Kupno domu nie jest czymś, co budzisz się pewnego ranka i decydujesz się zrobić między wizytą na lunch a praktyką piłkarską Twojego dziecka. Proces zostania właścicielem domu do wynajęcia wymaga badań, planowania, a nawet odrobiny legen- dystyki. Pierwszym krokiem byłoby dowiedzieć się, czy możesz sobie pozwolić na nieruchomości w Twojej okolicy (lub obszaru, do którego się przeprowadzasz). Niestety, często oznacza to ustalenie domu, który nie jest twoim pierwszym wyborem (mieszkanie zamiast tego domu z trzema sypialniami), ale każdy musi gdzieś zacząć.
Kupujący po raz pierwszy MISTAKES | 9 błędów Pierwszych kupujących Home Make | Porady dla kupujących po raz pierwszy w domu
Urzędnik ds. Pożyczek może pomóc w ustaleniu kwoty pożyczki, do której się kwalifikujesz (i możesz sobie na nią pozwolić). Zapytaj go, czy wstępna kwalifikacja jest darmowa. Wielu urzędników pożyczkowych chętnie usiądzie i zamieszka z tobą za darmo w nadziei, że sprzedasz ci pożyczkę. Kiedy już zdecydujesz, ile możesz sobie pozwolić, możesz iść na zakupy.
Ponieważ Internet jest tak powszechnym narzędziem jak książka telefoniczna (może bardziej), będziesz mógł znaleźć znaczną liczbę ofert dla agentów nieruchomości w Twojej okolicy online. Będziesz także mógł znaleźć dużą liczbę nieruchomości oraz ich opisy i udogodnienia, korzystając z Internetu jako własnego narzędzia osobistego, będziesz mógł zawęzić opcje do właściwości, które naprawdę chcesz sprawdzić, a następnie skontaktować się z nami. agent, który będzie cię pokazywał. Bądź wybredny, komu chcesz pokazać nieruchomość. Jako agent, który generuje zainteresowanie nieruchomością, będzie mógł ubiegać się o prowizję, jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości i ważne jest, aby mieli na względzie twój najlepszy interes, a nie tylko kwotę w dolarach, którą zapłacą po sprzedaży. W żadnym wypadku nie powinieneś używać agenta sprzedawcy jako swojego agenta zakupu. Ta osoba byłaby prawnie odpowiedzialna za to, aby sprzedawca (a nie ty) był najlepszą możliwą ofertą.
Patrzenie na domy to zabawna część dla większości, a dla niektórych najbardziej bolesna. Niezależnie jednak od tego, co czujesz w związku z tym procesem, ważne jest zadawanie każdego pytania, które możesz wymyślić. Poruszanie kogoś, kto wcześniej kupił dom, może być pomocne, ponieważ mogą sugerować rzeczy, których nigdy nie pomyślisz o sprawdzeniu. Czy toalety są spłukiwane? Czy zlewozmywaki spływają? Czy właściciele opuszczają lodówkę, czy muszę ją kupić? Wszystko to są ważne pytania, które należy zadać przed zakupem domu, ponieważ wpływają one na wartość odsprzedaży lub domu.
Po wybraniu nieruchomości swoich marzeń lub tej, na którą możesz sobie pozwolić, złożyć ofertę przetargową za pośrednictwem agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez każdy szczegół procesu zakupu. Przez następny miesiąc będziesz zmuszony do znoszenia licytacji i licytowania, dopóki nie zostanie wybrana umowa, a następnie godziny (tak, to znaczy godziny) dokumentów. Istnieje wiele stron dokumentów, które należy wypełnić i podpisać, szczegółowo opisując obowiązki kupującego i sprzedającego; przydzielanie, zatrudnianie i ocenianie wyników inspektorów; szczegóły stanu nieruchomości i obowiązków związanych z tym stanem (np. naprawa pęknięcia w ścianie); i wiele więcej. Przy odrobinie szczęścia i elastyczności z twojej strony transakcja może zostać zamknięta w ciągu około miesiąca, choć zwykle trwa to trochę dłużej.
Pamiętasz doradcę kredytowego? Po ustaleniu ceny, będziesz współpracować z konsultantem, aby faktycznie uzyskać pożyczkę zatwierdzoną na nowy dom. On lub ona będzie wymagać (zgadliście) więcej dokumentów od ciebie. Zaciskaj zęby i poproś go o przesłanie faksem do swojego agenta. Zamknięcie transakcji wymaga jeszcze więcej godzin podpisów.
