Jednym z powodów, dla których obecni właściciele domów mogą być tak zdeterminowani, aby utrzymać dom z wykluczenia, jest obawa, że jeśli nie będą spłacać kredytu hipotecznego, nigdy nie będą w stanie odzyskać nowego domu, a przynajmniej nie na dziesięć lat wykluczenie jest na ich raporcie kredytowym. Ale ta niezdolność do zakwalifikowania się do nowej pożyczki po wykluczeniu jest po prostu mitem, i istnieje wiele sposobów, że właściciele domów mogą uzyskać inny kredyt hipoteczny. Chociaż nie jest to łatwe, ofiary wykluczenia nie muszą martwić się o całkowite zamknięcie systemu bankowego tylko za utratę domu.
Kupowanie wykluczenia to dobry pomysł?
Natychmiast po wykluczeniu, właściciele domów mogą zakwalifikować się do nowej pożyczki na zakup domu, jeśli są gotowi do dokonania wymaganej zaliczki. Zazwyczaj będą musieli udać się do wyspecjalizowanego pożyczkodawcy, kredytodawcy lub pożyczkodawcy kredytów hipotecznych, który nadal prowadzi działalność, i zaoferować odłożyć co najmniej 30-35 lub więcej.
Strach przed utratą domu jest często potęgowany obawą, że nie będzie mógł wynająć mieszkania, ani też nie będzie się kwalifikował do nowego kredytu hipotecznego. Ale pożyczkobiorcy, nawet jeśli muszą zrezygnować z planów zatrzymania dostępu do nieruchomości, mogą uznać to za łatwiejsze, niż początkowo sądzili, że znów mogą zostać właścicielami domów, z odrobiną dodatkowej pracy związanej z kredytem i odpowiednim programem oszczędnościowym. I nawet przy bardzo niewielkiej pracy związanej z naprawą kredytu, większość banków będzie skłonna do racjonalnej pożyczki po upływie pięciu lat dla osób, które straciły dom do wykluczenia, o ile ich wykorzystanie kredytu było pozytywne od tego czasu. Jak kupić dom Wykluczenie Jeśli nie możesz dokonać miesięcznych płatności na kredyt mieszkaniowy, będziesz musiał stawić czoła wykluczeniu domu. Jest to sytuacja, w której pożyczkodawca chce swoich pieniędzy, a jeśli go nie dostanie, odbiera dom, aby nadrobić zaległe płatności. Trudno uwierzyć, że ci ludzie, którzy tak ciężko walczyli o udzielenie ci pożyczki, mogą z łatwością zabrać twój dom przez zamknięcie domu. Zimny fakt, że to nie twój dom, dopóki nie zostanie opłacony. Kredyt wydaje się cudowny, dopóki nie nadejdzie dzień, kiedy nie będzie można go spłacić. W domowym wykluczeniu przegrywasz całkowicie.
Jeśli znajdujesz się w sytuacji wykluczenia domu, ważne jest, aby nie stać się zbyt emocjonalnym. Jeśli chcesz, aby sytuacja była najlepsza, musisz jasno myśleć i robić to, co jest dla ciebie najlepsze. Pożyczkodawca jest zainteresowany odzyskaniem pieniędzy; Może to łatwo zrobić sprzedając? dom. Zanim pożyczkodawca sprzedaje twój dom, jest technicznie w stanie przed wykluczeniem. Oznacza to, że nadal masz czas, aby spróbować odzyskać pieniądze. Aby to zrobić, musisz spróbować najlepiej sprzedać swoją nieruchomość, zanim zrobi to pożyczkodawca. Pożyczkodawca nie ma motywacji, aby spróbować uzyskać najwyższą cenę; Chce tylko pokryć swoje straty. Oznacza to, że sprzedany dom będzie sprzedawany po niższej cenie.
Pożyczkodawca pobiera odsetki od pożyczonych pieniędzy. Dlatego wykluczenie domu jest ostatecznością. Pożyczkodawca czerpie większy zysk z odsetek niż ze sprzedaży nieruchomości na pokrycie kosztów. Z tego powodu masz szansę na negocjacje. Pożyczkodawca raczej zawrze umowę, aby umożliwić ci dalsze opłacanie domu; w ten sposób zarabia jeszcze więcej pieniędzy. Nie wahaj się porozmawiać z pożyczkodawcą o negocjowaniu umowy, aby utrzymać swój dom.
Jeśli nie możesz ponownie negocjować z pożyczkodawcą, jest inna opcja. Są osoby lub firmy, które konkretnie kupują nieruchomości w okresie sprzed zamknięcia. Oferta zakupu powstrzyma wykluczenie. W ten sposób możesz przynajmniej zdobyć trochę gotówki dla siebie. Są kupujący, którzy pozwolą ci pozostać w domu, co oznacza, że ty i twoja rodzina nie przeżyjesz traumy konieczności opuszczenia domu i sąsiedztwa. Różnica polega na tym, że będziesz musiał płacić czynsz. Pamiętaj, że musiałbyś zapłacić czynsz, by i tak żyć gdzie indziej. Przynajmniej jest to wygodniejsze na razie.
Jeśli Twój dom nie może zostać sprzedany, pożyczkodawca sprzedaje go na specjalnej aukcji. Twój dom zostanie sprzedany osobie oferującej najwyższą cenę, nawet jeśli oferta jest poniżej wartości rynkowej. Wszystko, czego chce pożyczkodawca, to uwolnić dług z książek. Ostatni etap polega na tym, że nie ma licytujących. Pożyczkodawca (bank) będzie musiał kupić dom.