Jeśli sprzedajesz swój dom z OR lub bez pośrednika w obrocie nieruchomościami, powinieneś uzyskać wycenę zanim zdecydujesz się na cenę sprzedaży. Analizy rynkowe agenta pozwolą Ci znaleźć się w parku rozrywki, ale czy naprawdę chcesz potknąć się w ciemności z ciężko zarobionym kapitałem? Pamiętam emerytowaną parę, która ustalała cenę sprzedaży na podstawie analizy agenta. Ich dom sprzedał się za trzy dni! Gdy wycena nadeszła, kosztowała 20 000 USD ponad cenę sprzedaży. To był straszny wstyd, ale może być równie zły, jeśli cena jest zbyt wysoka i po prostu zasiada na rynku. Wstępna ocena ochroni Twój kapitał i będzie warta kosztów.
Jak skrócić czas sprzedaży akcji TD-Ameritrade Think Or Swim
Posiadanie wyobrażenia o tym, co jest zaangażowane w ocenę własności nieruchomości, może znacznie pomóc w maksymalizacji ocenianej wartości. Te główne etapy są w następującej kolejności zwykle poprzedzającej rzeczoznawców:
1. Zbadaj dom pod względem wielkości, sypialni, łaźni, wybudowanego w ciągu roku, wielkości partii i powierzchni.
2. Zbierz dane o ostatniej sprzedaży w sąsiedztwie. Rzeczoznawca musi zlokalizować co najmniej 3 domy o podobnej wielkości, które sprzedały się w sąsiedztwie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Domy również muszą znajdować się w odległości jednej mili od przedmiotowej nieruchomości. Te domy nazywane są w skrócie :porównywalnymi właściwościami: lub :kompozycjami:.
3. Inspekcja terenowa składa się z dwóch części: kompletnej inspekcji przedmiotowej nieruchomości i zewnętrznej inspekcji porównywalnych właściwości.
Przedmiotowa inspekcja nieruchomości polega na wykonaniu zdjęć sceny ulicznej, przed domem i tyłem domu, które mogą obejmować fragmenty podwórza. Rzeczoznawca przeprowadzi inspekcję wnętrza pod kątem stanu, odnotowując wszelkie przedmioty, które mogłyby zaszkodzić lub zwiększyć wartość twojego domu. Podczas inspekcji wykona również plan piętra domu.
Kontrola porównywalnych właściwości jest ograniczona do kontroli zewnętrznej. W przypadku funkcji, których nie można zobaczyć z ulicy, rzeczoznawca używa: raportów z wielu usług listowych (MLS), spółdzielni gospodarki rynkowej w stanie Kalifornia (CMDC), publicznych rekordów hrabstwa i plików oceny w celu określenia warunku.
4. Po zakończeniu inspekcji terenowej rzeczoznawca musi określić, które porównywalne właściwości najbardziej przypominają przedmiot. Rzeczoznawca dokonuje nieznacznych korekt wartości w przypadku jakichkolwiek różnic. Po dokonaniu wymaganych korekt rzeczoznawca musi przejść proces uzgadniania z trzema porównywalnymi właściwościami, aby określić ostateczną szacowaną wartość właściwości przedmiotu. Ta metoda jest nazywana :podejściem do wartości sprzedaży opartej na bezpośrednim dostępie do sprzedaży: i uwzględnia prawie wszystkie kwestie związane z określaniem wartości nieruchomości jednorodzinnych..
Ważne jest, aby pamiętać, że rzeczoznawca będzie robić zdjęcia ulicy i na przedniej i tylnej części domu. Scena uliczna daje pożyczkodawcom pewnego rodzaju pojęcie o typie dzielnicy, w której znajduje się dom. Zdjęcie frontu domu daje pożyczkodawcy pojęcie o jego stanie i atrakcyjności. Wreszcie, zdjęcie tylnej części domu i części tylnej podwórka jest kolejnym wskaźnikiem dla pożyczkodawcy w domu opieki i konserwacji.
W większości przypadków (ponad 90% czasu) to, co widzisz w warunkach zewnętrznego domu, powtórzy się niemal dokładnie we wnętrzu. Jedną z najważniejszych rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć wartość lub postrzeganą wartość, jest poprawa atrakcyjności Twojego domu w domu, ... i nie zapomnij oczyścić podwórku.
