Być może najważniejszą częścią uzyskania wstępnego zatwierdzenia jest wyciągnięcie raportu kredytowego :tri-merge: z dużym wyprzedzeniem, kiedy zamierzasz dokonać zakupu. Co oznacza :tri-scalenie:? Jest to raport kredytowy, który zawiera dane z każdego z trzech repozytoriów lub biur kredytowych (warunki są używane zamiennie), Experian, Equifax i Trans Union. Każdy z trzech repozytoriów zgłasza nieco inny wynik na podstawie poszczególnych modeli, których używa do ustalenia wyniku. Kredytodawcy będą przyjmować średni wynik jako reprezentatywny wynik, aby pomóc określić Twoją konkretną zdolność kredytową.
Czy jesteś sfrustrowany procesem zakupów w domu??
Często występuje duża rozbieżność między trzema repozytoriami. Wielokrotnie widziałem, kiedy potencjalni klienci przychodzili do mnie z gwiezdnym raportem z jednego repozytorium i kiedy wyciągamy tri-scal, odkrywamy stare lub błędne kolekcje lub inne obraźliwe informacje zgłaszane przez inne repozytoria, które mogą zranić ich szanse na kupowanie Dom. Niezależnie od tego, czy robisz to jako konsument, czy też jesteś pożyczkodawcą, zrobisz to za Ciebie, wyciągnięcie raportu z wyprzedzeniem pozwala wykryć błędy z dużym wyprzedzeniem i dać ci odpowiednią ilość czasu na ich skorygowanie. W wielu przypadkach pożyczkodawca może stosunkowo łatwo korygować błędy za pomocą usług, za które zapłacił już. W niektórych przypadkach za te korekty są naliczane opłaty i mogą one zostać przekazane w momencie zamknięcia, ale zazwyczaj wynoszą one tylko kilka dolarów.
Nie zamykaj starych kont ani nie otwieraj nowych, chyba że otrzymasz takie polecenie. Wiek kont ma wpływ na twoje wyniki, więc konto karty Visa sprzed piętnastu lat, którego nigdy nie używasz, ale z jakiegoś powodu jest nadal otwarte, ma pozytywny wpływ na twoje wyniki. Pokazuje piętnastoletnią historię pozytywnej historii, więc jej zamknięcie może mieć negatywny wpływ na ogólne wyniki. Ponadto otwieranie nowych kont ma taki sam negatywny wpływ, ponieważ zwiększyłeś już swoją ogólną zdolność kredytową i możesz zmienić swój stosunek zadłużenia do dochodu, a co za tym idzie, możliwość zakwalifikowania się. Ta zasada obowiązuje nawet po uzyskaniu zgody na kredyt hipoteczny. Wiele osób chce wyjść i zacząć kupować meble lub urządzenia do nowego domu po ich zatwierdzeniu. Nie rób tego. Kredytodawcy zastrzegają sobie prawo do pobrania dodatkowego raportu kredytowego do dnia zamknięcia, więc wszelkie nowe konta mogą nagle wpłynąć na twoją pożyczkę lub, co gorsza, ale oznaczają, że się nie kwalifikujesz, co nie jest czymś, co chcesz poznać w dniu zamknięcia.