Istnieje stary aksjomat: :Potrzeba pieniędzy na zarabianie pieniędzy:. Prawda w niektórych przypadkach, ale nie zawsze musi być to twoje własne pieniądze. Kreatywna technika finansowa o niskim ryzyku pozwala na zakup nieruchomości przy niewielkim lub Brak pieniędzy w dół Technika nie jest ani nowa, ani nieprzetestowana, po prostu nie jest szeroko praktykowana Technika to :opcje najmu:. Po prostu zdefiniowane opcje najmu oferują kupującemu możliwość zakupu nieruchomości na wynajem. Najemca podpisuje umowę najmu z opcją zakupu nieruchomości. Kupujący zyskuje kontrolę nad nieruchomością bez jej posiadania. Umowa jest umową prawną składającą się z uzgodnionego terminu sprzedaży, kosztu nieruchomości i warunków. Największą korzyścią jest to, że opcje leasingu stwarzają możliwości dla kupującego, gdy nie mają wystarczających funduszy na zaliczkę i koszty zamknięcia. Ta umowa leasingu nie tylko przynosi korzyść kupującemu, ale jest korzystna dla sprzedawcy. Kiedy rynki są powolne, umowy te otwierają możliwości dla większej liczby osób na zakup nieruchomości z niewielkimi lub zerowymi pieniędzmi. Jeśli sprzedajesz nieruchomości, istnieje wiele zalet korzystania z opcji najmu. Sprzedawcy są w stanie zbierać miesięczne czynsze, które często przekraczają miesięczne czynsze. Opcja leasingu umożliwia wolne od podatku korzystanie z opłaty opcji, dopóki opcja nie zostanie zrealizowana lub przepadnie. Ponieważ umowa najmu została zawarta przez przyszłego właściciela, nieruchomość zostanie załatwiona, a najemca prawdopodobnie kupi nieruchomość. Odnalezienie pośrednika handlu nieruchomościami, który ma doświadczenie w zakresie opcji najmu, może nie być łatwe. Nieznajomość tych specjalnych umów leasingowych może spowodować katastrofę. Niektóre Realtors nie chcą promować opcji najmu, ponieważ potrzebują natychmiastowego dochodu. Podczas gdy wiele nie zdaje sobie sprawy z potencjalnych korzyści zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Poznanie opcji najmu i moc tych technik finansowych wprowadzi Cię w :miejsce kierowcy:, jeśli chodzi o zakup lub sprzedaż nieruchomości!
POZOSTAŁE PIENIĄDZE LUDZI I W JAKI SPOSÓB BANKERY WYKORZYSTUJĄ GO przez Louis D. BRANDEIS | Książki audio
Pieniądze innych ludzi i jak to wykorzystują bankierzy I czy wiesz, jakie są najczęstsze pytania? To jest to:
:Robert, nie mam tysięcy, aby zapłacić za depozyt lub nie zapłacić na nieruchomości.:
Chodzi o to, że wiele osób jest w tej samej sytuacji. Wiedzą, jak wielki majątek jest inwestycją, ale uważają, że fakt dużej kwoty w banku oznacza, że nie mogą inwestować w nieruchomości.
Cóż, dziś pokażę ci, że to w ogóle nie jest prawdą? w rzeczywistości każdy może kupić tyle nieruchomości, ile chce, bez grosza własnych pieniędzy. Oto moje główne wskazówki, w jaki sposób robię to w moim zespole - tydzień po tygodniu!
Metoda 1-Key Worker Grants
Inicjatywa rządowa inicjująca skierowana jest do kluczowych pracowników, takich jak strażacy, pielęgniarki i nauczyciele, którzy zwykle nie mogą sobie pozwolić na zakup domów w obszarach, w których pracują. Program jest zarządzany przez wspólnotowe spółdzielnie mieszkaniowe. którzy oferują pożyczki nieoprocentowane w celu doładowania kredytu hipotecznego i pomocy w zakupie nieruchomości.
Nie mieszkasz w Wielkiej Brytanii? Sprawdź nasze biuro informacji obywatela i jestem pewien, że hej może ci powiedzieć, czy taki system lub system działa w twoim kraju!
Metoda 2 - Sekret karty kredytowej
Możliwe jest uzyskanie nieruchomości bez pieniędzy za pomocą łatwo dostępnych kart kredytowych o zerowym oprocentowaniu.
Jeśli chcesz kupić tanie nieruchomości, możesz to zrobić za pomocą kart kredytowych. Aby to zrobić, wystarczy złożyć wniosek o kartę kredytową, która wystawia związane z tym kontrole, takie jak Barclaycard lub Citibank. Jest ich wiele do wyboru.
Pamiętaj, że wszystko i wszystko w życiu jest do negocjacji. Oznacza to, że jeśli uważasz, że limit kredytowy na karcie jest niski, możesz poprosić bank o jego zwiększenie. Pamiętaj, że chcą mieć TWOJĄ firmę, a oni dużo rywalizują o nią, więc prawdopodobnie będą bardziej niż szczęśliwi, robiąc to dla ciebie..
Następnie możesz użyć tych kart kredytowych, aby zapłacić za depozyt, a następnie uzyskać kredyt hipoteczny na resztę, lub jeśli saldo jest wystarczająco wysokie, cała nieruchomość.
