Ilość pieniędzy, które będziesz musiał zapłacić w związku z kosztami zamknięcia, będzie bardzo wysoka. To zależy od kilku czynników. Podatki zmieniają się w zależności od Twojej lokalizacji. Pośredników w obrocie nieruchomościami, prawników i banków mogą pobierać różne opłaty. Ale generalnie koszty zamknięcia wynoszą od 3% do 6% całkowitej kwoty kredytu hipotecznego.
Oznacza to, że jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny za 100 000 USD, koszty zamknięcia wyniosą od 3 000 do 6 000 USD. Zgodnie z prawem (ustawy o procedurach rozstrzygania sporów dotyczących nieruchomości) pożyczkodawcy muszą podać szacunkowe koszty zamknięcia w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku
Koszty zamknięcia: Ile potrzebujesz, gdy kupujesz dom?
Istnieje wiele opłat, które obejmują koszty zamknięcia. Powinniście uważnie przyjrzeć się wszystkim kosztom zamknięcia. Pamiętaj, że nic nie jest w kamieniu. Zawsze należy starać się przekonać lub negocjować z pożyczkodawcą, aby uiścić opłatę lub po prostu ją całkowicie usunąć. Możesz również negocjować ze sprzedawcą, aby sprawdzić, czy pokryją część kosztów zamknięcia.
Koszty zamknięcia hipoteki można podzielić na trzy główne kategorie: koszt pożyczki, opłaty za przeniesienie własności i podatki.
Poniżej znajduje się lista kosztów zamknięcia hipoteki:
Opłata manipulacyjna
Jest to opłata pobierana przez bank za przetwarzanie kredytu hipotecznego. Opłata ta zazwyczaj obejmuje opłaty za rozpatrzenie wniosku i kredyt. Pamiętaj, że te opłaty nie są takie same dla każdego pożyczkodawcy. Powinieneś zawsze robić zakupy. Ogólnie opłata manipulacyjna wynosi od 400 USD do 500 USD.
Opłata za oszacowanie
Jest to opłata, którą ocenia rzeczoznawca. Rzeczoznawca jest niezależnym agentem, który opiniuje wartość domu. Ta opinia służy do potwierdzenia wartości domu. Opłata ta wynosi zwykle około 300 USD
Opłata inicjacyjna
Jest to opłata, którą pożyczkodawca może naliczyć na wniosek lub opłatę manipulacyjną.
Opłata inicjacyjna polega na zapłacie za dodatkową pracę związaną z przygotowaniem kredytu hipotecznego. Nie zawsze jest to część kosztów zamknięcia, więc zwróć się do pożyczkodawcy o tę opłatę.
Punkty rabatowe
Punkt zniżkowy jest wypłacany, gdy kredyt hipoteczny zostanie zatwierdzony lub gdy zamknie się kredyt hipoteczny. Punkty rabatowe mogą znacznie zaoszczędzić na płatnościach odsetkowych. Aby uzyskać więcej informacji na temat punktów rabatowych odwiedź naszą sekcję poświęconą punktom.
Opłata za przygotowanie dokumentu
Jest to opłata za przygotowanie wszystkich dokumentów wymaganych do zamknięcia. Opłata ta może być stawką ryczałtową lub czasami odsetkiem kredytu (zwykle mniej niż 1% kredytu hipotecznego). Opłata ta może być również częścią adwokata lub opłaty za wniosek.
Opłaty adwokackie
Opłaty zarówno dla prawników pożyczkodawców, jak i kredytobiorców. Obejmuje to koszt tworzenia dokumentów i upewnienia się, że wszystko zostało zrobione dobrze. Pełnomocnik końcowy pobierze wszystkie opłaty; zapłacić wszelkie podatki i zaległe rachunki, zapłacić opłaty za zamknięcie i upewnić się, że sprzedawca otrzymuje tam pieniądze. Opłaty adwokackie mogą wynosić od 500 USD do ponad 1500 USD.
Inspekcje domowe i szkodników
W większości przypadków leming będzie wymagał kontroli w domu. Inspekcje domowe sprawiają, że dom jest w dobrej kondycji i zawiera wolne owady.
Ubezpieczenie domu i ryzyko
W większości stanów będziesz musiał mieć swoje polisy ubezpieczeniowe na miejscu w momencie zamknięcia. Będziesz również zobowiązany do zapłaty pierwszej rocznej składki z góry. Te zasady będą chronić Ciebie i pożyczkodawcę, jeśli wystąpią jakiekolwiek szkody w domu.
Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI)
Jeśli zaliczka na dom jest mniejsza niż zasada, będziesz musiał wykupić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) chroni pożyczkodawcę, gdy nie uda się dokonać płatności. Odwiedź naszą sekcję poświęconą ubezpieczeniu hipotecznemu (PMI)), aby uzyskać więcej informacji.
Ankiety
Ankiety są przeprowadzane w celu upewnienia się, że od czasu ostatniej ankiety nie nastąpiły żadne zmiany w nieruchomości. Zmiany mogą być nowymi strukturami lub naruszeniami na nieruchomości. Opłaty ankietowe zwykle wynoszą od 250 do 500 USD.
Przedpłacone odsetki
W niektórych przypadkach Twoja pierwsza spłata kredytu hipotecznego może nie być należna za cały miesiąc. Chociaż odsetki od kredytu zaczną się w dniu zamknięcia kredytu. Wysokość odsetek, które powstają w czasie zamknięcia kredytu hipotecznego, a czas pierwszej płatności będzie należny przy zamknięciu. Oznacza to, że płacisz odsetki z góry. Jednym ze sposobów obniżenia kwoty przedpłaconych odsetek jest zaplanowanie zamknięcia na koniec miesiąca. W ten sposób będzie mniej czasu między zamknięciem a pierwszą wpłatą, a tym samym zmniejszenie odsetek przedpłaconych.
Opłaty za zapisywanie czynów
Jest to koszt zarejestrowania aktu i hipoteki.
Aby uzyskać więcej informacji na temat kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, tabel amortyzacji, podstaw hipotecznych odwiedź Independent Independent Information. Ile kosztuje zamknięcie Chciałbym Ci powiedzieć, że koszty zamknięcia nie są drogie, ale uwierz mi, że są. Po zsumowaniu wszystkich zaangażowanych opłat, takich jak punkty, podatki, ubezpieczenie tytułu, koszty hrabstwa i różne inne opłaty, naprawdę zaczyna się sumować.
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrozumieć, jest to, że nikt nie pracuje za darmo, więc bądź gotów zapłacić przy zamknięciu.
Całkowita kwota opłat :zależy od kilku rzeczy. Na przykład procent prowizji za udzielenie kredytu :(punkty) pożyczkodawca będzie naliczał opłaty. Kolejną dużą opłatą jest wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie. Opłata tytułowa różni się w zależności od stanu i zależy od ilości domu.
Średnie koszty zamknięcia nie powinny przekraczać 5% całkowitej kwoty ceny zakupu, a to nie obejmuje zaliczki.
Łączna kwota tych opłat :nie wszystkie trafiają do pożyczkodawcy. Zasadniczo tylko kredytodawca udzielający kredytu i opłata za złożenie wniosku otrzymują pożyczkę.
Pozostałe opłaty, takie jak wycena, raport kredytowy, odsetki za okres między zamknięciem a pierwszą miesięczną płatnością, ubezpieczenie właściciela domu, ubezpieczenie tytułu, podatek od nieruchomości, itp., Trafiają do odpowiednich instytucji.
Zanim podejmiesz decyzję o zamknięciu, pożyczkodawca jest prawnie zobowiązany do przesłania Ci dobrej wiary szacunkowej (GFE). GFE ujawnia dokładne oszacowanie wszystkich opłat, za które będziesz odpowiedzialny za zamknięcie.
Upewnij się, że przejdziesz przez GFE z delikatnym grzebieniem zębów, a jeśli są jakieś opłaty, których nie rozumiesz, zadzwoń do swojego pożyczkodawcy lub brokera i poproś o wyjaśnienie.
Jak już wcześniej wspomniałem, musisz być przygotowany na opłacenie kosztów zamknięcia. Koszty zamknięcia nie są tanie, ale nie należy płacić ani grosza więcej, niż jest to wymagane.
Jeśli Twoje koszty zamknięcia wynoszą od dwóch do 5% wartości kredytu hipotecznego, powinieneś być w dobrej formie.
Jeśli są drastycznie wyższe, rozważ znalezienie innego pożyczkodawcy.
Pamiętaj, odrób swoją pracę domową. Postaraj się zrozumieć cały żargon, który wypełnia wszystkie dokumenty, które będziesz podpisywał.
Ponadto, nie spiesz się i rozejrzyj, zawsze szukaj najlepszej stawki w najniższej możliwej cenie.