Właściciele domów, którzy mają kłopoty, muszą radzić sobie i pracować w labiryncie, z którym nie są w stanie sobie poradzić. Dostępność wiarygodnych informacji jest cennym towarem w obecnym bałaganie hipotecznym.
Oto kilka kroków, które mogą pomóc.
(1) Rozpocznij od właściwego sposobu myślenia. Nie panikuj. Zrozum, że kredytodawcy hipoteczni nie chcą zwrotu nieruchomości. Są w branży pożyczkowej, a nie w branży nieruchomości. Jeśli zamkną one dostęp do rynku, ponoszą negatywne konsekwencje, takie jak konieczność posiadania nieruchomości w ekwipunku oraz płacenia opłat za utrzymanie i zarządzanie. Zmniejsza to kwotę pieniędzy, które mogą wypożyczyć.
Niezwykle potężna modlitwa w duchowej wojnie
(2) Zbierz dokumenty pożyczkowe i dokładnie je przejrzyj, w szczególności umowę kredytu hipotecznego i notatkę. Byłbyś zaskoczony, jak często pożyczkodawca nie przestrzegał niektórych postanowień umowy. Może to być obrona, której używasz, aby powstrzymać wykluczenie i dać ci możliwość negocjowania lepszych warunków z bankiem. Powinieneś zasięgnąć porady właściwego prawnika, jeśli uważasz, że pożyczkodawca nie dotrzymał umowy.
(3) Jeśli ty lub ktoś inny tytuł jest żołnierzem lub marynarzem, możesz być uprawniony do całkowitego zamknięcia dostępu do nieruchomości. Zgodnie z Ustawą o żołnierzu i marynarskim ustawą o pomocy cywilnej kredytodawcy mogą zostać powstrzymani przed zamknięciem w domu należącym do aktywnego członka sił zbrojnych. Są pewne wyjątki, ale jest to potężna broń, której można użyć, jeśli dotyczy ciebie.
(4) Ustal, czy wynajem lub kontynuacja spłaty kredytu hipotecznego jest dla ciebie najlepszą drogą. Możesz uzyskać pomoc w tej decyzji, kontaktując się z lokalną agencją doradztwa mieszkaniowego w twojej okolicy, która pomaga w doradztwie wykluczenia. Można je znaleźć na stronie http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm. Po prostu kliknij na stan i lokalne linki wewnątrz witryny.
(5) Poznaj swoje opcje i bądź przygotowany na ich użycie. Nie jest możliwe zagłębienie się we wszystkie opcje dostępne w tym artykule. Bardziej szczegółowe informacje na temat tych opcji można uzyskać, kontaktując się z lokalną agencją doradztwa mieszkaniowego lub kontaktując się z autorem tego artykułu, korzystając z informacji podanych na końcu tego artykułu..
* Modyfikacja - ta opcja może być używana do modyfikowania twoich obecnych pożyczek do kwoty, którą możesz zapłacić. Zwykle okres kredytowania jest zwiększany o kilka lat, co daje więcej czasu na spłatę pożyczki przy niższej miesięcznej kwocie płatności
* Umowa Forbearance. Pożyczkodawca zgodzi się na wstrzymanie płatności na kilka miesięcy, dopóki sytuacja finansowa nie będzie lepsza. Płatności, które nie zostaną dokonane w tym okresie, są spłacane z tyłu kredytu hipotecznego
* Refinansowanie. Jeśli masz dużo udziałów w nieruchomości i miałeś dobry bilans płatności z pożyczkodawcą, pożyczkodawca może refinansować nieruchomość na niższą stopę procentową lub stałą stawkę na dłuższy okres, co może obniżyć miesięczną opłatę
* Oferta akt zamiast rezygnacji. Tutaj po prostu podpisujesz umowę do banku i odchodzisz. Uniknąłeś wykluczenia, które istniało na twoim koncie. Pamiętaj, aby napisać na piśmie, że bank nie będzie dążył do uzyskania jakichkolwiek dodatkowych wydatków lub płatności od ciebie, jeśli podejmiesz taką decyzję.
* Sprzedaj nieruchomość przez krótką wyprzedaż. Możesz sprzedać swoją nieruchomość, nawet za mniej niż jej wartość, przez ten proces, o ile bank się z tym zgadza. Jeśli masz kupującego, który chce kupić nieruchomość, a bank zatwierdza sprzedaż, uniknie to wykluczenia. Nie będziesz podlegać żadnej karze za jakąkolwiek różnicę między kwotą kredytu hipotecznego a kwotą sprzedaży.
* Złożyć wniosek o upadłość. To powinno być środkiem ostatecznym. Rozdział 13 bankructwa natychmiast blokuje wykluczenie. To da ci czas na wypracowanie możliwego planu płatności, aby uratować twój dom, jeśli to jest twój cel.
* Pozwól, aby wykluczenie było kontynuowane. To jest ostatni wybór. W niektórych stanach możesz podlegać tak zwanemu osądowi wadliwości, co oznacza, że będziesz musiał zapłacić pożyczkodawcy różnicę między tym, co uzyskał ze sprzedaży nieruchomości a tym, co było należne. Przed podjęciem tej czynności skonsultuj się z radcą prawnym lub lokalnym doradcą ds. Mieszkaniowych.