Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) jest organizacją rządową, która oferuje ochronę ubezpieczeniową przed głównym saldem kredytu hipotecznego dla tych kredytobiorców, którzy w przeciwnym razie nie byliby w stanie uzyskać finansowania nieruchomości mieszkalnych. Zrozumienie, że własność domu jest pozytywną i potężną rzeczą, a także biorąc pod uwagę, że wiele osób ma mniej niż doskonały kredyt, ale w przeciwnym razie mogłoby obsłużyć spłatę kredytu hipotecznego, FHA będzie działać w imieniu pożyczkobiorcy i zapewnić ubezpieczenie, aby uspokoić danego pożyczkodawcę. To ubezpieczenie stanowi, że jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki, wówczas polisa spłaci pożyczkodawcy.
Home Equity Line Credit - Dave Ramsey Rant
Uznając tego rodzaju ochronę, kredytodawcy są bardziej otwarci na oferowanie pożyczek osobom, które w przeciwnym razie odmówiłyby pożyczki w oparciu o standardowe kryteria i wymogi. Ryzyko dla pożyczkodawcy jest niewielkie, ponieważ rząd gwarantuje ich zasadę, pozostawiając ryzyko i stratę tylko odsetkom (zyskom). Kredytodawcy hipoteczni pracujący z pożyczkami FHA mają nieco inne kryteria zatwierdzania, ale nadal istnieje możliwość, że pożyczkobiorca odmówi finansowania. Posiadanie ubezpieczenia FHA nie gwarantuje, że ktokolwiek może uzyskać pożyczkę.
Podobnie, sama FHA ma wewnętrzne wymagania dotyczące rodzajów pożyczek i całkowitej kwoty finansowania, które będą ubezpieczać. Rodzaje pożyczek udostępniane kredytobiorcom w takiej sytuacji są często ograniczone do tych, które są wstępnie zatwierdzone przez FHA, a sami kredytodawcy muszą spełniać wymogi FHA, aby zostać umieszczeni na liście organizacji, z którymi FHA będzie działać.
Nie ma ostatecznej ani szczegółowej listy wszystkich dostępnych rodzajów pożyczek lub pożyczkodawców pracujących z kredytami FHA, więc kredytobiorca lub pośrednik hipoteczny może być zmuszony do przeprowadzenia dodatkowych badań w celu zlokalizowania takich pożyczkodawców. Tak czy inaczej, kredytobiorca musi dokładnie wiedzieć, co to znaczy mieć hipotekę, która jest ubezpieczona przez FHA i jakie dodatkowe wymagania będą musiały zostać spełnione przed otrzymaniem zgody. Jak działają kredyty hipoteczne Kredyty budowlane umożliwiają konsumentom wykorzystanie kapitału własnego w domach jako zabezpieczenia ich nowego domu, bez konieczności sprzedawania ich domu na samym początku. Kapitał własny w twoim domu to zaledwie ułamek twojego całkowitego pakietu pożyczkowego.
Zaliczka i pozostałe koszty budowy, które muszą zostać zaciągnięte, są również wliczone w całkowity koszt nowego domu. Gdy szukasz nowej pożyczki budowlanej, nie możesz wystarczająco podkreślić idei zakupów. Banki są jak każdy inny sklep i chcą sprzedawać swoje produkty z zyskiem.
Kredyty budowlane są znacznie trudniejsze niż zwykłe kredyty hipoteczne i ważne jest, aby wiedzieć, jak je przeczytać i zrozumieć, ponieważ będziesz ubiegać się o więcej niż jedną pożyczkę od wszystkich różnych pożyczkodawców. Najprawdopodobniej będziesz chciał omówić stopę procentową z pożyczkodawcami. Będziesz chciał stałej stopy, która będzie trwać przez cały czas trwania pożyczki.
Jeśli stopy procentowe wzrosną podczas budowy domu, będziesz chciał teraz zablokować stawkę. Jeśli upadną, powinieneś się zrelaksować i poczekać do zamknięcia, aby zablokować znacznie lepszą stopę procentową. Pamiętaj, że nawet niewielka różnica w oprocentowaniu może spowodować ogromną różnicę w wysokości odsetek, które będziesz płacić w czasie trwania kredytu mieszkaniowego.
Po uzyskaniu kredytu budowlanego od pożyczkodawcy, będą one miały całkowitą kwotę na budowę. Zaleca się, abyś miał co najmniej dodatkowe pięć procent na budowę, niż wymaga twoja oferta. Pozwala to na wszelkie dodatkowe koszty budowy, które mogą wystąpić, za które zazwyczaj trzeba zapłacić z kieszeni.
Podczas budowy domu Twój podwykonawca będzie wyciągał pieniądze z konta, aby zapłacić wykonawcom budującym dom. Będziesz zobowiązany do wypłaty odsetek od pieniędzy pochodzących z konta. Płatności te będą rosły wraz z budową domu.
Po zakończeniu domu, a pieniądze znikną, twoja pożyczka budowlana zamieni się w zwykłą pożyczkę hipoteczną. Zamkniesz się w swoim domu i jeśli dobrze prosperujesz na początku, powinieneś mieć bardzo konkurencyjne oprocentowanie w swoim nowym domu.
Jeśli chcesz uniknąć ryzyka posiadania domu podczas budowania nowego domu, możesz rozważyć sprzedaż bieżącego domu przed rozpoczęciem budowy nowego domu. W ten sposób będziesz dokładnie wiedzieć, jakie numery będziesz musiał użyć jako zaliczki, a nie będziesz musiał się martwić o sprzedaż swojego obecnego domu, gdy się przeprowadzasz.
Kiedy szukasz kolejnej pożyczki budowlanej, ważne jest, aby użyć pożyczkodawcy, który ma doświadczenie. Niektórzy kredytodawcy reklamują, że mają kredyty na budowę, ale powinieneś rozważyć użycie pożyczkodawcy z konkretnym nowym oficerem pożyczki budowlanej. Powinni mieć co najmniej pięcioletnie doświadczenie i będą wiedzieli, jak uzyskać wysokie oprocentowanie.