Niestety, ten artykuł jest zbyt krótki, by oddać sprawiedliwość temu ważnemu tematowi. W skrócie, obowiązek naprawy wynika zarówno z prawa, jak iz warunków najmu. Prawo dla lokatorów i najemców jest generalnie regulowane przez prawo stanowe i lokalne, a państwa i miejscowości różnią się dość znacząco pod względem prawnego obowiązku wynajmowania lokalu przez właściciela. Ogólny długoterminowy trend polegał na tym, aby właściciel był odpowiedzialny za więcej obowiązków związanych z naprawą niż miało to miejsce wcześniej, a jednocześnie umożliwić właścicielowi i najemcy szeroki zakres obowiązków w zakresie kontraktowej zmiany ustawowych obowiązków związanych z naprawą. Niemniej jednak, pierwsze miejsce, które chcesz sprawdzić, aby ustalić, kto ma obowiązek ustalić, co jest twoją umową najmu.
Porada dotycząca naprawy i serwisu Mercedes Benz: Nie wymuszaj tego!
Niektóre obowiązki wynajmującego do naprawy lokali wynajmowanych należą raczej lokalnemu i państwowemu samorządowi niż lokatorowi (zgodnie z kodeksem przeciwpożarowym, na przykład). W związku z tym, gdy właściciel nie naprawi naruszenia przepisów przeciwpożarowych, najemca może nie mieć prawa odwołać się przeciwko niemu i stanąłby przed wyborem między naprawieniem stanu na własny koszt lub zgłoszeniem właściciela do władz (a tym samym ryzyka związanego z lokalami). skazany przez rząd, jeśli naruszenie jest wystarczająco poważne). Dlatego niektóre jurysdykcje wprowadziły :specjalne przepisy dotyczące mieszkalnictwa:, umożliwiające najemcom dokonywanie napraw na własny koszt, a następnie odliczenie kosztów od czynszu.
Jeśli właściciel nie dokona naprawy z naruszeniem warunków najmu, w większości jurysdykcji lokator nie musi uciekać się do pozwania właściciela - może sam zapłacić za naprawy i odliczyć wydatek od czynszu. Może nawet być zobowiązany do dokonania napraw tak szybko, jak to możliwe, aby zapobiec pogorszeniu się stanu (w tym przypadku dodatkowe koszty naprawy spowodowane przez najemcę ignorującego ten stan mogą nie być odliczone od czynszu, chyba że właściciel wiedział o tym stanie zbyt).
Co się stanie, jeśli brak naprawy wystąpi w obszarach wspólnych? Na przykład, co jeśli właściciel jest właścicielem całego budynku, ale nie utrzymuje dobrych korytarzy i klatek schodowych? W tym przypadku większość jurysdykcji nie pozwala lokatorowi na samodzielne naprawienie tego stanu i potrącenie kosztów z czynszu - ale jeśli spadnie ze schodów, ponieważ właściciel nie zastąpi wypalonej żarówki, lokator może jeszcze pozwać wynajmujący za szkody.