Jak wiadomo, kiedy pożyczkodawca rozpoczyna konwencjonalne zamknięcie dostępu do rynku, prawo wymaga opublikowania publicznego powiadomienia. Och, chłopcze, czy to ułatwia znalezienie nazwiska i adresu zaniepokojonego właściciela domu.
Problem polega na tym, że oznacza to również, że będziesz mieć dużą konkurencję dla tej nieruchomości. Każdy inwestor wykluczenia w Twojej okolicy przestrzega prawnych zawiadomień o wykluczeniu.
Stowarzyszenia właścicieli domów
Sztuką jest robić coś, czego inni nie są. Jednym z obszarów kupowania nieruchomości, które nie są tak dobrze znane, jest posiadanie domów stowarzyszonych (HOA).
Kupowanie w wyprzedaży HOA Foreclosure
W większości przypadków, na długo przed tym, jak właściciel domu przestaje spłacać hipotekę, przestają oni płacić za swoją ocenę HOA. To jest twój sygnał, że właściciel domu ma poważne problemy finansowe i może być zainteresowany wydostaniem się zarówno z HOA, jak i spłat kredytu hipotecznego.
To gigantyczna okazja! Tak, to okazja, aby nie tylko kupić nieruchomość, ale także pomóc właścicielowi domu w ciasnym miejscu. .
To nie były wiadomości na pierwszej stronie, ale wiele HOA przeżywa wzrost ocen w przeszłości. W hrabstwach Arizony, które są najbardziej zaludnione, odnotowano, że 20% do 35% składek HOA jest zaległych. To ogromny skok z poprzednich lat.
Oceny HOA
Zwykle oceny przeterminowane są gromadzone za pomocą zaległych zawiadomień, listów przed odstąpieniem od umowy lub złożenia pozwu HOA.
Zarzuty stoją przed jeszcze większym problemem teraz, gdy kredytodawcy zamykają się w rekordowym tempie, a niektórzy właściciele domów składają bankructwo, by spłacić długi. HOA ma do czynienia ze zbieraniem przez sąd ds. Drobnych roszczeń lub sądowym lub pozasądowym zamknięciem dostępu do nieruchomości.
Pamiętaj, że opłaty są jedynym źródłem dochodów HOA, przeznaczonym na utrzymanie społeczności. Gdy oceny nie są opłacane, inni właściciele domów w trakcie rozwoju muszą nadrobić różnicę. Oznacza to, że ich oceny są większe. Wielu z nich już balansuje na krawędzi załamania finansowego, a podwyższenie składek HOA może wystarczyć, by przepchnąć ich przez krawędź.
Rozporządzenie HOA
Różni się on w zależności od stanu, ale HOA ma prawo do zamknięcia dostępu do nieruchomości, jeśli opóźnione płatności na należnościach HOA osiągną pewien poziom. Ta moc wykluczenia jest regulowana przez regulaminy HOA i prawo stanowe. Jako przykład, oto jak to działa w Kalifornii:
Zanim HOA może zablokować proces sądowy lub pozasądowy w celu uzyskania zaległych ocen, musi zostać spełniony jeden z dwóch progów
Numer jeden - dług z tytułu oceny HOA musi wynosić 1 800 USD lub więcej, z wyłączeniem opłat za oszacowanie; lub
Numer dwa - dług, niezależnie od kwoty, musi przekraczać 12 miesięcy.
Pre Foreclosure Investing
Można to uznać za inwestycję poprzedzającą zamknięcie dostępu do nieruchomości, ponieważ będziesz oglądać opublikowane zawiadomienia o niewypłacalności złożone przez stowarzyszenia właściciela domu. Pamiętaj tylko, że wszelkie opublikowane ogłoszenia przyciągną od kilkudziesięciu do tysięcy innych poszukiwaczy okazji.
Czy możesz uzyskać informacje o spóźnionej ocenie bezpośrednio od HOA, zanim zostanie podane do wiadomości publicznej? Prawdopodobnie nie, ale nie zaszkodzi zapytać.
Inna taktyka może polegać na oferowaniu zapłaty za późne oceny HOA w zamian za informacje. Średnia wysokość opłaty HOA może wynosić od 125 do 250 USD miesięcznie. Kilkumiesięczna ocena może być okazją do zapłacenia za informacje, które otrzymasz przed kimkolwiek innym.
Moim zdaniem najlepszym sposobem działania może być marketing sąsiedztwa. Możesz kierować się rozwojem, który ma HOA, a to wszystko o tych, które zostały zbudowane w ciągu ostatnich dziesięciu lat.
Korzystając z wieszaków na drzwi lub bezpośredniej poczty, proponujemy zapłacić zaległą ocenę właściciela domu. Dzięki temu możesz uzyskać dostęp do właścicieli domów znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Następnie musisz znaleźć sposób na opłacalny zakup domu.
Możesz zaoferować opcję dzierżawy, kupić z zastrzeżeniem istniejącego finansowania lub treningu transakcji podziału akcji. Istnieje wiele sposobów zakupu od osób mających do czynienia z wykluczeniem, które mogą przynieść korzyści zarówno Tobie, jak i sprzedającemu.
Inwestorzy wykluczający upadają na siebie nawzajem, próbując zyskać dzięki konwencjonalnym metodom. Możesz zmniejszyć konkurencję do zera, rozumiejąc możliwości oferowane przez właścicieli domów w ocenach HOA.