Jakby proces zakupu domu nie był wystarczająco nerwowy, niestabilny rynek stanowi wyjątkowe wyzwanie dla przyszłych nabywców domu. Przy ciągłym napływie złych wiadomości, zwiększonych Foreclosures i zaostrzonych restrykcjach na kredyty hipoteczne, może być trudniej kupić nowy dom teraz niż w przeszłości. Kredytodawcy stają się wybredni i mogą oznaczać złe wieści dla tych osób na rynku domów.
Jeśli już kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego i masz dobre dochody z silnym kredytem, możesz być w najlepszym miejscu do zakupu domu. Wraz ze spadkiem cen domów i ustaloną hipoteką rynek domów nie jest tak zdradziecki dla właścicieli domów, jak może być po raz pierwszy kupujących. Istnieje kilka porad i wskazówek, które pomogą ci pozostać w bezpiecznym miejscu na zakup domu w przyszłości, pomimo niestabilnego scenariusza rynkowego.
Kupowanie wykluczenia to dobry pomysł?
Nie osiągaj zbyt dużego zadłużenia hipotecznego. Może być wspaniale, że możesz sobie pozwolić na pewną cenę na papierze, ale musisz poświęcić trochę czasu, aby ustalić, ile twoich płatności hipotecznych będzie faktycznie każdego miesiąca.
Czy możesz pozwolić sobie na to jako miesięczny wydatek, jednocześnie oszczędzając na emeryturę, na studia, zwiększając portfel lub nowy samochód? Jakie rachunki będą towarzyszyć tak dużemu domowi? Czy możesz sobie na to pozwolić wraz z kredytem hipotecznym? Jakie są Twoje roczne podatki? Zapoznaj się z tą informacją, zanim zostaniesz zbyt pochłonięty dużą liczbą, która będzie dla ciebie niewiele, dopóki nie zepsujesz jej w miesięcznych ratach.
Różnice między agentami nieruchomości mogą również wpływać na kupno domu. Wszyscy agenci nieruchomości nie są tacy sami. Niektórzy dzwonią do ciebie regularnie, podczas gdy inni wolą milczeć, dopóki nie znajdą dla ciebie dokładnego domu. Zadaj szereg pytań swojemu potencjalnemu agentowi nieruchomości, aby znaleźć ten, który najlepiej pasuje do twojej osobowości.
Czy doświadczają przy wyszukiwaniu tytułu? Czy mogą pomóc Ci dostrzec potencjalne problemy z nieruchomością? Posiadanie dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pasuje do Twojej osobowości, będzie miało wpływ na Twoje przyszłe zakupy w domu.
Nawet najlepszy agent nieruchomości może tęsknić za niektórymi rzeczami. Szukaj w Internecie, aby znaleźć statystyki przestępczości, dystrykty szkolne, ceny domów i porównywalne. Możesz znaleźć szereg wysokiej jakości informacji o przyszłym potencjalnym sąsiedztwie, poświęcając czas na wyszukiwanie w Internecie.
Jeśli jesteś uzbrojony w tę rozległą wiedzę, możesz zrobić lepsze okazje i wiedzieć, co robisz z przyszłym domem. Poszukaj wirtualnych wycieczek po domu i obszernych zdjęć. Sprawdź sąsiedztwo, roczne podatki i wiele więcej za dotknięciem palców.
Spaceruj po ulicach swojej przyszłej okolicy. Bez względu na to, ile informacji znajdziesz w Internecie, nie możesz znać dzielnicy, dopóki nie spędzisz tam czasu. Szukaj otwartych domów w okolicy, które nie są nieruchomością, którą chcesz zobaczyć, aby zobaczyć inne domy w okolicy, spotkać sąsiadów.
Prowadź swoją przyszłą okolicę o każdej porze dnia, aby zobaczyć, jakich sąsiadów. Czy jest dużo dzieci, pracujących rodziców lub starszych par? Możesz to sprawdzić poprzez częste napędy.
