Jeśli w dowolnym momencie powiedzenie? Niech kupujący się strzeże? miały zastosowanie, byłoby to z pewnością wtedy, gdy właścicielem domu do wynajęcia jest wykluczenie. Osoby w trudnej sytuacji przechodzące proces wykluczenia często są kierowane przez mniej niż etycznych ludzi biznesu (kredytodawców, doradców finansowych i / lub pośredników w handlu nieruchomościami), którzy są bardziej zainteresowani własnym zyskiem finansowym niż pomocą? właścicielem domu do wynajęcia, aby wyjść z wykluczenia.
Właściciel domu powinien być bardzo ostrożny wobec takich ofert zbyt dobrych, aby można je było uznać za prawdziwe i pamiętać, że każda sytuacja wykluczenia jest unikalna dla danego właściciela domu. Podczas gdy niektórzy właściciele domów mogą być poważnie zadłużeni, bezrobotni i nadmiernie rozbudowani, inni mogą mieć wystarczającą ilość kapitału i kredytu, aby móc sprzedać dom lub zrestrukturyzować swoją pożyczkę. Pierwsza zasada, którą powinien określić właściciel domu, to zbadanie WSZYSTKICH opcji, co pomogłoby im uniknąć lub ulec pokusie przez niektóre z następujących oszustw przejęcia.
Kupujący uważaj: Unikaj tych zagrożeń wykluczenia!
Zbieranie funduszy lub szumowanie
W tego typu oszustach :kupujący: zbliża się do właściciela domu, oferując pomoc właścicielowi domu z kłopotów finansowych, obiecując spłatę kredytu hipotecznego lub dać im kwotę pieniędzy, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. :Kupujący: może sugerować, że właściciel domu powinien szybko wyprowadzić się z nieruchomości i uczynić mu przysługę. :Kupujący: następnie gromadzi czynsz przez pewien czas, nie dokonuje żadnych płatności hipotecznych i umożliwia pożyczkodawcy zamknięcie dostępu do rynku. Pamiętaj, że podpisanie umowy na rzecz kogoś innego niekoniecznie zwalnia cię z obowiązku spłaty pożyczki. Właściciel domu może zostać osiodłany kredytem, który według niego miał podpisany, a więc w gorszej sytuacji finansowej niż poprzednia, której on doświadczał..
Jeśli w domu jest dużo kapitału, :skimmer: sprzedaje dom, spłaca długi w domu i zachowuje kapitał własny, jaki mógłby mieć właściciel domu, gdyby sprzedał swój dom.
Kupujący słomy
Kupujący słomę (zwykle osoba z dobrym do doskonałego kredytu) zwykle oferuje płatność, często kilka tysięcy dolarów, za wykorzystanie swojej nazwy i informacji kredytowej do dokonania :fałszywego zakupu:. Kupujący słomę może lub nie może wiedzieć, że jego nazwisko będzie widniało na wniosku o kredyt hipoteczny. Kupcy słomy są również wykorzystywani do podpisywania dokumentów zawierających fałszywe informacje. Na przykład nabywca słomy może podpisać coś, co oznacza, że kupujący zamierza mieszkać w nieruchomości, gdy naprawdę nie ma takiego zamiaru. Jeśli podpisano jakiś dokument stwierdzający, że nieruchomość jest warta określonej kwoty, ale kupujący słomę nigdy nie widział tej nieruchomości, popełniają oszustwo. Jeżeli pożyczkodawca zapyta, czy zaliczka pochodzi ze środków własnych nabywcy słomy, a on / ona odpowiada nieuczciwie, to również byłoby oszustwo.
Po tym, jak nabywca słomy przejmuje tytuł własności, inicjator programu, czy to pośrednik w obrocie nieruchomościami, czy pożyczkodawca, zazwyczaj przyjmuje hipotekę i tytuł własności nieruchomości. Jednak nabywca słomy może nadal odpowiadać za kredyt hipoteczny nawet po tym, jak ktoś inny go przejął, ponieważ został uzyskany w nieuczciwy sposób.
Przestępstwem jest uzyskiwanie kredytu pod fałszywym pretekstem. Jeżeli płatności nie są dokonywane na hipotece, pożyczkodawca zamknie się na nieruchomości w celu odzyskania strat. Kupujący słomę może być pozwany za różnicę między kwotą uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości a kwotą należną na hipotece.
Podpisanie umowy
Zagrożony właściciel domu, który ma problemy z dotrzymaniem terminu spłaty kredytu, jest ścigany przez innego pożyczkodawcę, który mówi mu, że konieczne jest oddanie mu domu w zamian za nowe finansowanie. Często pieniądze nigdy nie przychodzą, a artysta oszustwa sprzedaje nieruchomość komuś innemu. Nigdy nie podpisuj swojego czynu!
Ponadto właściciel domu powinien wystrzegać się nagabywania za pośrednictwem poczty lub telefonu od agencji doradztwa, które pobierają wygórowane opłaty od pomocy? im. Niektóre grupy nazywające się :agencjami doradczymi: mogą zwrócić się do właściciela domu i zaproponować wykonanie pewnych usług za opłatą. Mogą to być usługi, które właściciel domu może zrobić dla siebie za darmo, takie jak negocjowanie nowego planu płatności z pożyczkodawcą lub prowadzenie legalnej wyprzedaży. Sprawdź zasadność tych firm w Better Business Bureau lub innych agencjach federalnych.
Niektóre ogólne wskazówki, które właściciel domu powinien mieć na uwadze, to natychmiast zadzwonić lub napisać pożyczkodawcę hipotecznego i być uczciwym w kwestii swojej sytuacji finansowej. Wielu kredytodawców ma programy pomagające właścicielom domów w trudnej sytuacji finansowej. Ponadto właściciel domu powinien upewnić się, że pozostaje on w domu, aby upewnić się, że kwalifikuje się do takiej pomocy. Co najważniejsze, właściciel domu powinien zbadać WSZYSTKIE ich alternatywy przed podjęciem jakichkolwiek działań.