Teraz, gdy już to zrobiłeś, musisz zdobyć kolejną kartę kredytową, abyś mógł skorzystać ze specjalnej stawki początkowej.
Po około 5 miesiącach złożysz wniosek o trzecią kartę kredytową oferującą tę wstępną stawkę.
To może brzmieć szalenie, ale zrobiłem to około 30 razy i działa za każdym razem !. Wielu inwestorów skorzystało z tego pomysłu, aby dokonać pierwszego zakupu nieruchomości - wiem, że tak!
Metoda 3 - Pożyczaj na inne aktywa
Zwykle możliwe i dość proste jest pożyczanie pieniędzy na podstawie aktywów, które już posiadasz. Może to być wykorzystane przez bank jako zabezpieczenie, dzięki czemu możesz uzyskać pełne 100% kredytu hipotecznego.
Dam ci przykład. Nigdy nie należy wpłacać depozytu z własnych pieniędzy. Bank często pożyczy ci depozyt, który sprawia, że wykorzystujesz maksymalną dźwignię - znacznie zwiększaj zwrot z inwestycji. Większość banków z przyjemnością to robi.
Wspaniałą cechą posiadania nieruchomości jest to, że możesz jej użyć do zebrania funduszy poprzez uwolnienie części kapitału własnego. To może być używane do zapłaty depozytu innego. To jak świetny efekt śnieżki. Jest to ulubione miejsce wielu właścicieli nieruchomości :Kupuj za Letnie: (chociaż to naprawdę działa tylko w nieruchomościach, które ciągle rosną).
Metoda 4-Form A A Property Buying Syndicate
Oto sposób na uzyskanie nieruchomości za darmo. To, co robisz, to zgromadzenie syndykatu ludzi, którzy zapewnią pieniądze na inwestycje, a może tylko zaliczki.
Wyobraź sobie, że inwestujesz w nieruchomość o wartości 90 000 £. Musisz tylko znaleźć 9 osób, z których każda umieści w ₤ 10 000. Ponieważ wszystkie pieniądze zostały wypłacone, nie musisz płacić ani grosza. W rzeczywistości twój wkład jako wszystko razem. To dlatego, że zadałeś sobie trud przyciągnięcia ludzi do syndykatu i złożenia porozumienia.
Ponieważ inwestycje w nieruchomości są tak dobrą inwestycją, a coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że znalezienie i stworzenie syndykatu może być dość łatwe.
Należy jednak ostrzec, że konsorcjum powinno być odpowiednio skonfigurowane, a także poszukiwać pomocy prawnej i porady.
Metoda 5 - Poproś kogoś, aby działał jako gwarancja pożyczki
Jedną z opcji, jeśli nie stać cię na wpłatę, jest zaciągnięcie niezabezpieczonej pożyczki. Jeśli jednak bank uzna, że nie nadajesz się, rozwiązaniem jest znalezienie kogoś, kto będzie poręczycielem pożyczki. Może to być krewny, nie jest przyjacielem.
W większości przypadków osoby, które korzystają z tej metody, mogą wynająć część swojej nieruchomości, aby pomóc spłacić kredyt hipoteczny.
Pamiętaj, że rząd Wielkiej Brytanii pozwala ci zarobić ₤ 4250 rocznie bez podatku!
Metoda 6 - Uzyskaj 100% kredytu hipotecznego
Tego typu kredyty hipoteczne są bardzo przydatne, ponieważ nie trzeba niczego odkładać za depozyt. Chociaż stają się coraz bardziej powszechne w Wielkiej Brytanii, istnieją pewne wady z nimi. Przede wszystkim mają one dość specyficzne kryteria dla ludzi, do których są dostępni. Normalne kryteria to twój wiek lub kwota pieniędzy, które zarobisz rocznie. Co więcej, możesz nie być w stanie ich użyć jako nieruchomości do wynajęcia.
Tego typu hipoteki są prawie niespotykane w nieruchomościach za granicą. Więc jeśli znajdziesz taki, to jest inicjatorem, że ta inwestycja może być warta sprawdzenia.
W podsumowaniu?
Więc masz to. Sześć metod, których uczę i ćwiczę, by kupić nieruchomość bez żadnych własnych pieniędzy.
Te metody to nie tylko fantazja. W ciągu ostatnich kilku lat udało mi się je udoskonalić i nadal używam ich do kupowania kilku nieruchomości każdego tygodnia. Prawda jest taka, że niektórzy z moich studentów odnieśli tak wielki sukces jak ja! To wspaniałe uczucie, wiedząc, że uczeń wyprzedza nauczyciela - uwierz mi.
To wspaniałe, że kupując za pomocą :Pieniądze innych ludzi:, możesz zmaksymalizować zwrot z inwestycji, ponieważ im więcej wiesz o własnych pieniądzach, które wkładasz do nieruchomości, tym wyższy zwrot.
Nie używając żadnych własnych pieniędzy, powracasz wielokrotnie powiększany. Spróbuj to zrobić z akcjami i udziałami!
Prawa autorskie (c) 2007 Property Horizons Group Ltd