Gdy wartość hipoteki jest większa niż wartość domu, nieruchomość może być kandydatem do krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż następuje wtedy, gdy pożyczkodawca zgadza się na pobranie mniejszej kwoty na dom niż kwota należna z tytułu hipoteki. Saldo, technicznie, może być dołączone do sprzedawcy, więc jeśli rozważasz krótką sprzedaż, ważne jest, aby pracować z doświadczonym adwokatem nieruchomości.
Krótka sprzedaż może mieć sens dla sprzedającego, jeśli musi sprzedać dom, a wartość nieruchomości spadła. Krótka sprzedaż może mieć również sens, jeśli twój dom znajduje się w stanie lub nie osiągnął statusu niewykonania zobowiązania lub statusu sprzed wykluczenia. Jeśli sprzedawca potrzebuje sposobu na wyjście z kredytu hipotecznego, z powodu bezrobocia, rozwodu, kryzysu zdrowotnego lub śmierci, krótka sprzedaż jest opcją do rozważenia. Jeśli sprzedawca ma aktywa, takie jak na rachunkach oszczędnościowych lub inwestycyjnych, prawdopodobnie nie będzie możliwe wynegocjowanie krótkiej sprzedaży z bankiem.
Czym jest krótka wyprzedaż? - Jak działa krótka sprzedaż?
Kto korzysta z krótkiej sprzedaży?
Jedyną osobą, która traci najwięcej w krótkiej sprzedaży, jest sprzedawca. Podczas gdy oni wyjdą spod stresu i finansowego zaangażowania w kredyt hipoteczny, nie będą też nic. Żadne equity w domu nie ma. Bank, choć zgadza się wziąć mniej pieniędzy niż to, co jest należne z tytułu hipoteki, nadal czerpie korzyści z krótkiej sprzedaży. Ponieważ krótka sprzedaż zazwyczaj ma miejsce, gdy dom jest zagrożony zamknięciem, krótka sprzedaż uniemożliwia bankowi wejście w proces wykluczenia. To także zabiera dom z rąk banku. W typowym egzekucji bank jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości i jej sprzedaż. Przy krótkiej sprzedaży bank nigdy nie musi brać odpowiedzialności za nieruchomość. Osoby zaangażowane w transakcje dotyczące nieruchomości, takie jak agenci, prawnicy, rzeczoznawcy i firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami, korzystają z krótkiej sprzedaży. Mimo że mogą nie otrzymać pełnej opłaty za przetwarzanie krótkiej sprzedaży, nadal zarabiają na tym procesie.
Największym zwycięzcą w krótkiej sprzedaży jest zazwyczaj kupujący. Kupując dom z krótką sprzedażą, kupujący dostaje dom poniżej wartości rynkowej. Ponieważ kwota, którą bank będzie pożyczał, opiera się na wycenionej wartości, gdy dom jest kupowany za mniej niż tę kwotę, wymagana jest mniejsza zaliczka, a PMI można uniknąć. PMI, czyli prywatne ubezpieczenie hipoteczne, jest kosztowną formą ubezpieczenia, którą muszą zakupić nowi właściciele domów, jeśli pożyczają więcej niż 80% wartości domu.
Wady krótkiej sprzedaży
Krótka sprzedaż może być dobrą decyzją dla właściciela domu, który nie może sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, ale nie są one odpowiedzią na wszystkie problemy finansowe. Ustawa o przebaczeniu kredytów hipotecznych z 2007 r. Stwierdza, że kwota długu umorzonego przez instytucję pożyczającą może być uznana za dochód dla sprzedającego. Często instytucja udzielająca kredytu wystawi sprzedającemu 1099, co oznacza, że mogą być oni zobowiązani do zapłaty podatków od kwoty, która została przebaczona..
Krótka sprzedaż pojawia się również w raporcie kredytowym. Chociaż wydaje się, że krótka sprzedaż jest lepszą opcją niż egzekucja, w przypadku historii kredytowej są one takie same. Krótka sprzedaż jest wymieniona jako wykluczenie, które zostało wykupione. Sprzedawca, niezależnie od tego, jak wygląda jego ostatnia historia kredytowa, będzie musiał poczekać trzy lata, zanim otrzyma przyzwoitą stopę procentową na nowy kredyt hipoteczny.