Podobnie jak poród, ból związany z procesem zakupu domu jest warty radości i podniecenia, które poczujesz, gdy tylko wszystko zostanie powiedziane i zrobione. Przynajmniej dopóki nie uświadomisz sobie, ile jesteś winien. Jednak posiadanie domu jest satysfakcjonujące finansowo i osobiście. Jak kupić pierwszy dom Kiedy posiadasz własny dom, masz miejsce do wychowywania dzieci i bycia częścią społeczności. Możesz nawet przekazać swój dom dzieciom i ich dzieciom, tworząc bezpieczeństwo dla przyszłych pokoleń.
Posiadanie własnego domu może nawet pomóc w obniżeniu podatków. Możesz odliczyć odsetki od podatków hipotecznych i podatku od nieruchomości, które płacisz w swoim domu na podstawie zeznania podatkowego, które składasz co roku. Te oszczędności podatkowe częściowo zmniejszają lub nieco rekompensują rzeczywisty koszt posiadania domu.
Kolejnym dobrym powodem do posiadania własnego domu jest to, że Twoje miesięczne płatności nigdy nie wzrosną, czyli jeśli wybierzesz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu! Hipoteka stała to taka, która pozostaje taka sama przez cały okres trwania pożyczki. Jeśli kredyt hipoteczny wynosi 30 lat, będziesz płacić tę samą ratę kredytu hipotecznego co miesiąc przez całe 30 lat pożyczki.
Jakie ryzyko wiąże się z posiadaniem domu, możesz zapytać? Ogólnie rzecz biorąc, posiadanie domu to dobra inwestycja dla większości ludzi. Jeśli rozumiesz korzyści i ryzyko związane z właścicielem domu, możesz podjąć najlepszą decyzję o tym, kiedy kupić dom.
Pierwsze ryzyko polega na tym, że miesięczne koszty mieszkaniowe mogą wzrosnąć, jeśli Twój kredyt hipoteczny jest wyższy niż przyzwyczajenie do płacenia czynszu. Z drugiej strony, czynsz wzrasta, podczas gdy twój kredyt hipoteczny może pozostać taki sam. Kolejne ryzyko polega na tym, że jeśli urządzenie się zepsuje, będziesz musiał zapłacić za jego naprawę lub wymianę. Jesteś także odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie swojego domu i swojej własności.
Jeśli jesteś kimś, kto planuje się wkrótce przeprowadzić, upadek posiadania jest taki, że musisz poczekać, aby sprzedać dom, aby się przenieść. W zależności od lokalnego rynku nieruchomości, możesz nie być w stanie szybko sprzedać swojego domu. Należy również wziąć pod uwagę prawdopodobny koszt zatrudniania specjalisty od nieruchomości. Opłaty mogą być negocjowane i różnią się w zależności od regionu. Różnią się również od profesjonalnych do profesjonalnych.
Ostatnim ryzykiem jest to, że wartości właściwości mogą stracić na wartości. Możesz stracić na wartości w swoim domu z wielu powodów, takich jak recesja, stan domu, który nie jest utrzymywany, lub spadek wartości domów w sąsiedztwie. Jeśli Twój dom straci na wartości i musisz go sprzedać za mniej niż jesteś winien, będziesz zobowiązany do spłaty całego kredytu hipotecznego.
Wiele osób nawet nie myśli o zakupie domu, ponieważ są przekonani, że potrzebujesz kredytu, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia. Faktem jest, że nadal możesz kupić dom z kredytem, który nie jest idealny. Pamiętaj, że możesz z czasem poprawić swój kredyt.
Kolejny mit na temat kupowania domu, który często powstrzymuje ludzi od patrzenia, to konieczność obniżenia o 20%. Istnieje wiele rodzajów produktów hipotecznych i programów, które umożliwiają niskie i nieopłacalne płatności. Pamiętaj jednak, aby uwzględnić inne koszty, takie jak koszty zamknięcia, podatki od nieruchomości, koszty przeprowadzki i naprawy.
Czy jesteś gotów kupić swój pierwszy dom? Z pewnością korzyści przewyższają ryzyko.