Negocjuj z domowymi sprzedawcami Twojego przyszłego domu. Nie wiesz, jaka jest sytuacja sprzedawców i nigdy nie boli, aby spróbować wynegocjować niższą cenę. Choć może to ich znieważyć, a ty możesz stracić dom na zawsze, niektórzy nabywcy domu stwierdzili, że prośba o więcej w ich ofertach była dla nich bardzo udana. Jeśli sprzedawca jest pod dużą presją, aby sprzedać lub miał kilka ofert, mogą chętniej wysłuchać twoich żądań.
Z góry, wykluczone właściwości mogą wydawać się kradzieżą. Są znacznie tańsze i mogą być świetną okazją, gdy przychodzi czas na sprzedaż. Jeśli jednak właściciel domu nie był w stanie spłacić kredytu hipotecznego, jest wysoce prawdopodobne, że był w stanie nadążyć za ogólnym utrzymaniem domu.
Będziesz musiał zakupić wykluczoną nieruchomość, tak jak wiele razy, i możesz utknąć z nieruchomością, która ma większe problemy, niż jesteś w stanie poradzić sobie z.
Kiedy kupujesz swój następny dom, weź kredyt hipoteczny, na który cię stać. Szczególnie dla kupujących po raz pierwszy, uzyskania dobrego kredytu hipotecznego i wiedząc, którzy kredytodawcy są odpowiedni dla ciebie może być trudne. Są nieuczciwi pożyczkodawcy oferujący okazje, które są dosłownie zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe.
Znalezienie dobrego kredytu hipotecznego i pożyczkodawcy może zapewnić stabilność twojego portfela finansowego i statusu domu. Jeśli zostaniesz przyłapany na niesmacznym pożyczkodawcy i coś złego się stanie w przyszłości, stan twojego domu i zdolność do zabezpieczenia kolejnego kredytu hipotecznego będą kwestionowane. Możesz stracić wszystko z powodu złych wyborów dokonanych teraz w twojej firmie hipotecznej.
Zdobądź inspekcję domu. Potrzebujesz obiektywnego widoku nieruchomości, którą chcesz kupić. Aby upewnić się, że znasz wszystkie swoje potencjalne problemy z góry, opłaca się uzyskać doskonałego inspektora domowego. Chcesz móc zaufać tej osobie i wiedzieć, że to, co ona mówi, jest zgodne z prawem.
Jeśli inspekcja w domu stwierdzi, że problemy znacznie przekraczają to, z czym chcesz się zmierzyć, możesz się wycofać, zanim będzie za późno. Kontrola domu to najmądrzejszy sposób na zakup domu bez względu na sytuację ekonomiczną.
Wreszcie, kupuj swój dom z myślą o długoterminowym planie. Zakup domu to ogromna inwestycja, a doświadczeni kupujący szukają domu, który będzie pasował do nich teraz i przez wiele lat. Możesz zainwestować w dom i dokonać niezbędnych ulepszeń, aby pomóc ci rozwijać się wraz z nieruchomością, ale pozostawanie w domu pomoże zwiększyć inwestycje i zwiększyć bezpieczeństwo finansowe w przyszłości.
Jeśli masz zły kredyt, rozważ zakup domu za pośrednictwem dzierżawy lub wynajęcia na własność. Teraz jest świetny czas na zakup domu po ustalonej cenie zakupu i wynająć dom, aż będzie można sobie pozwolić na uzyskanie własnego kredytu hipotecznego. Daje to czas na podniesienie oceny kredytowej, co obniży miesięczne płatności, dzięki uzyskaniu lepszej stopy procentowej. Jak kupić wykluczenie do domu Oto scena: zostałeś zwolniony w pracy, ponieważ zlecili oni Twój departament obcemu państwu, samochód się zepsuł, a ty wspierasz troje dzieci z apetytami potworów i Ipodami. Trzeba było pozwolić, by niektóre rzeczy się ślizgały, a spłata kredytu hipotecznego była na szczycie listy. Teraz utknąłeś, jak firma hipoteczna rozpoczyna postępowanie egzekucyjne. Zastanawiasz się, czy można tego uniknąć, a odpowiedź jest zdecydowanie tak.
