Najważniejszym krokiem, jaki właściciel musi podjąć podczas procesu eksmisji, jest powiadomienie eksmisji lokatora. Jest wiele kroków, które musi wykonać właściciel, aby właściwie wyeksmitować lokatora. Jednym z takich kroków jest wymóg wynajmującego, aby prawidłowo obsługiwać najemcę? Właściciel musi bezwzględnie służyć lokatorowi, aby nakaz eksmisji był skuteczny pod względem prawnym. W większości przypadków wynajmujący musi obsługiwać zawiadomienie o eksmisji osobiście, a zawiadomienie musi podawać przyczynę. Jednakże zamiast doręczenia zawiadomienia o eksmisji osobiście, właściciel może również wysłać lub wysłać zawiadomienie, jeżeli nie może osobiście doręczyć zawiadomienia. W stanach takich jak Kalifornia, właściciel musi przestrzegać ścisłego zestawu procedur przed doręczeniem zawiadomienia pocztą lub pocztą. Na przykład właściciel musi najpierw wyczerpać możliwość obsługi zawiadomienia osobiście. Następnie muszą postarać się doręczyć zawiadomienie poprzez zamianę, przekazując go komuś w miejscu pracy lub osobie w odpowiednim wieku na terenie najmu. Po wyczerpaniu poprzednich kroków właściciel musi następnie opublikować i przesłać zawiadomienie.
Jak napisać zawiadomienie o eksmisji?
Zakładając, że właściciel już prawidłowo wypełnił zawiadomienie, najemca ma możliwość skorygowania naruszenia, na przykład, płacąc czynsz, jeśli eksmisja dotyczy niewypłacalności czynszu. W zależności od stanu, właściciel nie może żądać czynszu wyższego niż normalna kwota czynszu, na przykład opłaty karnej. To spowodowałoby, że ogłoszenie stało się nieskuteczne.
W przypadku, gdy najemca zdecyduje się nie wyprowadzać po ogłoszeniu nakazu eksmisji, jedyną czynnością prawną, jaką może wykonać wynajmujący w tym momencie, jest doręczenie lokatorowi dokumentów sądowych. W tym momencie najemca musi się przygotować na wystąpienie z sądu. Istnieje kilka powodów, które najemca może wykorzystać do obrony swojej pozycji. Obejmują one głównie trzy kategorie: niewłaściwe zawiadomienie, niebezpieczne lub nie nadające się mieszkanie oraz pewien rodzaj dyskryminacji. Niewłaściwe obwieszczenie dotyczy oczywiście sposobu, w jaki właściciel wynajmuje lokatorowi zawiadomienie o eksmisji, które zostało wymienione powyżej i jest specyficzne dla każdego państwa. Niebezpieczna lub nieodpowiednia obrona mieszkaniowa odnosi się do zamieszkiwania nieruchomości. Zauważ, że jest to również znane jako? Gwarancja obrony życia ,? który obejmuje fakt, że jako najemca masz prawo do bezpiecznego i przyzwoitego miejsca do życia. Wreszcie najemca może również zdecydować się na skorzystanie z obrony przed dyskryminacją. Jeśli najemca może udowodnić, że właściciel działa z dyskryminacją, która obejmuje eksmisję w oparciu o rasę, kolor skóry, płeć, orientację seksualną, upośledzenie fizyczne lub umysłowe, lub przypadek posiadania dzieci, sąd uzna eksmisję za nieskuteczną. Najemca musi jednak móc uznać wszystkie roszczenia wynajmującego za nieskuteczne. Na przykład właściciel może mieć dwa powody do eksmisji lokatora. Aby najemca mógł wygrać sprawę, musi zatem być w stanie bronić swojej sprawy z każdego powodu.
Jeżeli sąd wyda orzeczenie na korzyść najemcy, wynajmujący będzie musiał ponownie wszcząć postępowanie sądowe. Jeśli jednak najemca przegra, właściciel zostanie wydany nakazowi posiadania, a lokator musi następnie wyprowadzić się w określonym czasie, który różni się w zależności od stanu.
Biorąc pod uwagę, że postępowanie sądowe może być długotrwałe i kosztowne, korzystne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i lokator starali się rozwiązać problem. W efekcie zaoszczędzi to obu stronom czasu, kłopotów i pieniędzy.