Co więc robisz jako kupujący, który chce kupić dom na wolnym rynku? Po pierwsze, udajemy, że nie jesteście jak 80% rynku kupujących, którzy podążają za croudem i robią to, co robią inni.
Udawajmy przez chwilę, że widzisz okazję, której wielu innych nie dostrzega.
Okay, czy masz swój limit myślenia? Tak? Dobry!
Rick Otton, mój pierwszy mentor ds. Nieruchomości, powiedział mi kiedyś: :Nie chodzi o to, ile płacisz za umowę, ale jak szybko zapłacisz: (w granicach rozsądku i ze zdrowym rozsądkiem).
The Elder Scrolls IV Oblivion Jak zdobyć: Best Player Home
Na początku to stwierdzenie zaintrygowało mnie, mówiąc delikatnie. Dlaczego nie zawsze staram się uzyskać najlepszy i najtańszy możliwy zakup? Cóż, odpowiedź stała się jasna z pewną praktyką w czasie.
Widzisz, na wolnym rynku sprzedawcy stają się bardziej elastyczni w swoich warunkach sprzedaży. Może to oznaczać, że sprzedawca po prostu pozwoli ci dokonać niewielkiej wpłaty, pokaże jakieś zobowiązanie lub po prostu pokryje zaległości kredytowe, które z kolei wydostaną je z kłopotów.
Wiele transakcji, które ostatnio robiliśmy, pasuje do tej kategorii. Sprzedawca ma problem z szybkim naprawieniem. Nie mamy nic przeciwko zbliżeniu się do ich ceny wywoławczej, ponieważ to zmusza sprzedawcę do współpracy z nami w sprawie naszej umowy, aby po prostu przejąć spłatę pożyczek na następne 3 do 5 lat.
Sprzedawca zyskuje, ponieważ nie ma więcej stresu związanego z brakiem sprzedaży domu. Korzystamy z tego, ponieważ mamy pełną kontrolę nad nieruchomościami przez następne 3 do 5 lat.
Oznacza to, że możemy kupić tyle rodzajów umów, na jakie pozwalają nasze dostępne fundusze, aw ciągu następnych 3 do 5 lat możemy je wypłacić i skorzystać ze wzrostu kapitału, gdy powolny rynek się podniesie. Nie musisz nawet kwalifikować się do kredytu hipotecznego, ponieważ korzystasz ze sprzedającego istniejącego kredytu hipotecznego. To prawdziwa zwycięska oferta dla obu stron.
Być może myślisz, że nigdy nie możesz sobie pozwolić na pokrycie spłat pożyczek dla sprzedawcy, ale musisz pamiętać, że masz kilka opcji, aby stworzyć strumień dochodów również na tych transakcjach! W wielu przypadkach będziesz mógł znaleźć normalnego najemcę, który chce wynająć dom, co może sprawić, że twoje zaangażowanie w przepływ gotówki będzie zbliżone do neutralności. Alternatywnie możesz również utworzyć umowę dzierżawy akcji z dzierżawcą, dzięki czemu nie będziesz miał żadnych kosztów posiadania, więc najemca będzie mógł dzielić się zyskami wygenerowanymi za 3 do 5 lat.
Jak widać, możliwości są nieograniczone. Ograniczasz się tylko do wyobraźni i chęci stworzenia zwycięskiej oferty dla sprzedawcy i najemców!