Każdy może kupić nieruchomość bez posiadania gotówki, ale nie jest to tak łatwe, jak guru ogłaszają. Czy możesz to zrobić, nawet jeśli masz zły kredyt? Tak, ale o wiele łatwiej jest to zrobić, jeśli masz dobry kredyt.
W rzeczywistości, przy dobrym kredycie, łatwo jest uzyskać gotówkę przy zakupie. Oto, jak możesz zarabiać, kupując nieruchomość.
Przykład: nieruchomość jest na sprzedaż za 100 000 USD.
1. Poprosić właściciela nieruchomości o przekazanie noty za 30 000 USD zabezpieczonej przez inną posiadaną przez ciebie nieruchomość lub nawet jako niezabezpieczoną notatkę (w notatce można umieścić klauzulę VA pozwalającą na powrót do tematu po zamknięciu ).
15 sposobów na kupno nieruchomości Brak pieniędzy - Inwestowanie w nieruchomości Video szkolenia
2. Otrzymujesz konwencjonalną pożyczkę na 75% ceny sprzedaży.
3. Zwracasz się do sprzedawcy o zapłatę kosztów zamknięcia.
4. Pytasz sprzedawcę o dodatek dywanu w wysokości 2000 $.
Oto, jak działa umowa;
- Kupujesz nieruchomość za 100 000 USD.
- Płacisz bankowi hipotekę w wysokości 75 000 $.
- Płacisz właścicielowi 30 000 $ kredytu hipotecznego.
- Sprzedający pokrywa koszty zamknięcia.
Wygląda na to, że każdego dnia odkrywane są nowe informacje o czymś. A temat finansów nie jest wyjątkiem. Czytaj dalej, aby uzyskać więcej świeżych wiadomości na temat finansów.
- Sprzedawca płaci ci 2000 $ za wykładzinę.
Jeśli nieruchomość zostanie wynajęta za 1000 USD, pobierasz czynsze i depozyty zabezpieczające.
W powyższym przykładzie kupujący odstąpiłby od zamknięcia z nieruchomością o wartości 100 000 USD, 5000 USD od finansowania, 2000 USD za dywany i 2000 USD za czynsz i depozyt zabezpieczający. To w sumie 9000 USD za zakup nieruchomości inwestycyjnej. NIEŹLE.
Czy każdy sprzedający będzie skłonny to zrobić z tobą? Nie, może tylko jeden sprzedawca na dziesięć lub dwadzieścia osób będzie skłonny zrobić tę umowę. Ale są sprzedawcy, którzy wykonają tę umowę. To, co musisz znaleźć, to zmotywowany sprzedawca.
Co sprawia, że zmotywowany sprzedawca?
- Właściciel, który znajduje się w wykluczeniu.
- Właściciel, który dostał nieruchomość jako część nieruchomości.
- Właściciel, który nie chce już zajmować się lokatorami.
- Właściciel, który jest w stanie rozwodu.
- Właściciel, który został przeniesiony poza stan.
Teraz, gdy kupiłeś nieruchomość i włożyłeś pieniądze do kieszeni, przygotuj się na kontakt z lokatorami.
Nadejdzie dzień, kiedy będziesz mógł użyć czegoś, o czym tutaj przeczytałeś, aby wywrzeć korzystny wpływ. Wtedy będziesz zadowolony, że poświęciłeś czas, aby dowiedzieć się więcej o finansach. Jak kupić nieruchomość bez spłacania Zazwyczaj najłatwiejszą rzeczą do kupowania bez pieniędzy jest ta, która jest na rynku od dłuższego czasu. Długoterminowe oznaczałoby to kilka miesięcy. Ogólnie rzecz biorąc, im dłuższy okres istnienia nieruchomości na rynku, tym bardziej zmotywowany staje się sprzedawca. Dlatego łatwiej jest negocjować niższą cenę, a tym samym uzyskać dobrą ofertę.
Podczas negocjowania z dostawcą nieruchomości o niższej wartości rynkowej kupujący powinien udowodnić sprzedawcy, że posiada wystarczające środki na zakup tej nieruchomości. Można tego dokonać, wyświetlając wyciągi bankowe lub wszelkie dokumenty potwierdzające stan kredytu. W ten sposób sprzedawca będzie pewien, że jego pożyczka zostanie zaspokojona z odsprzedaży jego nieruchomości.
Nabywca powinien również sprawdzić oświadczenia o spłacaniu kredytu ze strony sprzedających, aby upewnić się, że jego cena ofertowa jest w stanie spełnić to zobowiązanie. Jeżeli cena oferty jest mniejsza niż kwota kredytu hipotecznego, kredytodawca nie spełni się po zakończeniu sprzedaży, a zatem sprzedaż nie zostanie dopuszczona do sprzedaży.
Kilka stron bierze udział w procesie zakupu bez pieniędzy. Po pierwsze, rzeczoznawca oceni wartość nieruchomości, którą rozważasz zakup. Jeśli cena, za którą kupujesz nieruchomość, jest rzeczywiście mniejsza niż rzeczywista wartość tej nieruchomości, będzie to odzwierciedlone w wartościach wyceny geodetów. Prawnicy i finansiści są również zaangażowani w zapewnienie, że umowa będzie kontynuowana zgodnie z planem.
Zakup nieruchomości, o który się ubiegasz, musi być oparty na wartości wyceny, a nie na wartości zakupu tej nieruchomości. W ten sposób Twój hipoteka może być w stanie pożyczyć ci całą kwotę zakupu. Często, jeśli rabat jest wystarczająco duży, możesz również otrzymać zwrot gotówki z tego typu transakcji. Ponownie, zależy to od zakupu, ceny, wartości wyceny i kredytodawcy hipotecznego, który udziela pożyczek. Obliczenia najmu są również brane pod uwagę, szczególnie jeśli kupujesz nieruchomość jako inwestycję wynajmu.
Aby naprawdę nie zarabiać, żadna z twoich pieniędzy nie powinna zostać wykorzystana na tę transakcję. Obejmowałoby to również środki pieniężne wymagane na opłaty za przeprowadzkę i opłaty geodezyjne itp. Te dodatkowe wydatki można zapłacić za korzystanie z bezodsetkowych kart kredytowych i pożyczek o niskim oprocentowaniu. Możesz spłacić te pożyczki później, używając kapitału własnego w nieruchomości, zwłaszcza jeśli rynek rośnie. Oczywiście, na słabnącym rynku niektóre z tych strategii stają się trudniejsze do wdrożenia i konieczne może być zastosowanie innych metod. Dlatego tak ważne jest, abyś miał oczy na piłce i upewniał się, że będziesz kształcony zgodnie z najnowszymi technikami i standardami.