Wykluczenie to proces prawny, w którym firma pożyczkodawcy może uzyskać prawne posiadanie nieruchomości. Odzyskiwanie nieruchomości przez własność lub sprzedaży nieruchomości w celu odzyskania kwoty pieniędzy należnych od kredytobiorcy w celu zabezpieczenia pożyczki, jest początkiem bitwy wykluczenia. Właściciele domów mogą być bardzo zniszczone przez ten bardzo powszechny proces wykluczenia.
Właściciel domu przechodzący przez wykluczenie może zakończyć proces na cztery sposoby. Pierwszy sposób polega na zapłaceniu kwoty domyślnej, która pozwoli na wznowienie pożyczki. Może się to zdarzyć tylko w okresie karencji. Inną opcją jest to, że właściciel domu sprzedaje nieruchomość na rzecz strony trzeciej lub osoba trzecia kupuje nieruchomość w drodze aukcji. Oba sposoby mogą się zdarzyć tylko w okresie sprzed zamknięcia.
Zajęty: Jak kupować i finansować (2018)
Istnieje również możliwość, że pożyczkodawca przejmie własność nieruchomości, a najczęściej zrobi to z zamiarem odsprzedaży na wolnym rynku.
Jak kupić Foreclosures
Okazje nieruchomości można znaleźć, jeśli dowiesz się, jak kupić nieruchomości wykluczenia, wiedząc, jakie kroki należy podjąć, aby uzyskać najlepsze wyniki. Kroki te obejmują lokalizowanie nieruchomości, badanie nieruchomości i inspekcję nieruchomości.
Pierwszym krokiem do zakupu nieruchomości wykluczenia jest zlokalizowanie dostępnych nieruchomości, które są planowane do sprzedaży wykluczenia. Dobre zasoby do lokalizowania właściwości wykluczenia są tak proste, jak patrzenie w gazetę lub badanie w Internecie. Agenci nieruchomości również mogą być bardzo pomocni, jeśli powiadomisz ich o swoim zainteresowaniu zakupem nieruchomości wykluczających.
Ważne są również inne kroki, takie jak badanie i kontrola nieruchomości przed jej zakupem, poznanie wartości rynkowej i stanu domu. Uzyskaj dokładną wycenę nieruchomości, jak to możliwe. Istnieje wiele narzędzi wartości rynkowej, aby uzyskać dobry obraz tego, co naprawdę jest warte. Zbadaj historię nieruchomości, badania istniejących zastawów, ustalenie własności i określenie potencjalnych problemów to ważne kroki przed zakupem domu wykluczenia.
Pamiętaj, kiedy ucząc się, jak kupować Foreclosures, że postępowanie egzekucyjne może być dość skomplikowane, a więc trzeba zdawać sobie sprawę z procedur prawnych państwa w celu nabycia przejętych nieruchomości. Pamiętaj również, że w zależności od konkretnego powodu sprzedaży wykluczenia może nastąpić okres wykupu, a to oznacza, że poprzedni właściciele będą w stanie dokonać płatności w całości i odzyskać swój majątek, dlatego nigdy nie należy się zbytnio wyprzedzać. Jak kupić Foreclosures Właściciele domów, którzy nie mogą uniknąć utraty domu, ponieważ często są daleko w tyle na płatnościach, naprawdę nie chcą tej straty na raporcie kredytowym. Jest to dewastujące i wyłączające finansowo od wielu lat, gdy mają coś takiego na swoim koncie. Ten okres jest często bardzo korzystnym okresem na kontakt z pożyczkobiorcą, ponieważ są zdesperowani.
Gdy kontaktujesz się z pożyczkobiorcą, który jest w sytuacji niewywiązania się z umowy, daj mu znać, że jesteś inwestorem i chcesz przejąć ich płatności. Możesz przelać pożyczkę na swoje nazwisko i spłacić zaległe kwoty. Wiele banków likwiduje zaległe zobowiązania i umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie dokonywania płatności. Jest to korzystne dla osoby, która nie dotrzymała warunków, aby uzyskać świetny koszt domu, a także dla pożyczkodawcy, ponieważ nie będą mieli domu w swoich książkach.
Należy pamiętać, że nie wszystkie umowy o kredyt hipoteczny umożliwiają ludziom przejęcie pożyczek w domach. Będziesz musiał przeczytać umowę kredytu hipotecznego z pożyczkobiorcą i dowiedzieć się, czy mają jakieś zastrzeżenia, które powstrzymają cię od przeniesienia pożyczki. Niektórzy pożyczkodawcy na to nie zezwalają, podczas gdy inni kredytodawcy to robią. Jeśli nie możesz przekazać pożyczki, musisz uzyskać całkowicie nową pożyczkę i kupić dom, jakby był na sprzedaż. Wymagałoby to zapłaty kosztów zamknięcia i innych opłat.
Możesz kupić Foreclosures od właściciela domu przed rozpoczęciem sprzedaży domu. Można to zrobić, a będziesz musiał skontaktować się z właścicielem domu do wynajęcia, jeśli chcesz to zrobić. Możliwe jest przeniesienie ich hipoteki na twoje nazwisko w celu przejęcia płatności lub zakupu domu za pozostałe środki należne z tytułu hipoteki.