Zbudowane equity możesz wykorzystać do wielu celów na swoją korzyść. Wiele osób wykorzysta ten kapitał do wypłaty gotówki poprzez refinansowanie swojego domu; gotówka może być wykorzystana do sfinansowania innych ważnych zakupów, takich jak drugi kredyt hipoteczny, znaczna poprawa stanu nieruchomości lub sfinansowanie wydatków na edukację dzieci.
Jeśli znajdujesz się w sytuacji złego długu, twój kapitał może być bohaterem oszczędzającym cię przed bankructwem. Możesz zastawić swój kapitał, aby ubiegać się o pożyczkę pod zastaw domu, która pozwoli ci pożyczyć stosunkowo dużą sumę pieniędzy na konsolidację Twoich długów. W porównaniu do innych pożyczek osobistych lub niezabezpieczonych, pożyczka na dom jest łatwiejsza do uzyskania, nawet jeśli jesteś w złym stanie; kredytodawcy mogą być bardziej liberalni, ponieważ postrzegają kredyt hipoteczny jako stosunkowo bezpieczny. Nie możesz zniknąć z domu lub ukryć go, jeśli nie spłacisz pożyczki, więc pożyczkodawca ma dużą szansę na zebranie zabezpieczenia.
Wykorzystanie Home Equity do swojej przewagi
Poza wykorzystaniem kapitału własnego do konsolidacji złych długów, możesz go wykorzystać do innych konsolidacji zadłużenia o wysokim oprocentowaniu. Jedną z zalet pożyczek hipotecznych są zazwyczaj niższe odsetki. A ty możesz zyskać tę przewagę konsolidując wszystkie swoje wysokoprocentowe płatności miesięczne w jedną pożyczkę, która miała znacznie niższą stopę procentową.
Zazwyczaj możesz refinansować do 75%, (czasami 80%), wartości nieruchomości w przypadku zgodnych pożyczek, podczas gdy w przypadku pożyczek jumbo ograniczasz się do 70% wartości nieruchomości. Na przykład, jeśli Twój dom jest obecnie wyceniany na 150 000 USD, a saldo pożyczki wynosi 70 000 USD, możesz uzyskać nowy 150 000 x 75% = 112 500 kredytu hipotecznego. To pozwoli ci spłacić istniejące saldo w wysokości 70 000 USD i wykorzystać 42 500 USD na potrzeby finansowe.
Inną możliwością skorzystania z equity na swoją korzyść są linie equity. Wielu kredytodawców oferuje własne linie akcji dla właścicieli domów i umożliwia im pobieranie zaliczek gotówkowych za pomocą karty kredytowej lub wystawianie czeków do pewnego limitu kredytowego.
Przed użyciem pożyczki na dom lub kredyt hipoteczny w jakimkolwiek celu, należy zdawać sobie sprawę z pułapek tych pożyczek. Najważniejsze jest to, że możesz stracić swój dom, jeśli nie spełnisz harmonogramu spłaty wymaganego przez pożyczkę. Dlatego musisz rozważyć to ostrożnie, zanim dokonasz wypłaty ze swojego kapitału.