Rzeczoznawca zadzwoni z wyprzedzeniem, aby umówić się na wizytę w domu. W tym czasie należy podać wszelkie informacje dotyczące wielkości domu, liczby sypialni, łazienek, basenu, zamkniętego patio itp. Im więcej informacji na temat nieruchomości przed inspekcją, tym lepiej rzeczoznawca może skupić się na badaniu najbardziej podobnej porównywalności . Wykonanie pracy domowej zmaksymalizuje twoje szanse na dobrą ocenę.
Podczas sprawdzania domu nie podążaj za oceniającym od pokoju do pokoju, co powoduje rozproszenie uwagi. Zamiast tego pozwól, aby inspekcja przebiegła sprawnie. Jeśli rzeczoznawca ma jakieś pytania, bądź blisko, aby na nie odpowiedzieć. Czas, aby wspomnieć o rzeczach, które uważasz za ważne, jest przed lub tuż po inspekcji.
Podsumowując, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, aby podnieść postrzeganą wartość swojego domu, jest przygotowanie go przed oceną. Oczyść go, w razie potrzeby umieść świeżą farbę i usuń śmieci wewnątrz i na zewnątrz. Powinieneś wykonać wszelkie niezbędne naprawy i wykonać manewrowanie przednimi i tylnymi podwórkami! Jak sprzedawać krótki w Meksyku, znajdziesz wiele firm, które oferują ogólne ubezpieczenie auto z zasadami, które zapewniają wysoką wydajność i bezpieczeństwo, a także niezawodne. Dostajesz przewagę wysokich zwrotów przy płaceniu niskich składek za meksykańskie ubezpieczenie samochodu. Możesz wybrać między dziennym a rocznym pokryciem i możesz również ubezpieczyć swoje prawo jazdy, jeśli chcesz. W rzeczywistości firmy ubezpieczeniowe w Meksyku rozwijają się, a także rosną w zadziwiających cenach.
Prawdziwa konieczność
Meksykańskie ubezpieczenie auto jest bardzo potrzebne, ponieważ jeśli nie masz szczęścia spotkać się z wypadkiem w tym kraju, szanse są bardzo wysokie, że będziesz potrzebować pomocy w nagłych wypadkach. Prawdopodobieństwo wystąpienia poważnego wypadku w Meksyku jest znacznie większe niż w Stanach Zjednoczonych. Meksykańskie ubezpieczenie samochodu pomoże ci pokryć koszty obrażeń, szczególnie, że twoje ubezpieczenie zdrowotne w Stanach Zjednoczonych nie pokryje cię podczas pobytu w Meksyku.
Kolejną kwestią wartą odnotowania jest to, że jeśli spotkasz się z wypadkiem podczas pobytu w Meksyku, na pewno będziesz potrzebować pomocy prawnej, a do tego będziesz potrzebował meksykańskiego ubezpieczenia auto w innym wypadku przedstawiciele prawni w Meksyku mogą próbować skorzystać z tego, że jesteś cudzoziemca w ich kraju.
Należy jednak pamiętać, że większość meksykańskich brokerów ubezpieczeniowych nie będzie sprzedawać ubezpieczenia samochodowego, które odpowiednio pokryje Państwa awaryjną pomoc medyczną, a także pomoc prawną. Problem polega również na tym, że umowy o świadczenie usług są zapisywane z niskimi limitami i zbyt dużym wykluczeniem, które mogą sprawić, że takie meksykańskie polisy ubezpieczeniowe będą niemal bezwartościowe..
Aby uzyskać dobrą ofertę na meksykańskie ubezpieczenie samochodu, warto sprawdzić tabelę porównawczą Assist America, gdzie można łatwo sprawdzić, dlaczego wszyscy główni gracze, tacy jak American Medical Association, The American Cancer Society oraz Red Przekonaj wszystkich, zaufaj tylko jednej firmie, aby zaspokoić swoje awaryjne potrzeby.
Ponadto, jeśli chcesz uzyskać pełne informacje na temat meksykańskiego ubezpieczenia auto i jak uzyskać najlepszy dla ciebie zasięg, a przy odpowiedniej cenie, być może będziesz musiał przeprowadzić pewne badania. Najważniejsze jest to, że firma uznana przez rząd meksykański, a oprócz polityki powinna wystawić meksykańskie ubezpieczenie samochodu; może być również potrzebny pokwitowanie płatności premium, a także instrukcje dotyczące wypadków i wszelkie dane kontaktowe dostawcy.