Pierwszym krokiem w zapobieganiu wykluczenia jest upewnienie się, że pożyczka hipoteczna, którą zaciągniesz, jest w stanie spłacić. Ponieważ wartości rodzinne wzrosły w górę, wielu pożyczkodawców w coraz większym stopniu wykorzystywało różnorodne kreatywne opcje finansowania, w tym kredyty tylko odsetkowe, a także różne ARMy.
Kredyty tylko odsetkowe są świetne, jeśli chcesz co miesiąc zwolnić dodatkową gotówkę lub jeśli chcesz przerzucić lokal i masz pewność, że wzrośnie jego wartość. Jednak są obosiecznym mieczem i mogą cię wyrzeźbić finansowo, jeśli nie będziesz ostrożny. A ARM, zwłaszcza niektóre z bardziej kreatywnych rodzajów, które często resetują, mogą zasilić twoją płatność wraz ze wzrostem stóp procentowych.
Podobnie jak w przypadku tradycyjnych kredytów hipotecznych, kredyty na odsetki mają wiele różnych smaków. Stawka może zmieniać się co roku lub być ustalana na określony czas - powiedzmy 5, 7 lub 10 lat. Po upływie tego czasu pożyczka może mieć zmienną stopę procentową. W konsekwencji miesięczna opłata może wzrosnąć o znaczną kwotę. A w dalszej części drogi pożyczka mogła powrócić do pożyczki głównej i odsetkowej.
Tak więc, co może wydawać się wygodnym sposobem na obniżenie płatności na początku lub zamknięcie większej ilości domów, może w końcu stać się tak stresującym, że zamknięcie dostępu staje się jedynym rozwiązaniem. Tylko upewnij się, że będziesz w stanie pozwolić sobie na płatność, którą teraz zablokujesz, oraz na płatność, którą będziesz musiał zapłacić w przyszłości. Nie możesz koniecznie liczyć na zwiększenie wartości domu, aby pokryć sytuację. Jak napisano, rynek jest w wielu obszarach stagnacyjny, a w innych maleje.
W odniesieniu do uniknięcia wykluczenia, zapobieganie wykluczeniu powinno rozpocząć się przy pierwszych oznakach trudności w płatnościach, a to oznacza wszelkie płatności, a nie tylko hipotekę. Jeśli z jakiegokolwiek powodu Twoja sytuacja finansowa uległa zmianie na gorsze, musisz ponownie ocenić swój budżet i sytuację, aby uniknąć sytuacji, w których poważne sytuacje, takie jak zamknięcie dostępu do rynku lub przejęcie własności, nie zaczęłyby się dziać. Bądź szczególnie świadomy każdego equity, jaki możesz mieć w swoim domu. Jeśli płaciłeś przez wiele lat, możesz mieć znaczną kwotę kapitału własnego, którą możesz wykorzystać w formie pożyczki hipotecznej na pokrycie wszelkich rachunków.
Poszukaj alternatywnych źródeł dochodu w kryzysie. Odbierz pracę w niepełnym wymiarze godzin, sprzedaj trochę rzeczy w serwisie eBay, a nawet wynajmij pokój w swoim domu na jakiś czas za dodatkową gotówkę.
Jeśli gorzej będzie pożyczyć wystarczająco dużo pieniędzy od znajomych lub krewnych, aby przynieść bieżące płatności, a następnie sprzedać swój dom i spłacić go. To przynajmniej zachowuje budowany kapitał własny.
