To dość przerażające i dlatego musisz dokładnie przeprowadzić badania przed wyborem domu.
Kiedy znajdziesz właściwe miejsce, przygotuj się na trochę targowania się? może zaoszczędzić tysiące funtów.
Naprawdę, nikt nie powinien po prostu płacić ceny sprzedaży domu na sprzedaż, szczególnie na rynku chłodzenia, który wydaje nam się w danym momencie. Rzeczywiście, wielu sprzedawców celowo umieszcza kilka tysięcy na cenie wywoławczej, aby dać im trochę miejsca na ruch.
Ale jeśli nie jesteś osobą, która lubi targować się, to nie zmieni się tylko dlatego, że kupujesz nieruchomość!
Najlepszy sposób na kupno domu - Dave Ramsey Rant
Oto przydatny przewodnik, który pomoże Ci znaleźć sposób na obniżenie ceny wywoławczej i zabezpieczenie domu okazyjnego:
Wykonaj wiele badań
Jest to klucz do oszczędzania pieniędzy i uzyskania właściwej umowy przez cały proces zakupu nieruchomości. Im więcej pracy wykonasz za kulisami, zabezpieczając cenne informacje, tym więcej mocy będziesz musiał negocjować. Jeśli średnia cena domu w okolicy jest nieco niższa niż w domu, który chcesz kupić, dowiedz się, dlaczego. Jeśli nie ma od razu oczywistego powodu, informacja ta staje się dźwignią, aby uzyskać spadek ceny. Pamiętaj tylko, aby być dokładnym i realistycznym dzięki swoim badaniom.
Zrozum sprzedawcy
Jeśli zdasz sobie sprawę, dlaczego sprzedajesz swój dom, to postawi cię w znacznie silniejszej pozycji, by kupić go po właściwej cenie. Na przykład, czy muszą szybko opuścić obszar z powodu nowych miejsc pracy? W takim przypadku będą bardziej otwarci na wszelkie kroki, które można podjąć, aby przyspieszyć sprzedaż (dzięki czemu będą bardziej otwarci na ofertę). Gdyby zakochali się w nowej, drogiej posiadłości w pobliżu, pieniądze mogą być większym problemem, przez co mniej chętnie będą się targować. Nie bój się zapytać sprzedawcę lub agenta, dlaczego się przeprowadzają.
Wyraź swoją pozycję
Twoja wartość jako kupującego zależy od sytuacji, w której się znajdujesz i od tego, co chce sprzedawca. Jeśli masz hipotekę co do zasady uzgodnioną; są gotówką lub kupującym po raz pierwszy; lub nie masz łańcucha, generalnie jesteś bardziej atrakcyjnym nabywcą. To zadziała na twoją korzyść, jeśli istnieje wiele ofert nieruchomości. Upewnij się, że agent nieruchomości sprzedającego rozumie dokładne szczegóły twojej sytuacji. Pamiętaj, że to także w ich najlepszym interesie, aby osoba kupująca nieruchomość od swojego klienta mogła się szybko ukończyć.
Sprawdź rynek
Jeśli rynek zwalnia, jak się wydaje, w tej chwili, to siła przesuwa się do ciebie jako kupującego. Kiedy domy są wolniej sprzedawane, zmniejsza to liczbę opcji sprzedającemu, który ostatecznie chce sprzedać i przejść do następnego domu. W niektórych obszarach nie ma to zastosowania? na przykład kupujący po raz pierwszy często stwierdzają, że brakuje im niedrogich mieszkań dla nich, są zmuszeni do zdobycia pierwszej połowy przyzwoitej nieruchomości, którą mogą znaleźć. To przywraca moc sprzedawcy. Wykonaj badania dotyczące sytuacji w Twojej okolicy i odpowiednio wykorzystaj informacje.
Wykorzystaj stan domu
Inteligentni kupujący dokładnie sprawdzą, co jest wliczone w cenę sprzedaży i jakie działania muszą spełniać nieruchomości, aby dostosować je do najwyższego standardu. Kiedy oglądasz dom, uważnie obserwuj wszelkie czynności związane z utrzymaniem nieruchomości, które należy wykonać. Nawet odrobina zdobienia będzie kosztowała Cię czas i pieniądze, i może znaleźć odzwierciedlenie w cenie. Warto również wskazać, że przeprowadzona zostanie ankieta, jeśli oferta zostanie zaakceptowana. Może to czasami skłonić sprzedawców do ujawnienia potencjalnych problemów, które może odkryć ankieta, w nadziei, że nie przerwie sprzedaży w dół.
Pokaż, że wykonałeś pracę domową
Wreszcie, nie bój się wykazać sprzedającemu i jego agentowi, że wykonałeś swoje badania, rozumiesz rynek i nieruchomość na sprzedaż i masz doświadczenie w kupowaniu nieruchomości. To sprawia, że są bardziej skłonni po prostu chcieć zawrzeć z tobą umowę i przeprowadzić transakcję.