Przekonanie pożyczkodawcy, aby się zgodził
Podczas gdy pożyczkodawcy preferują krótką sprzedaż do wykluczenia, zdecydowanie wolą, aby spłacić kwotę pożyczki przy sprzedaży domu. Od banku zależy, czy zaakceptują krótką sprzedaż, czy nie. Najlepszym sposobem, aby przekonać bank, że krótka sprzedaż leży w jego najlepszym interesie, jest przygotowanie pakietu zawierającego powody, dla których rozważasz przyjęcie krótkiej oferty sprzedaży.
Szacunkowe oświadczenie końcowe jest pierwszym krokiem do przekonania pożyczkodawcy, że niezbędna jest krótka sprzedaż. Oświadczenie to powinno zawierać szacowane koszty sprzedaży, takie jak prowizje i opłaty za inspekcje, niespłacona kwota pożyczki i wszelkie opłaty za zwłokę. Jeśli wartości nieruchomości spadły ostatnio, co prowadzi do spadku wartości domów, poproś swojego agenta nieruchomości o przygotowanie CMA lub porównawczej analizy rynku. CMA pokazuje domy w okolicy, które są aktywne na rynku, te, których sprzedaż jest w toku i domy, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Pomoże to wzmocnić twoją argumentację za przyjęciem mniejszych pieniędzy na dom. Należy również dołączyć wyciągi bankowe i inne dowody potwierdzające dochody i zadłużenie, a także szczegółowy list o trudnej sytuacji, który dokładnie wyjaśnia, dlaczego uważasz, że konieczne jest przyjęcie krótkiej sprzedaży.
Krótka sprzedaż może być dobrym wyborem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, ale ważne jest, aby wiedzieć, jakie są wady przed zawarciem umowy o krótkiej sprzedaży. Jak działa krótka sprzedaż Poprzez krótką sprzedaż kredyt właściciela domu nie ma tak negatywnego wpływu, jak to jest, gdy bank przejmuje w domu, co daje mu ogromny początek odbudowy kredytu.
Bank wygrywa, ponieważ pobiera te złe długi z ich książek i może zwolnić aktywa, które były utrzymywane w rezerwach na straty kredytowe w wyniku tego wykluczenia.
A inwestor wygrywa, ponieważ mamy możliwość zawarcia układu i rozwiązania problemu sprzedawcy i pożyczkodawcy, tworząc 10-20% w kapitale własnym i wykonując duży czek na wykonane przez niego usługi.
Ty też możesz być jednym z tych inwestorów bez żadnego wcześniejszego doświadczenia, gotówki lub wykorzystania kredytu bez ryzyka.
Z moją strategią sprzedaży krótkich luksusów w domu masz wszystko, co możesz zyskać i nic do stracenia, ponieważ:
1. Nie musisz wystawiać OGROMNYCH wpłat na pracę przy sprzedaży krótkich domów luksusowych.
2. Nie potrzebujesz dobrego kredytu, aby zrobić te oferty, ponieważ nie korzystamy w ogóle z naszych kredytów w przypadku krótkich transakcji sprzedaży luksusowych domów.
3. Kredytodawcy są bardziej podatni na hipoteki High End, ponieważ NIE chcą wycofywać tych domów z powrotem. Dają nam większe rabaty i szybciej zatwierdzają nasze oferty w tych domach, więc nie muszą ich odbierać.
Zazwyczaj możemy uzyskać krótką sprzedaż zatwierdzoną na luksusowy dom, który jest w stanie PRISTINE na poziomie 60% -70% wartości i możemy sprzedać ten dom na poziomie 80% -90% wartości. Tworzymy OGROMNY spread bez ryzyka w transakcji.
Zdecydowałem się zabrać moje seminarium eksplozji wykluczenia do Internetu, abyś mógł oglądać je bezpośrednio z ekranu komputera w zaciszu własnego domu. Nie musisz już jeździć do lokalnego (lub poza miastem) hotelu, aby wziąć udział w moim DARMOWYM seminarium dotyczącym inwestycji w Foreclosure.
Po raz pierwszy ujawniam swój dokładny model biznesowy dotyczący krótkiej sprzedaży luksusowych domów Inwestując w to internetowe seminarium. To nie jest typowy teleseminar lub webinarium, do którego możesz być przyzwyczajony. To jest pełne seminarium. Zobaczysz mnie mówiącego na żywo z przodu pokoju, jakbyś tam był.
Więcej informacji na stronie: http://www.realestateforeclosuresinvesting.com