Jedno z pytań, które zadano mi raz po raz, brzmi: :Jaki jest najlepszy sposób wynajęcia mojej nieruchomości?: To z pewnością zależy od własności, twoich celów i klimatu gospodarczego w okolicy. Istnieje wiele różnych sposobów na zaoferowanie miejsca, dzięki czemu można go wypełnić nie tylko szybko, ale także z dobrymi ludźmi. Chociaż niektóre z nich są oczywiste, istnieją subtelne rzeczy, które możesz zrobić, aby zmaksymalizować efektywność w osiąganiu swoich celów.
Do wynajęcia
Cóż, ten jest dość oczywisty. Jak jednak szybko i łatwo to zrobić? Po pierwsze, jestem wielkim zwolennikiem marketingu internetowego. www.craigslist.org jest moim ulubionym. Reklamy są bezpłatne, można tam umieszczać zdjęcia, a na Craigslist jest mnóstwo osób. Moją drugą ulubienicą jest www.rentclicks.com. To płatna strona, ale bardzo popularna. Inne, które możesz wypróbować (ale nie moje ulubione) to Yahoo, flatster.com i wszelkie lokalne witryny z internetowymi listami, które możesz mieć.
Wynajęcie domu: Moja pierwsza nieruchomość (najważniejsza rada)
Jedną rzeczą, o której należy pamiętać, jest typ okolicy, w której znajduje się Twoja nieruchomość. Jeśli znajduje się w części miasta, która ma osoby dobrze znające komputer, to będzie dobrze działać. W przeciwnym razie trzymaj się bardziej :bazowej: reklamy, którą opisuję poniżej. Upewnij się też, że na stronach jest NICE. Jeśli nie możesz umieścić zdjęć, nie przejmuj się reklamą. To nie zadziała.
Jeśli Twoi docelowi najemcy nie są typami komputerów, znaki wynajmu, ręcznie robione, w sąsiedztwie działają cuda. Używam neonowego zielonego plakatu, który dostaję w WalMart. Następnie weź OGROMNY czarny marker i napisz:
:DO WYNAJĘCIA
2 bd / 3 ba
555-123-4567 :
W zależności od regionu możesz zawieszać w dowolnym miejscu od 25 do 50 każdego tygodnia wokół ruchliwych skrzyżowań. Pamiętaj, aby postawić się na miejscu kierowców. Jeśli znak znajduje się 100 ';w powietrzu w środku ruchliwej ulicy, jest mało prawdopodobne, że zobaczą go znacznie mniej, zapisując numer telefonu w dół. Umieść to tam, gdzie ludzie się zatrzymują.
Czy wspomniałem o gazecie? Nie zrobiłem? To dlatego, że są drogie i nie lubię płacić pieniędzy szantażystom. Pozwolę RICH landlords reklamować w gazecie.
Rent To Own
To jest mój ulubiony. Nie będę tutaj omawiał wszystkich szczegółów, ale jest to najlepszy sposób, by przyciągnąć świetnych ludzi do swojego miejsca. Mają mentalność właścicielską, więc lepiej płacić za czas i utrzymywać swoje miejsce w lepszym stanie. Reklamuj w zasadzie to samo, ale :WYNAJMUJ DO WŁASNEJ:.
Jedna uwaga - Byłbym bardziej niż szczęśliwy, gdyby moi ludzie rzeczywiście kupili dom, ale w ponad 50 domach miałem w sumie jedną JEDNĄ (liczyć na jedno) parę, którą faktycznie kupiłam. Resztę czasu, oni zmieniają zdanie, nie mogą się wyprostować, itd. To miłe, że lepiej utrzymują dom i odnawiają dzierżawy i opcje rok po roku. Przez cały czas, miejsce jest coraz bardziej opłacane, a ich cena wzrasta.
Właściciel Carry
Właśnie tego używam, gdy naprawdę chcę sprzedać dom. Generalnie mam kogoś w domu od wielu lat, którym naprawdę ufam i lubię i naprawdę chcę, żeby sami byli właścicielami domu. Tracisz na ulgach podatkowych, ale oni naprawdę mają dobrą okazję, by kupić to miejsce. Wygląda lepiej na ich koncie (zwłaszcza jeśli korzystasz z usług firmy raportującej, takiej jak National Assoc of Independent Landlords), aby zgłaszać płatności na czas.
