Posiadanie nieruchomości na wynajem to wielki atut. Jednak utrzymanie najemców i domów może wydawać się nieco próbować czasami. Czasami może się wydawać, że właściciel jest o wiele trudniejszy niż powinien i nie jest wart wysiłku. Jednak bycie właścicielem może być bardzo opłacalne. Dlatego bardzo ważne jest, aby właściciele w pełni korzystali ze wszystkich ulg podatkowych, które mogą pobierać za wynajem nieruchomości. Spraw, aby własność wynajmu była jak najbardziej rentowna.
Jak obliczyć podatek dochodowy? | Obliczenia podatkowe wyjaśnione na przykładzie Yadnyi
Właściciele powinni upewnić się, że otrzymują wszystkie należne im świadczenia. Istnieje wiele różnych ulg podatkowych dostępnych dla właścicieli nieruchomości na wynajem. Niektóre z nich są bardzo oczywiste, ale inne nie są tak proste. To, o co możesz się ubiegać, a czego nie możesz odebrać, często jest oddzielone bardzo cienką linią. Skorzystaj z odliczeń za czynsz, wydatki opłacone przez wynajmującego i inne przedmioty związane z wynajmem nieruchomości.
Kilka typowych kosztów podlegających odliczeniu:
1. Odsetki stanowią największy koszt uzyskania przychodu dla właścicieli nieruchomości na wynajem. Płatności hipoteczne, odsetki od kart kredytowych, które zostały wykorzystane do pokrycia wydatków związanych z wynajmem nieruchomości, mogą być pobierane z podatków.
2. Po upływie dwóch lat koszt wynajmu nieruchomości można odzyskać poprzez amortyzację. Amortyzację można uzyskać za 27,5 lat.
3. Innymi właścicielami wynajmu odliczeń podatkowych mogą być naprawy. Naprawa, przechylanie podłogi, korygowanie nieszczelności lub tynkowanie i wymiana pękniętych okien kwalifikują się do odliczenia podatku.
4. Wynajmujący może odliczyć podatek od wszelkich wydatków związanych z wynajmem nieruchomości. Właściciele, którzy muszą lecieć, aby wynająć nieruchomość, mogą ubiegać się o koszty przelotu i zakwaterowania w hotelu. Kierowanie pojazdem do potencjalnych najemców lub dokonywanie napraw kwalifikuje się jako wydatki podatkowe. Wykonywanie podróży, która jest połączeniem biznesu i przyjemności, i twierdzenie, że jest całkowicie wykonalne.
5. Oprócz roszczeń z tytułu wynajmu nieruchomości, właściciele nieruchomości mogą również domagać się wydatków związanych z własnym domem. Posiadanie biura domowego może kwalifikować się do odliczeń podatkowych. Wynajmujący może odliczyć część własnych kosztów biura domowego od dochodu podlegającego opodatkowaniu.
6. Jeśli pożary zniszczą którąkolwiek z nieruchomości, można dochodzić odszkodowania. Odliczenie to opiera się częściowo na tym, ile ubezpieczenia posiada właściciel domu.
7. Składki zapłacone za ubezpieczenie nieruchomości na wynajem można również odliczyć. Ubezpieczenie od pożaru, kradzieży i zalania w przypadku wynajmu nieruchomości i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej właściciela może zostać zażądane.
8. Można pobierać opłaty od adwokatów, księgowych, firm zarządzających nieruchomościami, doradców inwestycyjnych w zakresie nieruchomości i innych specjalistów usługowych. Wszelkie wydatki poniesione z powodu wynajmu nieruchomości mogą podlegać odliczeniu od podatku.