Hiszpania i Portugalia mogą być hotspotami golfowymi, ale rynek turecki ma na celu kradzież najlepszych klientów, obsługując ekspansywne, dobrze obsługiwane kursy wraz z pięknymi plażami i inteligentnymi udogodnieniami.
Choć golf od pewnego czasu znajduje się w Turcji w czołówce (Istanbul Golf Club jest jednym z najstarszych na świecie), dopiero w ostatnich pięciu latach sport naprawdę się rozwinął.
Pomimo swojej popularności branża turystyczna Turcji jest wciąż w powijakach, kiedy porównuje się ją do bardziej ugruntowanych rynków. W rezultacie golf jest także na wczesnym etapie rozwoju, jednak kilka wspaniałych kursów zostało opracowanych w okolicach Stambułu, takich jak Klassis Golf and Country Club i społeczność golfa rezydencjalnego w Kemer Country (gdzie ceny willi wzrosły do milionów dziesięć lat od budowy), a także w kluczowych lokalizacjach nadbrzeżnych.
Złap robale ziemne za pomocą mydła do naczyń
Jednak pod względem nowych, zaprojektowanych przez celebrytów kursów tego stylu na Algarve i Costa del Sol jest tylko jedno miejsce, do którego warto się udać: Belek. Miejscowość śródziemnomorska, położona około 48 kilometrów od Antalyi, została przez rząd wyznaczona do ekspansji turystycznej. W ciągu ostatnich pięciu lat na wspaniałych plażach Belka rozwinęło się wiele, a poza wieloma hotelami, barami i restauracjami, miasto oferuje obecnie dziewięć kursów jakości i różnorodność nieruchomości, które zadowolą większość gustów i budżetów..
Pogoda może być taka sama, jak gorące miejsca turystyczne w południowej Hiszpanii i Portugalii, a golf może być równie dobry, ale jest jedna główna różnica. Obecnie prawie niemożliwe jest znalezienie nieruchomości na sprzedaż w Belek, która jest rzeczywiście integralną częścią pola golfowego. Prawie bez wyjątku to, co sprzedawane są jako wille golfowe i kompleksy apartamentów, znajdzie się poza granicami kursu.
Zwykle będzie to kwestia kilku minut? chodzić lub jeździć, ale niektóre? golfa? Właściwość może być do 20 minut. W Belek kursy są rozproszone po okolicy? zgadza się z Clair Walker z tureckich domów, a nieruchomości są wśród nich. Inaczej jest w Hiszpanii, ale Turcja jest rynkiem wschodzącym, a ludzie to rozumieją i chętnie to kupują, wiedząc o tym.?
Taylan Gundeslioglu z lokalnej agencji Lets Go To Turkey twierdzi, że sytuacja jest nieco skomplikowana. - W Belek nie ma obecnie żadnych wydarzeń na polach golfowych, ponieważ kursy nie są własnością firm, ale rząd i rejestracja ministerstwa leśnictwa i rolnictwa.?
Według Gundeslioglu wszystkie pola golfowe w Belek są oznaczone jako tereny zielone i są wynajmowane prywatnym firmom na podstawie umów dzierżawy trwających 49 lub 99 lat. Nie możesz rozwijać nieruchomości na terenach zielonych, ponieważ są one chronione, więc nieruchomości są budowane obok nich.?
Drugą kwestią jest to, że w przeciwieństwie do innych popularnych miejsc golfowych, koszty budowy nie są łatwo równoważone przez sprzedaż nieruchomości, ponieważ nieruchomości w Turcji są obecnie tak tanie. - Niemożliwa jest sfinansowanie kosztu tak dużej działki, a także budowy pola golfowego i domów na miejscu, w celu uzyskania dostępnej marży? wyjaśnia Gundeslioglu.
Inną rzeczą, o której warto pamiętać w Belek, jest to, że niektóre kursy, takie jak Gloria, są dość ekskluzywne, pozwalając tylko graczom na grę, którzy przebywają w swoich hotelach na miejscu. Chociaż istnieje wiele kursów do wyboru, może cię to irytować, jeśli kupujesz, aby mieć dostęp do wszystkich kursów w mieście.
Z dziewięciu obecnie działających kursów, dwa główne wydarzenia to 27 dołków: jeden w klubie golfowym Papillon, zaprojektowany przez Colina Montgomerie i otwarty jesienią ubiegłego roku, a The Cornelia - Nick Faldo. Oba zyskują entuzjastyczne recenzje z prasy golfowej, a kupujący, którzy chcą je zagrać, kupują nieruchomości za mniej niż jedną trzecią kosztów domów w innych miejscowościach golfowych.
Kto może ich winić? Ceny w Belek zaczynają się od mniej niż 60 000 za coś z dwiema sypialniami i wspólnym basenem w niewielkiej odległości od głównych pól golfowych. Większa nieruchomość z co najmniej trzema sypialniami i przylegającymi do głównych pól kosztuje około 80 000. Domy tureckie, na przykład, mają ładne, nowoczesne apartamenty, 100 metrów od trasy Montgomerie, kosztującej od 85 000.
