Jak znaleźć renomowanego wykonawcę??
Ustna wiadomość od zadowolonych klientów to udane miejsce do wypróbowania. Zapytaj znajomych, krewnych, współpracowników i każdego, kogo znasz, kto zbudował dom lub dokonał ulepszeń w istniejącym miejscu zamieszkania. Uważaj na wykonawcę, który oferuje Tobie lub Twojemu przyjacielowi zniżkę na rozpowszechnianie informacji o swoich usługach. Dobry wykonawca nie musi zwracać się z uznaniem. Jeśli ty lub twoi znajomi są usatysfakcjonowani, z radością powiecie innym o swoim szczęściu w znalezieniu tego kontrahenta bez zapłaty za to.
Nie zakochuj się w tym oszustwie kontrahenta - prośba o dodatkowe pieniądze
Jeśli jesteś nowicjuszem w danym obszarze, możesz wyszukać kontrahentów w książce telefonicznej lub odwiedzić lokalny sklep ze sprzętem lub domowym remontem i poprosić urzędnika, który z kontrahentów wydaje się być godnym zaufania i dobrym rzemieślnikiem. Uważaj na wykonawcę poszukującego od drzwi do drzwi, aby uzyskać pracę. Dobrzy kontrahenci są zwykle tak zajęci, że nie muszą szukać pracy - przychodzi do nich.
Po znalezieniu listy kontrahentów przeprowadź ich wywiad.
Sprawdź, jak długo pracują i ile mają doświadczenia w pracy nad projektami podobnymi do twoich. Zapytaj o ceny, pamiętając, że najtańsze nie zawsze jest najlepsze. Będziesz także chciał wiedzieć, czy są one licencjonowane, czy uzyskają odpowiednie pozwolenia, jeśli oferują gwarancję lub gwarancję na swoją pracę i czy możesz mieć listę referencji? Czy możesz przeglądać domy, które zbudowali w przeszłości??
Będziesz chciał zapytać swojego kontrahenta, czy korzysta on z podwykonawców (hydraulików, elektryków, malarzy, murarzy) i jak z nimi współpracuje. Poproś o pozwolenie i pozwolenia tych podwykonawców.
Wreszcie, upewnij się, że twój kontrahent posiada aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie od szkód majątkowych i odszkodowanie dla robotnika, które obejmuje siebie i podwykonawców. Może to zabrzmieć ostro, ale pomyśl o tym - jeśli twój hydraulik zainstaluje rurę, która rozbije i zniszczy nowe drewniane podłogi, będziesz wdzięczny, że ma ubezpieczenie.
Zadzwoń do tych referencji!
Word of mouth może złamać lub zrobić wykonawcę, ale może również uratować ci pakiet bólów głowy. Zapytaj byłych klientów o jakość pracy, jakość materiałów, relacje między budynkami a podwykonawcami? Czy dom został ukończony na czas? Czy słuchali skarg i szybko zajmowali się sprawami? Czy odebrano połączenia telefoniczne? Czy wystąpiły opóźnienia, których wykonawca mógł uniknąć? Zadając te pytania, dowiesz się, czy będziesz miał problemy w drodze, czy będziesz zadowolony z domu, który wykonawca utworzył dla Ciebie..
Zapłata
Tak jak pieniądze mogą zrujnować dobre małżeństwo, może być źródłem wielu bólów głowy w kontaktach z kontrahentem. Po pierwsze, musisz wystrzegać się wykonawców, którzy biorą gotówkę tylko jako formę płatności. Gotówka nie może być zidentyfikowana, więc jeśli nie jesteś zadowolony, nie możesz zatrzymać płatności, na przykład czekiem. Uważaj też na wykonawcę, który wymaga pieniędzy w całości, z góry. Gdy zapłacisz wykonawcy, nie masz możliwości upewnienia się, że wykona on zadanie.
Będziesz chciał zapytać swojego kontrahenta o płatność podwykonawcy - czy zapłaci, czy też nie? Jeśli twój kontrahent to zrobi, zechcesz podjąć kroki, aby się zabezpieczyć. Conman zabierze twoje pieniądze, nigdy nie zapłaci podwykonawców i nie opuści miasta, zostawiając kupę rachunków, a nawet zastaw w domu. Będziesz chciał, aby wykonawca i podwykonawcy podpisali formularze zastawu, aby chronić siebie.
Płacąc wykonawcy, należy ustawić harmonogram opłat pokrywających się z harmonogramem płatności. Na przykład zadanie X musi zostać zakończone przed otrzymaniem określonej kwoty. W ten sposób, jeśli projekt będzie opóźniony, wykonawca z większym prawdopodobieństwem zwiększy tempo, aby otrzymać swoją płatność. Wreszcie, zanim dokonasz ostatniej płatności i wylogujesz się z pracy, upewnij się, że podwykonawcy mają pieniądze i że wszystkie zaległe rachunki są opłacane.
Postępowanie zgodnie z tymi wskazówkami pomoże powstrzymać cię przed zatrudnieniem oszusta zamiast kontrahenta i pomoże ci przetrwać doświadczenie budowlane.