Trudne sytuacje mogą podkradać się do każdego. Kluczem jest przygotowanie przed ręką. Przygotuj fundusz na wypadek sytuacji kryzysowych, aby poradzić sobie z takimi przypadkami. Płacenie siebie najpierw jest prawie zawsze możliwe. Małe ilości wyparowane stają się coraz większymi ilościami, które mogą służyć jako przyjemna poduszka.
Dla ogromnej większości osób dom jest największym i najdroższym przedmiotem, jaki kiedykolwiek kupią za życia. Poza nadzwyczajnymi zyskami finansowymi większość osób spędzi większą część życia, płacąc za swój dom, a ostatnią rzeczą, jakiej pragnie, jest utrata tego, co tak długo.
Pierwszym krokiem, który powinieneś podjąć, jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której nie możesz spłacić kredytu hipotecznego, jest skontaktowanie się z bankiem lub firmą finansową, która posiada notatkę. Faktem jest, że instytucje finansowe nie chcą twojego domu; zajmują się zarabianiem pieniędzy i mają niewielkie zainteresowanie posiadaniem nieruchomości. Tak więc, chcą pieniędzy i najczęściej chcą współpracować ze swoimi klientami, aby mogli utrzymać swój dom i kontynuować dokonywanie płatności. Dotyczy to szczególnie tych klientów, którzy od dawna mają dobre relacje z firmą.
Jeśli z jakiegoś powodu to nie zadziała, powinieneś skontaktować się z jedną z wielu usług zapobiegania wykluczeniu, które są dzisiaj. Mogą rozmawiać w twoim imieniu z firmą, która posiada notatkę i będzie z nimi współpracować, a Ty, aby upewnić się, że dom nie zostanie zamknięty, pod warunkiem, że wstrzymasz swój koniec umowy, co w większości przypadków oznacza płacenie mniejszej kwoty. kwota płatności to normalna do takiego czasu, że możesz ponownie zacząć robić pełną kwotę. Wiele razy te firmy mogą również obniżyć swoje oprocentowanie, a także pomóc w powstrzymaniu wszelkich opłat, które mogą zostać nałożone.
Wiele firm hipotecznych, które obecnie działają, ma opcje programu prewencji wykluczenia. Jeśli zadzwonisz do firmy i wyjaśnisz sytuację, może ci powiedzieć, że najlepiej jest wejść do tego programu, który jest oferowany. Jest to sposób na uniknięcie utraty domu przy jednoczesnym podejmowaniu uczciwej próby dokonywania płatności w razie potrzeby.
Powinieneś być pewien, że masz do czynienia tylko z szanowanymi firmami, które są chętne do pomocy przy minimalnych opłatach, które są zaangażowane. Uważaj na firmy, które oferują spłatę kredytu hipotecznego, aby uzyskać lepszą stawkę i trochę gotówki w kieszeni. Najczęściej są to drapieżni kredytodawcy, którzy podniosą stawkę do ekstremalnej kwoty. Wszystko to jest napisane drobnym drukiem, którego nie będą wspominać podczas podpisywania dokumentów.
Inne sposoby na znalezienie pożyczki w celu uniknięcia wykluczenia to nowe p2p lub strony peer-to-peer, które pojawiają się. Prosper i Zopa są dwiema z lepiej znanych sieci pożyczek p2p. Tutaj inni, tacy jak ty, spotykają się, by pożyczać pieniądze. Na przykład, w Prosper, publikujesz kwotę pożyczki, którą chcesz otrzymać, i odsetki, które chcesz zapłacić, a inne licytują na sfinansowanie pożyczki. Pożyczki prosperujące nie wiążą się z żadnym zabezpieczeniem, więc nie ryzykujesz swojego domu. Te niezabezpieczone pożyczki, jeśli są finansowane, są przez trzy lata.
Kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione, istnieje jednak jedna metoda, która może odeprzeć wykluczenie, jeśli zaczniesz wystarczająco szybko. To jest najpierw wpłata...