1. Zrozumieć szczegóły pożyczek domowych
Przed złożeniem wniosku i uzyskaniem racjonalnie dokładnych wyników, powinieneś dobrze zrozumieć hipoteki i stosowane terminy. Niektóre puste pola, które należy wypełnić w aplikacji online, będą wymagać konkretnych informacji. Zanim złożysz wniosek, musisz ustalić, czy chcesz otrzymać hipotekę o zmiennym oprocentowaniu (ARM), czy hipotekę o stałej stopie procentowej (FRM). Inne kwestie obejmują kwotę, którą chcesz wykorzystać na kwotę przedpłaty, długość kredytu hipotecznego, cechy kredytu hipotecznego, takie jak balon, odsetki, piggyback itp..
Jak znaleźć wartość właściwości za pomocą Comps
Niektóre witryny internetowe nie pozwalają na umieszczenie wszystkich danych, które chcesz, ale powinieneś być gotowy, aby uzyskać dokładniejszy cytat. Powinieneś złożyć wniosek tylko na tych stronach, które pozwalają ci wprowadzić specjalne opcje, których szukasz - w przeciwnym razie może nie być prawdziwej podstawy do porównań.
2. Zastosuj do wielu witryn
Jedną z najlepszych rzeczy, które możesz zrobić dla siebie, jest uzyskanie dość szerokiej gamy aplikacji w różnych firmach. Mimo że jedna witryna może oferować więcej niż jedną ofertę, nadal chcesz otrzymywać oferty online z innych źródeł. Oczywistym powodem jest to, że wszystkie cytaty mogą pochodzić z tego samego źródła i dlatego są podobne. Wiele źródeł da ci szersze możliwości, a także większy potencjał dla dobrej oferty kredytu mieszkaniowego.
3. Zamieść prośby o wycenę w ten sam dzień
Stopy procentowe stale zmieniają się na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Oznacza to, że stopy procentowe mogą nie być takie same dwa dni z rzędu. Aby zobaczyć wyniki oferty pożyczki mieszkaniowej, które są naprawdę porównywalne, należy spróbować dostać swoje aplikacje w tym samym dniu.
4. Porównaj oferty
Po otrzymaniu cytatów z różnych źródeł, poświęć trochę czasu i dokładnie je przejrzyj. Nie wystarczy tylko porównać stopy procentowe, trzeba pójść o wiele dalej. Kiedy jedna pożyczka nie ma jednego ładunku lub opłaty, może być po prostu ukryta lub połączona z inną.
Aby rozszyfrować różne koszty, należy oddzielić główny od innych rzeczy, a następnie porównać to, co zostało. Wyeliminuj te, które nie są nawet blisko, a te będą prawdopodobnie dość szybko widoczne. W przypadku pozostałych rozważ całkowite koszty związane z kredytem mieszkaniowym, warunkami i opcjami. Upewnij się, że nie ma żadnych kar za wcześniejsze zamknięcie i sprawdź, czy masz jakąkolwiek gwarancję refinansowania - zwłaszcza jeśli jest to ARM, a także w przypadku pożyczek balonów.
Pamiętaj, że opłaty mogą być czasami negocjowane, więc jeśli oferta jest zbliżona do tego, czego chcesz, możesz spróbować, zanim ją wyeliminujesz. Jeśli twoja zdolność kredytowa jest niska, musisz wiedzieć, że cytaty online mogą nie uwzględniać takiej możliwości. Jak znaleźć wartość domową Czy już wyobrażasz sobie, jak wyglądałby Twój przebudowany pokój, czyli jak wygląda całkowity obraz? Dobre!
Ale jeśli masz zamiar wydać od 5000 do 40 000 USD na projekt ulepszenia domu, nie rób tego wyłącznie w celu zwiększenia wartości domu przed potencjalną sprzedażą. W dzisiejszych czasach przebudowa oznacza wprowadzenie do domu więcej, niż można uzyskać z tego finansowo.
Magazyn Remodeling opublikował niedawno swój roczny raport :Koszt vs. wartość: za rok 2006, będący wynikiem ankiety przeprowadzonej wśród ponad 2000 członków Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Według nich, :niewielkie przebudowy kuchni: mają najlepszą wydajność, wynoszącą 85,2% Twojej inwestycji.
Oznacza to, że jeśli wydasz 10 000 USD na przebudowę, zobaczysz, że wartość Twojego domu wzrasta o 8.520 USD, kiedy ją sprzedajesz. I ta różnica nie uwzględnia nawet zainteresowania, które mógłbyś zarobić na 10 000 $, gdybyś go nie wydał.
To nie ma na celu zniechęcić cię do realizacji projektu przebudowy. Ma to po prostu pomóc w podjęciu decyzji o przebudowie z właściwych powodów. Różnica między obecnym wykorzystaniem pomieszczenia a potrzebą lub chęcią jego przyszłego wykorzystania powinna być głównym motywatorem każdego projektu przebudowy.
Zacznij od solidnego zrozumienia sposobu użytkowania pomieszczenia. Na przykład, kto jest zawsze w kuchni lub łazience? Kiedy i na jak długo? Ile gotowania naprawdę robisz i czy zawsze szukasz zapasów, które powinny być pod ręką? Czy przy drzwiach do łazienki znajdują się wąskie gardła? Członkowie rodziny łomoczą w przestrzeń przed zlewem i lustrem? Ręczniki wylewające się z niewystarczającej ilości miejsca?
Następnie weź swoje marzenia do gry. Jeśli widzisz idealną kuchnię lub wannę w magazynie, złap zdjęcie i umieść je w folderze, aby przejść do konsultacji projektowych. W rzeczywistości, znaleźć jak najwięcej wspaniałych, jak możesz! Nawet jeśli są one całkowicie poza zakresem cenowym - i nie zakładaj, że tak - będą stanowić inspirację dla procesu projektowania.
A następnie określ swój budżet. Gdy już wiesz dokładnie, ile chcesz wydać, możesz zwrócić się do firmy zajmującej się projektowaniem, aby uzyskać pożądany przebudowę, dzięki materiałom wycenionym w ramach budżetu od samego początku.
W dzisiejszych czasach, kiedy przebudowujesz, nie tylko dodajesz wartości do swojego domu, ale także poprawiasz jakość swojego życia. A jeśli podejmiesz tę inwestycję z myślą o tym, będziesz jeszcze bardziej zadowolony z wyników.