Inwestowanie w zastawy na podatek od nieruchomości może być bardzo opłacalne, ale jeśli dopiero zaczynasz przygodę z podatkiem, niektóre informacje podstawowe są najlepszym miejscem do rozpoczęcia. W najprostszej formie zastaw podatkowy jest mechanizmem, który gwarantuje, że pożyczkodawca zostanie spłacony za długi, przypisując zobowiązanie podatkowe do majątku dłużnika. To skutecznie uniemożliwia właścicielowi nieruchomości dalsze pozyskanie kapitału lub finansowania zabezpieczonego tą nieruchomością.
Najczęstszym rodzajem zastawu podatkowego jest zastaw hipoteczny - w tym przypadku zastaw jest zabezpieczony na nieruchomości, na której dłużnik posiada hipotekę. Jeżeli dłużnik - w tym przypadku właściciel nieruchomości - nie jest w stanie spłacić podatków należnych od jego nieruchomości, ryzykuje utratą swojej własności.
Tax Lien Investing Plusy i Minusy
Spośród zastawów majątkowych, które rozważamy tutaj, istnieją dwa rodzaje - mianowicie zastaw ogólny i szczególny zastaw. Szczególny zastaw wchodzi w grę, gdy inwestor domaga się prawa dostępu do nieruchomości w zamian za usługi lub pieniądze, które zainwestowały w konkretną nieruchomość. Większość zastawów można również podzielić na dwie główne grupy - mianowicie prawne i federalne zastawy (które mogą być egzekwowane w sądzie) oraz zastawy kapitałowe, które są ważne tylko w sądach zajmujących się kapitałem.
Kupując zaświadczenie o zastawie podatkowym, zamiast kupować nieruchomość, faktycznie pożyczasz właścicielowi nieruchomości pieniądze, których potrzebują, aby spłacić zaległe podatki. Początkowo nie kupujesz nieruchomości. W zamian jednak właściciel nieruchomości zgadza się na spłatę wcześniej ustalonej kwoty odsetek od pożyczki - która może wynosić od 6% do 50% w zależności od umowy i stanu, w którym kupujesz zastaw. Właściciel nieruchomości wyraża również zgodę na spłatę pieniędzy w ustalonym terminie, który zostanie określony jako część certyfikatu zastawu podatkowego.
Oto, w jaki sposób tworzymy nasze zyski. Jeśli właściciel nieruchomości jest w stanie spłacić wartość zaświadczenia o zastawie podatkowym z powrotem w wyznaczonym terminie, w tym wszystkie należne odsetki, zachowuje własność nieruchomości, a jego zdolność kredytowa pozostaje nienaruszona.
Jeśli właściciel nie jest w stanie spłacić pożyczki, przejmiesz własność nieruchomości jako właściciel zabezpieczonego zastawu podatkowego. Jako nowy właściciel możesz zarządzać nieruchomością według własnego uznania - wyremontować, wynająć, sprzedać itp.
Tak więc, jako szybkie podsumowanie, jesteś właścicielem certyfikatu zastawu podatkowego, albo osiągniesz zysk poprzez spłacone odsetki od pożyczki dla właściciela nieruchomości, albo właściciel nie będzie w stanie spłacić, przejmujesz własność nieruchomości i skorzystaj z tego, w jaki sposób zarządzasz tą nieruchomością.
Jest o wiele więcej informacji, o których musisz wiedzieć, a przed uzyskaniem pierwszego certyfikatu zastawu podatku od nieruchomości wymagana jest znacznie większa wiedza, ale w prostych słowach jest to bardzo realistyczny model zarabiania pieniędzy i inwestowania w prawdziwe pieniądze. majątek. Jak kupić ulgi podatkowe IRS ma szerokie uprawnienia do poboru podatków. Jedną z pierwszych rzeczy, które robią, jest złożenie zastawu. W rzeczywistości, zgodnie z prawem, zastaw dołącza się do wszystkich właściwości podatnika po podniesieniu federalnego żądania podatkowego. Oznacza to, że IRS ma prawo do tych nieruchomości w zakresie podatków.
Jednak aby zastaw był skuteczny, musi zostać złożony w publicznej dokumentacji, która może być lokalnym urzędem okręgowym, w którym składasz zeznania podatkowe. Zwykle robi się to, jeśli IRS uważa, że zaniedbujesz swoje podatki.
Złożenie zastawu ma bardzo niekorzystny wpływ na podatnika. Skutkuje to publicznym wypowiedzeniem, zwłaszcza wierzycielom, że właściwości podatnika są obecnie obciążone długiem podatkowym. W rezultacie ocena zdolności kredytowej podatnika przyjmuje wartość zerową.
Zwykle wszystkie kredyty są zaliczane na poczet zabezpieczenia majątku posiadanego przez daną osobę, niezależnie od tego, czy dana osoba jest rzeczywiście zobowiązana do udzielenia hipoteki nieruchomości na rzecz wierzyciela. Złożenie zastawu podatkowego skutkuje ogłoszeniem światu, że dana osoba jest winowajcą podatkowym.
Żaden wierzyciel nie chce pożyczać osobie, która wie, że jej majątek nie jest wolny od długów i dlatego jego pożyczka nie jest bezpieczna. Otrzymanie nowych pożyczek stanie się bardzo trudne dla takiej osoby.
Jakie jest rozwiązanie? Oczywiście najlepszą rzeczą do zrobienia jest natychmiastowe spłacenie długu podatkowego i uwolnienie zastawu. Można to zrobić poprzez płatność lub dostosowanie oczekujących zwrotów. IRS jest zobowiązany do zwolnienia zastawu w ciągu trzydziestu dni od pełnego podatku, w tym odsetek i kar umownych.
Jeśli nie jest możliwe opłacenie całości należności jednorazowo, podatnik może wystąpić o płatność w ratach. Po osiągnięciu porozumienia w sprawie rat może być możliwe zażądanie zwolnienia zastawu. Jednak ten wniosek może nie zostać przyznany, ponieważ IRS lubi trzymać zastaw jako zabezpieczenie długu podatkowego.
Niemniej jednak, możliwe jest wynegocjowanie tej ulgi, jeśli raty są wypłacane poprzez potrącenie z pensji lub elektronicznej odprawy z konta bankowego. Dzieje się tak dlatego, że zgoda na takie automatyczne potrącenie staje się gwarancją przyszłych płatności ratalnych.
Inną opcją jest zapewnienie obligacji do satysfakcji z IRS gwarantujących płatności. Może to być gwarancja bankowa lub gwarancja strony trzeciej. Powinno być również możliwe zaoferowanie systemu płatności poprzez sprzedaż części nieruchomości lub jednej z nieruchomości.
IRS może zwolnić zastaw, jeżeli są przekonani, że sprzedaż spowoduje pobranie podatku. Możliwe jest również uzyskanie zastawu na nieruchomości podporządkowanej innemu zastawowi w celu uzyskania dodatkowego kredytu.
Kluczem jest wynegocjowanie dobrego systemu płatności podatku z IRS. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Publikację 1450 IRS dostępną na stronie internetowej IRS. Jeśli myśl o próbie walki z rządem cię przeraża, powinieneś skontaktować się z profesjonalnym negocjatorem podatku IRS i poprosić o usunięcie zastawu dla ciebie.