyjnych. Rozejrzyj się i porównaj ceny, zanim zdecydujesz się na brokera. Powinieneś znaleźć brokerów, którzy pobierają prowizje lub prowizje od prowizji w wysokości od 10% do 20%.
Chociaż opłaty są wyższe niż w przypadku innych opcji, nadal istnieją uzasadnione powody, by iść z brokerem, a nie sprzedawać samodzielnie. Dobry pośrednik lepiej zna rynek i będzie wiedział, jak skutecznie wycenić i zorganizować transakcję. Wiele osób próbowało zaoszczędzić na prowizjach, a ostatecznie nie było w stanie sprzedać, ponieważ nie były w stanie skutecznie wprowadzać do obrotu lub ustalały nierealistyczne ceny.
Czasami lepiej nie sprzedawać
1) Do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie
Jest oczywiste, że niektórzy ludzie są tak skłonni do sprzedawania, że zapominają o radościach, jakie może im przynieść prawo własności. Jeśli nie lubisz swojego kurortu, zamień go na inny za pośrednictwem Resorts Condominiums International (RCI) lub Interval International (II), w zależności od tego, z którą wymianą jest powiązany twój kurort.
2) Wynajmij to
Jeśli nie możesz sprzedać i nie masz czasu lub nie chcesz już korzystać z ośrodka, dobrym sposobem na uratowanie sytuacji byłoby wynajęcie nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli ustalisz atrakcyjną cenę, która pozwoli ludziom wydać mniej niż gdyby wynajmowali bezpośrednio z ośrodka, będzie wielu ludzi, którzy byliby zainteresowani wynajmem od ciebie. Nawet jeśli musisz go wycenić po cenie, w której tracisz trochę pieniędzy, przynajmniej otrzymasz pieniądze.
3) Oddaj je w formie bonu podarunkowego
Możesz również oddać prawo do przyjaciół lub rodziny, jeśli nie chcesz przechodzić przez kłopoty z wynajmem lub sprzedażą. Podczas gdy stracisz finansowo, radość na ich twarzach i wdzięczność, gdy powrócą, sprawią, że wszystko stanie się opłacalne. Jak sprzedawać mój timeshare Jest tak wiele powodów, dla których ludzie lubią sprzedawać swoje nieruchomości w oznaczonym czasie. Ale chcielibyśmy powiedzieć, że sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie znacznie różni się od zakupu nieruchomości. O wiele trudniej jest sprzedać niż kupić. Jakie są więc powody, dla których ludzie sprzedają swój timeshare, a wśród nich:
- Uświadomienie sobie, że właściwość timeshare nie jest używana tak często, jak jest to pożądane
- Chęć zainwestowania w coś dla potencjalnego zysku
- Chęć zwiększenia przepływów pieniężnych
Trudniej jest sprzedać nieruchomości w oznaczonym czasie, ponieważ nie jest to koniecznością, w przeciwieństwie do domu, który musisz umieścić w głowie. Własność nieruchomości w stanie urządczym nie jest własnością nieruchomości, są to udziały w nieruchomościach. Ludzie kupują je za czysto, proszę o pobyt w pięciogwiazdkowym hotelu za cenę tańszego hotelu.
Sprzedawcy w ośrodku, którzy sprzedają nieruchomości w oznaczonym czasie, bardzo szybko mówią, jak cudownie jest cieszyć się luksusem, jeśli korzysta się z nieruchomości w oznaczonym czasie. Rzadko zdarza się znaleźć każdego, kto jest na tyle dobry, aby powiedzieć, jak trudno jest odsprzedać timeshare.
Istnieje kilka sposobów na to, aby sprawić, że sprzedawanie kombajn-timeshares stanie się łatwiejsze. Tutaj są niektóre z nich.
- Zaproponuj realistyczną cenę. Ceny nieruchomości w okresie Timesharing są bardzo różne, ale powinieneś oferować swój timeshare w cenie i wartości, która jest lepsza niż cena kurortu. Weź pod uwagę: Twój potencjalny nabywca musi zobaczyć wartość kupowania nieruchomości w oznaczonym czasie od Ciebie.
- Szerz nowinę. Powiedz ludziom, że sprzedajesz swoją własność w oznaczonym czasie. Możesz nawet reklamować w niszowych ogłoszeń. Aby zaoszczędzić sobie trudu zrobienia tego samemu, możesz również uzyskać listę agentów nieruchomości lub pośredników w obrocie nieruchomościami. Pośrednik handlu nieruchomościami zwykle bierze prowizję od twojego timeshare. Jedynym problemem jest to, że większość pośredników w handlu nieruchomościami będzie dążyć do uzyskania wysokich prowizji zamiast własnego prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Aby uzyskać najbardziej efektywny wynik, możesz wymienić swój czas w firmie aukcyjnej. Dokonaj należytej staranności, aby dowiedzieć się, które firmy notowane na giełdzie są najbardziej renomowane.
- Bądź w trybie akceptowania i zamknij. Bądź przygotowany, aby zaakceptować kupowanie ofert na nieruchomości w oznaczonym czasie. I oczywiście nie zapomnij zamknąć transakcji. Jeśli jest to twój pierwszy raz, aby zamknąć sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie, lepiej zrobić to dla profesjonalnej firmy zajmującej się zamykaniem. Może to kosztować więcej, jeśli sam zamkniesz umowę.
Znajdziesz wiele razy kupuj i sprzedawaj firmy w Internecie. Firmy te są już doświadczone w sztuce zamykania umów timeshare. Najlepsi z nich będą mieli internetowy katalog hoteli, w którym potencjalni nabywcy mogą zobaczyć ośrodek wypoczynkowy, w którym mają miejsce na timeshare. Jest to bardzo potężne narzędzie, ponieważ potencjalni nabywcy zawsze oczekują inspekcji oka przed zakupem.