W dzisiejszych czasach niepewnych planów emerytalnych, rosnącego bezrobocia i ogólnego wrażenia, że jakkolwiek ciężko pracujesz, nie dziwi Cię to, że twoje rachunki jakoś wydają się nadążać za twoimi zarobkami?
Chcesz rozwiązania? Następnie użyj pieniędzy innych osób, aby zrobić swoje!
Jak więc to działa i jak może cię wzbogacić??
Pozwól mi użyć prawdziwego przykładu na żywo. Około rok temu mój przyjaciel Mike i ja kupiliśmy nieruchomość inwestycyjną w Middlesbrough. Zapłacił za to ze swoich oszczędności, zapłaciłem za to używając :Pieniądze innych ludzi:?.
15 OFIAR, które musisz wykonać, jeśli chcesz być bogaty
Mike nie przyjmuje ryzyka. Miły facet, ale lubi brać wszystko bardzo ostrożnie, nie ryzykując. Pomyślał więc, że płacąc gotówką za swoją własność, minimalizował swoje ryzyko, ponieważ nie musiałby być zależny od dochodów dzierżawcy, aby spłacić swoje spłaty. Ale on nie próbował WYGRAĆ, a jeśli nie spróbujesz przynajmniej wygrać, to, z definicji, nigdy nie wygrasz!
A więc przepuść te dwie inwestycje obok siebie? Mike ze swoją transakcją gotówkową, a ja z moją? Korzystając z innych ludzi? sprawa.
Mike wyciągnął ze swojego konta oszczędnościowego 100 000 euro (gdzie i tak zarobił około 5% rocznie) i na szczęście dostał lokatora na miejsce następnego dnia po ukończeniu. Tak więc od pierwszego dnia zarabiał około 500 funtów miesięcznie na swojej inwestycji.
Teraz ja pożyczyłem 85% pieniędzy na zakup mojego mieszkania, co miało mnie kosztować około 430 miesięcznie z hipoteką tylko odsetkową. I, na szczęście, zajęło mi to dwa miesiące, zanim dostałem pierwszego najemcę, również w wysokości 500 funtów miesięcznie.
Tak więc w pierwszym roku Mike zarobił 6,000, co po opodatkowaniu wygenerowało mu około 3600 w kieszeni, ponieważ nie miał żadnych wydatków, takich jak hipoteka na zrekompensowanie jego zobowiązań podatkowych..
Teraz dla mnie, jak miałem dwa miesiące, nieważne? okres bez lokatora, mój dochód z czynszu wynosił zaledwie 5,000. Teraz, gdy płaciłem 5 160 kredytów hipotecznych, nie miałem żadnych zobowiązań podatkowych, ale wyglądałem, jakbym przegrał - 160 w przychodach z bilansu. Gdybym miał cały rok najemcy, osiągnąłbym nadwyżkę dochodu w wysokości 840.
Ale teraz spójrzmy na zyski kapitałowe od nas obu.
Mike, który dostał 5% na swoim koncie oszczędnościowym z jego 100 000, zauważył, że jego majątek wzrósł w zeszłym roku o około 10%. Zrobił więc podwójnie w swojej posiadłości i faktycznie uzyskał około 10 000 dolarów w swoim majątku lub 10% wzrostu swojej inwestycji, wykorzystując wszystkie swoje własne pieniądze.
Teraz ja, będąc zwartym i nigdy nie lubię rozstać się z pieniędzmi, zwłaszcza z moim własnym, również dostrzegłem 10% wartości mojego majątku.
Ale spójrz, ponieważ wykorzystałem tylko 15% moich pieniędzy i 85% innych osób, mój depozyt w wysokości 15 000 € zwrócił mi 10 000, czyli 67% wzrost mojej inwestycji.
Gdybym udało mi się zawrzeć porozumienie, w którym potrzebowałem tylko 5% zaliczki, moja początkowa inwestycja w wysokości 5 000 USD zwróciłaby mi teraz około 10 000, czyli 200% wzrost mojego kapitału.
Co to znaczy? Cóż, gdyby Mike chciał kupić kolejne 9 domów, tworząc portfel 10 takich domów, musiałby użyć (jeśli miałby to) innego - 900 000 własnych środków pieniężnych, czyli JEDNĄ MILIONA zimnej, twardej gotówki, która mogłaby zarabiać co najmniej 5% na jakimkolwiek starym koncie oszczędnościowym.
Cóż, OK, gdyby Mike kupił kolejne 10 domów, a wszyscy byliby w pełni wynajęci, generowałby strumień dochodów po opodatkowaniu około 36 000 USD rocznie lub 3,6% zwrot z inwestycji. Zwrot z jego kapitału wynosiłby ~ 100 000, czyli 10%.
Teraz przypuśćmy, że kupię kolejne 9 takich nieruchomości, ale tym razem, używając dużo więcej? Innych ludów? pieniądze?
Cóż, musiałbym zainwestować 50 000 moich własnych pieniędzy razem z 950 000 innych pieniędzy.
Przychody netto wyniosłyby około 8400, ale wszystkie nieruchomości o wartości około 10%, moje 50 000 USD wygenerowałoby około 100 000 USD w podwyższonym kapitale lub 200% zwrotu z inwestycji.
Po trzech latach prawdopodobnie mógłbym sprzedać cztery z tych nieruchomości i założyć, że wzrost wyniósł 10%, 5%, 5%, a następnie wyłączając moje depozyty, mógłbym wycofać jakieś 85 100 z transakcji, aby ponownie zainwestować lub kupić kilka luksusów? ale mój wybór? i nadal mam equity w regionie? 127.650 plus moje depozyty pozostawione w moich innych domach.
Ważną rzeczą, o której tutaj zdaję sobie sprawę, jest to, że faktycznie stworzyłem to dodatkowe 85,000 w gotówce, a pozostałe 127,650 akcji, głównie za pomocą pieniędzy innych ludzi.!
Pomyśl tylko, ile Mike mógł zarobić, gdyby zainwestował całą MILIONĘ obok 20 MILIONÓW pieniędzy innych ludzi.