Jeśli otrzymałeś zawiadomienie o eksmisji, możesz być w stanie to powstrzymać, ale musisz działać szybko.
Jakie formularze należy wypełnić
Jeśli potrzebujesz więcej czasu na sprzedaż, znalezienie innego miejsca zamieszkania lub chcesz zrewidować ofertę spłaty zaległych rat miesięcznych, powinieneś złożyć wniosek o zawieszenie nakazu na formularzu sądowym N244. Możesz odebrać ten formularz od twój lokalny sąd okręgowy.
Po wypełnieniu formularza N244 pamiętaj o:
* Zapisz numer zgłoszenia do sprawy;
* Wpisz numer warrantu;
Auto Repossession - jak sobie z nimi radzić...
* Podaj przyczynę, której nie byłeś w stanie zapłacić, i swoją nową ofertę (w części A na przedniej stronie formularza);
* Zaznacz pole w części B, mówiąc, że polegasz na dowodach w części C;
* Załącz swój osobisty budżet lub wypisz go na formularzu w części C na odwrocie formularza;
* Podpisz wypowiedź prawdy na końcu formularza.
Zrób to tak szybko, jak to możliwe, aby umówić się na rozprawę w sądzie.
Sąd wyznaczy termin rozprawy, zwykle przed datą eksmisji. Koniecznie należy udać się na rozprawę lub sąd prawdopodobnie nie zawiesi nakazu.
Jeśli na tej rozprawie wydane zostaną kolejne nakazy, nadal możesz zwrócić się do sądu o ich zawieszenie (na przykład, aby dać ci czas na znalezienie innego miejsca zamieszkania). Jeśli wszystkie twoje wysiłki zmierzające do pozostania w nieruchomości zawiodą, otrzymasz datę eksmisji.
Kiedy przychodzą komornicy
Komornicy mają prawo przebić się do twojego domu, jeśli muszą, musisz się wyprowadzić przed tą datą, jeśli nie możesz powstrzymać eksmisji. Jeśli przybędą, gdy tam będziesz, będziesz miał bardzo mało czasu na spakowanie swoich rzeczy i będziesz mógł wrócić do pakowania dopiero kilka tygodni później. Następnie będziesz musiał poprosić pożyczkodawców o pozwolenie na ponowne wejście do nieruchomości w przyszłości i zorganizowanie usunięcia mebli. Niektórzy pożyczkodawcy próbują twierdzić, że mogą zatrzymać wszystkie rzeczy pozostawione w domu. Jest bezpieczniej, więc usuń wszystko, co możesz, przed datą eksmisji.
Po eksmisji pożyczkodawca nadal będzie powiększał odsetki od kredytu, dopóki nieruchomość nie zostanie sprzedana. Są oni zobowiązani przepisami FSA do szybkiego sprzedania domu za najlepszą cenę, ale w rzeczywistości ich potrzeba uzyskania szybkiej sprzedaży w celu odzyskania pieniędzy oznacza, że prawdopodobnie sprzedaje się dużo niższą cenę niż cena, jaką można otrzymać na otwartym rynku. Mogą go sprzedać od 15% do 40% poniżej rynkowej wartości nieruchomości.
Przychody ze sprzedaży służą do pokrycia kosztów sądowych, agentów nieruchomości i rachunków prawnych, hipoteki i drugiej lub trzeciej hipoteki. Pożyczkodawca musi poinformować Cię na piśmie, w jaki sposób wydano pieniądze.
Kiedy koszmar się skończy?
Muszą wysłać ci pieniądze, które pozostały, ale jeśli nie podniesiono wystarczająco dużo na sprzedaży nieruchomości, aby spłacić wszystkie zabezpieczone długi i koszty, nadal będziesz winien pieniądze pożyczkodawcy. Ze względu na to, że sprzedane nieruchomości są sprzedawane poniżej ich wartości rynkowej, niestety jest to powszechne zjawisko.
Nie chcesz dostać się do tej sytuacji, więc podejmij natychmiastowe działania, starając się spłacić zaległości, sprzedając nieruchomość, zanim zostaniesz eksmitowany (aby uzyskać lepszą cenę) lub sprzedając i wynajmując nieruchomość, abyś mógł zostać tam. Jak powstrzymać przejęcie Ryzyko przejęcia jest prawdziwe dla wielu osób. Kiedy gospodarka jest dobra, kredytodawcy hipoteczni są gotowi pożyczać wiele razy swoją pensję przy niskich stopach procentowych. Jeżeli jednak stopy procentowe wzrosną, lub utrata pracy, choroba, rozwód lub inne okoliczności zmniejszające dochody, możesz znaleźć się w kłopotach z hipoteką.
Gdy Twoja firma hipoteczna rozpoczęła procedurę przejęcia, łatwo jest poddać się i pozwolić procesowi sądowemu obrać kurs, ale są sposoby na spowolnienie, a nawet przerwanie procesu odzyskiwania:
1. Porozmawiaj ze swoją firmą hipoteczną
Nawet w ostatniej chwili można zawrzeć umowę z firmą hipoteczną. Niezależnie od tego, czy chodzi o pozyskanie dodatkowych środków na spłatę długów, czy też po prostu na uzgodnienie nowego planu płatności, firma udzielająca kredytów hipotecznych powinna być gotowa do zawarcia z tobą umowy. Nie myśl o tym, ponieważ dano sądowi prawo do rozpatrzenia nakazu odzyskania, że nie masz czasu na rozwiązywanie problemów..
2. Bądź przygotowany
Jeśli musisz iść do sądu, upewnij się, że jesteś w pełni przygotowany. Zachowaj kopie wszystkich listów i innej korespondencji, którą posiadałeś w firmie hipotecznej, opracuj szczegółowe dzienne wydatki, które pokazują, gdzie możesz zaoszczędzić pieniądze, aby móc zacząć spłacać długi i być gotowym wyjaśnić sądowi, dlaczego jesteś trudności z płatnością w pierwszej kolejności. Sąd może odroczyć lub odroczyć zlecenie przejęcia, jeśli możesz wykazać, że jesteś gotów poważnie potraktować swoją odpowiedzialność finansową.
3. Zasięgnij rady
Jeśli grozi ci utrata domu w firmie hipotecznej, skorzystaj z porad prawnych i finansowych, aby upewnić się, że robisz wszystko, co możliwe, aby uniknąć przejęcia. Dobry doradca prawny upewni się, że firma zajmująca się kredytami hipotecznymi postępuje zgodnie z procedurami i nie sprawia, że nieuzasadnione trudności przy dokonywaniu płatności i spłacaniu długów. Mogą ci również pomóc, jeśli musisz udać się do sądu, wyjaśniając proces i upewniając się, że masz całą niezbędną dokumentację, której potrzebujesz.
Specjalistyczny doradca finansowy może udzielić krótkich pożyczek, które pomogą Ci wyjść z kłopotów. Mając zaledwie kilka dni wypowiedzenia i dostęp do dedykowanych pożyczkodawców, mogą zorganizować pożyczkę, która pozwala spłacić długi i zacząć od nowa. Mogą również zorganizować szybką sprzedaż domu, bez konieczności płacenia agenta nieruchomości lub długiej procedury sprzedaży, co oznacza, że podnosisz potrzebne pieniądze przy minimalnym wysiłku.