Niezależnie od tego, czy wynajmujesz budowniczego, czy też jesteś budowniczym-właścicielem, znalezienie ziemi jest pierwszym krokiem do tego, co może być największym zakupem twojego życia. Jest wiele rzeczy do rozważenia, w tym koszt, lokalizacja, kształt, topografia i jak go znaleźć.
Koszt:
Najpierw musisz zdecydować o swoim przedziale cenowym. Należy to zrobić przed obejrzeniem konkretnych partii, aby uniknąć zakupów poza swoim przedziałem cenowym. Po wstępnej kwalifikacji z odpowiednim specjalistą od kredytów budowlanych możesz ustalić właściwy przedział cenowy, aby rozpocząć wyszukiwanie.
Znajdź i kup tanie grunty bez pieniędzy
Jeśli wykonujesz projekt budowlany właściciela, nie rozmawiaj z żadnym pożyczkodawcą, nawet z pożyczkodawcą budowlanym. Będziesz potrzebować kogoś, kto rozumie wymagania kwalifikacyjne pożyczki budowlanej właściciela budynku.
Oto dwie przydatne :reguły:, których używa wielu ekspertów:
Spodziewaj się wydać nie więcej niż kwotę równą dwie trzecie łącznego rocznego dochodu na zakup ziemi. I staraj się nie budować więcej niż jedną czwartą całkowitego budżetu na ziemi. Pamiętaj, że wszystkie :reguły kciuka: mogą mieć wyjątki, ale są to liczby bezpieczne.
Nie ma nic gorszego niż zakochanie się w konkretnym kawałku ziemi, a potem uświadomienie sobie, że nie stać cię na to.
Lokalizacja:
Właściciele budów i generalni wykonawcy budujący niestandardowy dom mają pełny zakres możliwości wyboru lokalizacji domu. Lokalizacja jest prawdopodobnie najważniejszym czynnikiem wpływającym na twoje szczęście i wartość twojego domu. W końcu, jeśli zdecydujesz się żyć, wpłynie to na twój styl życia i podniesie lub obniży wartość twojego domu.
Nigdy nie możesz poprawić swojej lokalizacji. Nawet najładniejszy dom jest mniej warty, jeśli znajduje się w niepożądanym miejscu. I nie będziesz szczęśliwy w swoim domu, jeśli nie lubisz swojego otoczenia.
Możesz preferować ustawienie kraju, z dala od innych domów i rozwoju komercyjnego. Lub może chcesz miasta lub podmiejskiej lokalizacji, w pobliżu szkół, sklepów i sąsiadów.
Niektórzy ludzie chcą być blisko rodziny, przyjaciół lub miejsca pracy; inni chcą być jak najdalej.
Jeszcze inni mogą chcieć mieć lokalizację z łatwym dostępem do autostrad lub transportu publicznego.
Kształt / topografia:
Właściciele budowli często mają na uwadze plan domu, zanim zaczną szukać swojej ziemi. Jeśli tak, możesz potrzebować szukać określonego kształtu działki lub topografii. Na przykład, jeśli właściciel budujący chce wejść do piwnicy, będą potrzebować dużo miejsca, które jest nachylone w taki sposób, aby pomieścić plan.
Drugą kwestią związaną z układem terenu jest koszt, jaki możesz ponieść, aby przygotować grunt pod budowę. Usunięcie nadmiernej ilości ziemi, wystrzelenie skały lub zbudowanie specjalnej podstawy może eksplodować budżet budowniczego właściciela.
Jeśli twoja ziemia wymaga studni i septyk, masz inny niepokój. Musicie wiedzieć, czy kraj ten jest :perks:, czy też spełnia standardy hrabstwa dotyczące współczynnika przesączania się gleby. Określa to rodzaj systemu septycznego, który będzie potrzebny. Tradycyjny, regularny system septyczny będzie kosztował około jednej trzeciej systemu inżynierskiego. To może sprawić, że pozornie tania partia stanie się bardzo droga.
Jeśli potrzebujesz studni, powinieneś wiedzieć, jak łatwo lub trudno będzie znaleźć wodę i na jakiej głębokości będziesz wiercić. Właściciele budowniczych, którzy nie badają tych rzeczy, często otrzymują szokujące dodatkowe koszty.
Czy wiesz, czego chcesz i na co Cię stać? Świetny. Teraz jesteś gotowy szukać ziemi.
Ale jak to znaleźć? Może to okazać się najtrudniejszym krokiem w całym procesie budowlanym dla wielu właścicieli budynków.
Jak znaleźć ziemię do sprzedaży:
Gazety - Właściciele budowniczych mogą znaleźć dostępne działki budowlane za pośrednictwem gazet. Sprawdź ogłoszenia w gazetach, które obejmują obszar, który cię interesuje. Zajrzyj do działu :Wiele na sprzedaż:.
Agencje nieruchomości - znajdź je na liście :Nieruchomości: na żółtych stronach książki telefonicznej. Agenci, do których dzwonisz, mogą mieć wymienione nieruchomości lub znać innych o ziemi do sprzedaży.
Odkrywanie - poruszaj się po obszarach, które lubisz. Jeśli zauważysz znak reklamujący dużo na sprzedaż zanotuj liczbę i zadzwoń do sprzedawcy w celu uzyskania informacji. Jeśli interesujesz się tym, że nie masz znaku, porozmawiaj z sąsiadami lub sprawdź ewidencje gruntów w ratuszu, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem. Następnie skontaktuj się z właścicielami, aby sprawdzić, czy byliby zainteresowani sprzedażą.
Word of mouth - Powiedz rodzinom, przyjaciołom i współpracownikom, czego szukasz. Mogą wiedzieć o dostępnej nieruchomości lub być w stanie skierować cię do osób, które to robią.
Bądź inteligentnym twórcą właścicieli. Patrząc na nieruchomości, należy zwrócić szczególną uwagę na te praktyczne aspekty:
- Możesz sobie pozwolić na to? (Pamiętaj, aby obliczyć swoje kwalifikacje dla pożyczki budowlanej właściciela lub pożyczki z dodatkowym kosztem wynajmu budowniczego).
- Czy miejsce jest wystarczająco duże, aby pomieścić materiał z planu domu? (Sprawdź lokalne przepisy dotyczące umieszczania domów na działkach.)
- W jaki sposób domy już w okolicy mierzą się pod względem wielkości, jakości i stanu? Właściciele budynków często popełniają błąd, budując dom wyższej jakości w gorszej okolicy - złą inwestycję.
- Czy na terenie znajdują się tereny podmokłe lub inne, które mogą uniemożliwić jego rozwój?
Spaceruj, poczuj to. Zastanów się, na którym miejscu możesz umieścić swój dom, huśtawka dla dzieci i grill. Jako twórca właściciela to wszystkie decyzje, które podejmujesz.
Teraz, gdy ograniczyłeś swoje wybory, uzyskaj bardziej szczegółowe informacje o właściwościach, które rozważasz. Zbierz informacje z wiarygodnych źródeł i skontaktuj się z odpowiednimi osobami, aby uzyskać odpowiedzi na pytania dotyczące dowolnej części, którą rozważasz.