Istnieje wiele obiecujących korzyści związanych z zakupem nowej nieruchomości budowlanej, między innymi dlatego, że wszystko jest na bardzo wysokim poziomie technicznym i wiesz, że wszystko będzie działało ze spokojem, że nie pojawią się żadne kosztowne rachunki za remonty przez lata. Kiedy budowana jest nowa nieruchomość, musi ona posiadać certyfikat ubezpieczenia budynku (gwarancja dommage-ouvrage), co oznacza, że wszelkie wady strukturalne w ciągu pierwszych 10 lat są pokrywane i opłacane przez firmę ubezpieczeniową. Jeśli podoba Ci się pomysł zupełnie nowej nieruchomości, w której możesz wybrać wystrój, zanim zostanie on zbudowany i nie będziesz miał nic przeciwko temu, aby zbudować nieruchomość przez rok lub dłużej, to kupowanie od-planu może być drogą do zrobienia. Nierzadko zdarza się, że nieruchomości są warte więcej niż zapłaciłeś za nie po ich ukończeniu, a łatwość wynajmu czyni je dobrą inwestycją. W przypadku gwarantowanych programów wynajmu opcja :leasingu zwrotnego: okazuje się bardzo popularna wśród inwestorów i można ją znaleźć w naszym portfolio.
Co jest lepsze - kupno kompleksu mieszkaniowego vs budynek jeden - MM029
Dom poza domem
Budowa nowej nieruchomości we Francji jest w wysokim stopniu regulowana i musi spełniać wysokie kryteria, a umowy są bardzo korzystne dla ochrony interesów kupującego, dzięki czemu jest to bardzo bezpieczny i przyjemny sposób na zakup nowego mieszkania lub domu. Często kupowanie takich rozwiązań jest dość bezproblemowe i zawsze istnieje firma zarządzająca odpowiedzialna za bieżące prowadzenie prac od drobnych napraw do koszenia trawników i czyszczenia basenu. Te właściwości są bardzo łatwe do wynajęcia (pod warunkiem, że lokalizacja jest odpowiednia), ponieważ są one gotowe do wprowadzenia się i generalnie są bardzo atrakcyjne dla wczasowiczów. Zmiany te są zwykle w bardzo dobrych lokalizacjach z dobrymi widokami, a jeśli na wybrzeżu to zazwyczaj nie za daleko od plaży. Inną korzyścią jest to, że ludzie, którzy chcą spędzić wakacje na wybrzeżu, które są wynajmowane przez większą część roku, będą podobne do ciebie. Dlatego może to być dobry sposób na poznanie przyjaciół, których możesz odwiedzić, kiedy tam jesteś. Musisz jednak zapłacić podatek VAT od nieruchomości, która zostanie uwzględniona w cenie sprzedaży, ale oznacza to, że będziesz musiał zapłacić tylko około 3% opłat za notbook, a nie za typowe 7-8%
Harmonogram płatności
W przypadku iteracji, zanim kupujący będzie dobrze chroniony w ramach umowy dotyczącej tego rodzaju sprzedaży, zapłacą one tylko po ukończeniu określonych etapów. Powszechne jest płacenie tylko 5% depozytu za podpisanie umowy przedwstępnej w odróżnieniu od zwykłego 10%, a pozostałe płatności etapowe są następstwem umowy, która zwykle postępuje w następujący sposób: Po wpłacie pierwsza płatność w wysokości 25% jest zwykle zapłacone po złożeniu fundamentów, kiedy będziesz musiał podpisać :acte authentique:, czyniąc cię prawnym właścicielem nieruchomości i płacąc opłaty za notariusz w wysokości około 3%. Kolejne płatności będą następować po ukończeniu każdego etapu, aż do zapłacenia 95%. Będziesz wtedy mógł zobaczyć nieruchomość po ukończeniu i zapłacić pozostałe 5%. Nieruchomości sprzedawane są na ogół około sześciu miesięcy, zanim rozpocznie się budowa, a pozostała część zostanie sprzedana w trakcie budowy, więc zwykle czeka nas dobre 18-miesięczne oczekiwanie. Jest to oczywiście opóźnione z powodu problemów pogodowych lub związanych z dostawą, ale po złożeniu fundamentów i podpisaniu :acte authentique: (końcowego kontraktu), otrzymasz określony kwartał, w którym zostanie ukończony.
Jak działają bloki mieszkalne
Przy zakupie mieszkania we Francji, niezależnie od tego, czy jest na Riwierze czy w Paryżu, istnieją pewne zasady, które regulują sposób, w jaki są prowadzone, które nie zmieniają się z regionu na region. Kupując mieszkanie, jesteś właścicielem części wspólnej własności i zgadzasz się zapłacić część kosztów utrzymania budynku, która może obejmować naprawę ścian lub dachów lub położenie nowego dywanu na schodach i wspólnych korytarzach itp. Dlatego, jeśli nie jesteś kupując nowe mieszkanie, powinieneś sprawdzić, w jakim stanie jest naprawa drogich przedmiotów, takich jak dachy, wysyłając inspektora. Koszty jakichkolwiek gminnych napraw lub decyzji dotyczących wszystkiego, co mają związek z blokiem mieszkalnym, są omawiane przez współwłaścicieli (coproprietaires) podczas dorocznego spotkania i głosowania są podejmowane w celu realizacji konkretnych programów. Agendy te mogą również obejmować firmę zarządzającą, którą decydują się prowadzić i prowadzić rezydencję.