Znalezienie domu w procesie wstępnego wykluczenia zapewnia najlepszą możliwość osiągnięcia zysków z inwestowania w nieruchomości. Kiedy inwestujesz w Foreclosures, zazwyczaj możesz negocjować bezpośrednio z właścicielem, który jest zmotywowany do sprzedaży po okazyjnej cenie. Najlepszym rozwiązaniem jest znalezienie nieruchomości wykluczających zanim trafią na publiczną aukcję.
Znalezienie pre-Foreclosures nie jest trudne, ale wymaga podjęcia działań z Twojej strony. Jednym z faktów działających na Twoją korzyść jest to, że kredytodawcy hipoteczni są zwykle zobowiązani przez prawo do publicznego powiadomienia o niewypłacalności. Publiczne zawiadomienia są zazwyczaj składane w sądach okręgowych iw większości przypadków są publikowane w lokalnej gazecie.
Jak zainwestować w Foreclosures? Część 1 z 2
Publiczne zawiadomienia o niedotrzymaniu umowy stanowią doskonały punkt wyjścia do poszukiwania pre-foreclosures. Możesz znaleźć większość potrzebnych informacji, w tym nazwę pożyczkodawcy, nazwisko właściciela domu, kwotę należną i stopę procentową. Jednak większość publicznych ogłoszeń ma tylko prawny opis nieruchomości i nie zawiera adresu.
Począwszy od informacji, które otrzymałeś z publicznego ogłoszenia, możesz znaleźć potrzebne informacje w biurze powiatowego doradcy podatkowego. Zliczenia podatkowe w hrabstwie są informacjami publicznymi i każdy może je przejrzeć. Weź nazwisko właściciela domu z publicznego ogłoszenia i znajdź je na teście podatkowym. Po znalezieniu nazwy możesz dopasować opis właściwości do adresu ulicy.
Usługi wykluczenia, które dostarczają listę właściwości sprzed wykluczenia można wynająć za miesięczną opłatą. Niektóre powiaty udostępniają swoje informacje o wykluczeniu w Internecie.
Oprócz publicznych informacji prawnych, można znaleźć prowadzi do pre-foreclosures w reklamach nieruchomości. Poszukaj reklam, które sugerują bardzo zmotywowanego lub nawet zdesperowanego sprzedawcę. Gdy zadzwonisz po więcej informacji, może się okazać, że zamknięcie dostępu jest nieuchronne.
Znalezienie i złożenie oferty na foreclosures federalny (pożyczki FHA i VA) jest trudniejsze, ale może być bardziej opłacalne w końcu. Musisz zbudować stosunki handlowe z federalnym brokerem nieruchomości.
Innym doskonałym sposobem na znalezienie Foreclosures jest umieścić kilka ogłoszeń własnych. Twoje reklamy powinny być przejrzyste i bezpośrednie, a słowo :wykluczenie: powinno znaleźć się w widocznym miejscu. Osoby, które szukają wyjścia z procesu wykluczenia, będą miały okazję zapoznać się z Twoją ofertą.
Inwestowanie w przedprzedłużone nieruchomości zapewni najwyższy potencjał zysków przy większości opcji finansowania. Wszystkie informacje potrzebne do rozpoczęcia są drukowane w gazecie każdego dnia.