Ponadto firma sprzedaje niewielki budynek dużych, trzypiętrowych willi z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, których koszt wynosi około 113 000 i zaledwie 500 metrów od nowego kursu Faldo. Właściwości dalej, choć nadal w centralnej lokalizacji, która zapewnia dobry dostęp do wszystkich okolicznych pól i obiektów, kosztują około 56.500. Walker dodaje, że kupujący mogą uzyskać od 5 do 25 procent zniżki na zielone opłaty z niektórymi deweloperami, których reprezentuje.
Podobnie, Augustus Resort, sprzedawany przez lokalną specjalistę Nirvana International, oferuje luksusowe apartamenty od? 59,000 i wolnostojące wille od? 107 000, wszystkie z fantastycznymi udogodnieniami na miejscu. Podczas gdy Aquavista to kolejna brytyjska firma, która ma rozległe doświadczenie na rynku Belek; obecnie sprzedaje apartamenty w mieście z 60 000, z szerokim wyborem centralnych jednostek z dwiema i trzema sypialniami dostępnych od około 75 000 do około 90 000.
W Aquavista dostępnych jest również kilka małych enklaw wille z trzema lub czterema sypialniami i prywatnymi basenami, od bardzo tradycyjnego stylu po nowoczesny i kosztujący od około 140 000 do 200 000. Wszystkie mają łatwy dostęp do najbliższych pól golfowych i wspaniałych plaż.
?Mamy piękne nieruchomości w Beleku, a miejscowa rada w ostatnich latach poczyniła wielkie kroki w celu poprawy miasta ,? mówi Shaun Ashdown z Aquavisty. :Standard pól golfowych i domów klubowych są wspaniałe? na równi z najlepszymi w Hiszpanii.?
W rezultacie ceny nie utrzymają się na niskim poziomie przez długi czas i rosną już około 25 procent rocznie. Inwestorzy mający nadzieję na wynajem powinni spodziewać się średnio 20 tygodni rocznie według Claira Walkera. :Mieszkania powinny przynieść około 250 do 350 za tydzień, a wille wynajmować od 500 do około 700.?
Jednak to nie tylko Belek rozgałęzia się w golfa; w zeszłym roku turecki rząd zezwolił na wybudowanie dwóch nowych kursów w nadmorskim kurorcie Altinkum, oddalonym o około 90 minut od Bodrum. Etapy planowania wciąż trwają, ale mamy nadzieję, że pierwsze zostaną ukończone do 2010 roku.
Ze względu na odległość od lotniska w Bodrum, region ten nie jest tak dobrze obsługiwany przez turystów jak inne, choć jest popularny wśród Turków. Mamy więc nadzieję, że golf, w połączeniu z nową mariną, zachęci do inwestycji i zwiększy liczbę odwiedzających. Oczekuje się, że usprawnienia w porcie również pozwolą kursować promom z popularnych miejsc w Grecji, takich jak Kos i Samos.
Przewiduje się, że profil Altinkum z czasem będzie konkurował z Bodrum lub Belkiem; jeśli tak jest, możliwe jest, że każdy, kto kupi teraz, będzie miał okazję, ponieważ nieruchomości są obecnie tak tanie. Ceny w Altinkum mogą nadal wynosić nawet ~ 35 000 ,? mówi Clair Walker, który również sprzedaje w tym obszarze. ? Który kupi apartament z dwoma sypialniami z dostępem do wspólnego basenu iw odległości spaceru od plaży.?
Według Shaun Ashdown, takie usprawnienia są obiecywane od lat i mogą nadal zająć pięć lat plus? aby dojść do skutku, dlatego kupujący będą musieli zastanowić się długoterminowo pod kątem możliwych przyszłych zysków. W międzyczasie będziesz mógł chociaż cieszyć się małym nadmorskim domem wakacyjnym, który nie kosztuje ziemi.
Takie kwestie są także podobno wysuwane do proponowanego rozwoju Vita Park Golf Resort nad jeziorem Tuzla w pobliżu popularnego i eleganckiego kurortu Bodrum. Planowane są tu dwa światowej klasy pola golfowe, osiedle mieszkaniowe, hotel i obiekty rekreacyjne, ale strona? wrażliwy rezerwat przyrody z jedynym odwiedzającym stadem flamingów w Europie? jest kontrowersyjny.
Ponadto Vita Park będzie tylko członkami, a obecnie proponowane opłaty wynoszą ~ 15,000 (? 11,300), aby dołączyć i? 1500 (? 1,130) rocznie, co kilku agentów wątpi w to, że spodoba się wielu inwestorom, którzy mogą grać w innym miejscu za mniej. Jeśli to nie przeszkadza, w pobliżu wybrzeża rozwijają się atrakcyjne, stylowe projekty.
Jednym z nich jest Regnum Homes? Ośrodek Bargylia, który oferuje eleganckie, nowoczesne apartamenty i wille zbudowane na zboczu wzgórza, z pięknym widokiem na morze. Kompleks oferuje również prywatną zatokę, niewielką plażę oraz fantastyczny basen i spa. Ceny zaczynają się od? 59,000 na apartament z dwiema sypialniami, a rozwój jest 25 minut od Bodrum, z proponowanym polem golfowym prawie na wyciągnięcie ręki.
Te nieruchomości dobrze się sprzedają i zbudują świetne, dobrze zaprojektowane drugie domy. I czy Vita Park Golf Resort powinien być gotowy na awans, tak jak inne nieruchomości golfowe w Turcji, stają się jeszcze bardziej poszukiwane.