Upewnij się, że zrobiłeś to dobrze, lub mogą wystąpić pewne konsekwencje prawne. Uzyskaj tytułową firmę lub prawnika, aby pomóc Ci w prawidłowym zamknięciu. Jak wynająć swoją nieruchomość Przy tak wielu nieruchomościach dostępnych na rynku, właściciele nieruchomości muszą teraz być elastyczni w zakresie tego, do kogo wynajmują swoją nieruchomość. Zanim zapotrzebowanie na dobrą nieruchomość do wynajęcia oznaczało, że właściciele mogli wybrać i wybrać lokatorów dla swojej nieruchomości. Jednak wraz z liczbą nieruchomości na rynku coraz trudniej jest wynająć swoją nieruchomość.
Gdyby dzierżawca DSS byłby zignorowany, być może jest to opcja, która powinna być rozważana. Często najemcą DSS może być samotna matka, osoba, która jest sklasyfikowana jako bezdomna i chce wrócić na nogi. Jest taka szansa, że ta osoba potraktuje dom jak swój dom, tak jak prywatnego dzierżawcę. Nie wszyscy agenci wynajmu przyjmą ludzi na DSS do swoich książek, ale są tacy, którzy to robią. Także agenci wynajmujący, którzy są zatwierdzeni, mogą mieć bliskie robocze relacje z radą i otrzymywać wskazówki najemców, którzy szukają nieruchomości. Zatwierdzeni agenci będą zaznajomieni z oficjalnym procesem związanym z umową najmu nieruchomości z najemcą DSS. Również zatwierdzony agent wynajmu będzie miał listę nieruchomości, która jest odpowiednia i już uzgodniona przez właściciela.
Jakie są korzyści wynajmującego DSS dla właściciela?
Do wynajmującego w zwykłym okresie, w którym najmujący będzie wynosił minimum 1 rok, zwykły okres dla prywatnego najemcy wynosiłby co najmniej 6 miesięcy. Lokatorzy są powoływani przez radę i otrzymują zasiłek. Można zasugerować, czy istnieją poważne problemy, które mogą zostać podjęte przez radę bezpośrednio za pośrednictwem agenta najmu. Ty, jako właściciel, masz gwarancję otrzymania twoich płatności czynszowych, szczególnie jeśli najemca otrzyma pełne prawo do zasiłku mieszkaniowego. W niektórych przypadkach najemca może być zobowiązany do wniesienia wcześniej ustalonego wkładu do czynszu, jeśli wartość nieruchomości przekracza ich uprawnienia, jest to coś, na co należy uważać.
DSS? Proces
Najemca DSS zwykle będzie miał nieco inny proces niż prywatny wynajem. Po pierwsze, oglądanie odbywa się w zwykły sposób, jeśli najemca lubi i chce wziąć nieruchomość, wówczas należy wypełnić formularz Pre Najemstwo z danymi agenta lub właściciela (w stosownych przypadkach), wartością najmu nieruchomości, liczbą pokoi i inne szczegóły dotyczące nieruchomości. Najemca uzupełnia swoje dane w formularzu, a następnie przedstawia go swojemu urzędnikowi ds. Mieszkaniowych. Rada ustali następnie wartość domu i sytuację osoby wymagającej czynszu i złoży ofertę najmu. Po otrzymaniu i zaakceptowaniu obu stron, zostaje sporządzona zwykła umowa najmu i umowa z radą, która następnie zapłaci pieniądze na rachunek bankowy wynajmujących / właścicieli nieruchomości bezpośrednio lub za pośrednictwem 4-tygodniowych cykli odprawy.
Ostatecznie wybór, czy właściciel nieruchomości zaakceptuje zasiłek mieszkaniowy, byłby ich. W tym celu można uzyskać rzeczywiste korzyści i jest to opcja, którą należy dokładnie rozważyć.
Portal wynajmu nieruchomości Rentright wyświetla symbol z napisem :DSS: dla nieruchomości, która jest dostępna od agenta wynajmu, który akceptuje zasiłek mieszkaniowy i nieruchomość, która jest dostępna na zasiłek mieszkaniowy, uważaj na te nieruchomości na Rentright