Każdy początkujący inwestor może z łatwością znaleźć książki, w tym wiele z nich, które zapewnią im od razu, że odniosą sukces jako inwestorzy domowi. Oto, co powinieneś wiedzieć? prawie wszystkie transakcje, które obiecują łatwe pieniądze, okazują się oszustwem.
Niektórzy ludzie wzbogacają się poprzez inwestowanie w nieruchomości związane z egzekucją, ale ważne jest, aby pamiętać, że czerpanie zysków z nieruchomości wymaga dużej wiedzy i doświadczenia, nie wspominając o inwestowaniu zasobów, takich jak czas i pieniądze. Podobnie jak w każdym innym biznesie, który obiecuje duży zysk, inwestowanie w nieruchomości, szczególnie w domy wykluczone, pociąga za sobą ryzyko.
Jak zainwestować w Foreclosures? Część 1 z 2
Pierwszym krokiem dla każdego początkującego planowania do inwestowania w nieruchomości wykluczone jest zrozumienie procesu wykluczenia. Wykluczenie ma miejsce, gdy właściciele domów nie dokonują miesięcznych płatności. Ich kredytodawcy przejmują nieruchomości i odsprzedają je, aby uzyskać pieniądze, które nie zostały zapłacone przez właścicieli domów.
Oprócz opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego istnieją inne możliwe przyczyny wykluczenia. Niektórzy z nich są:
?Brak zapłaty podatku od nieruchomości
?Brak niezbędnego ubezpieczenia
?Płatność balonowa z hipoteki o zmiennej stopie procentowej
?Niepowodzenie w utrzymaniu dobrego stanu nieruchomości
Proces wykluczenia składa się z trzech głównych etapów:
1. Wstępne zamknięcie jest pierwszym etapem procesu wykluczenia. Jest to okres pomiędzy właścicielem domu do wynajęcia, który nie wywiązuje się z płatności, a bankiem, który wystawił nieruchomość na sprzedaż. Wstępne zamknięcie jest jedną z najlepszych możliwości dla inwestorów do pracy nad ich transakcjami, ponieważ mogą negocjować bezpośrednio z właścicielem domu do wynajęcia.
2.Aukcja jest drugim etapem procesu wykluczenia. Nieruchomość zostaje przejęta i wystawiona na sprzedaż na tym etapie. Nadszedł czas, aby inwestorzy domowi stawili czoła ofercie, ponieważ najlepsze oferty są przyznawane tym, którzy złożyli najwyższą cenę.
3. Ostatnim etapem przejęcia jest sytuacja, w której nieruchomości stają się własnością banku, znanego również jako REO. Dzieje się tak, gdy nieruchomość nie sprzedaje się podczas aukcji lub gdy pożyczkodawca okaże się wygrać licytację. Banki zazwyczaj sprzedają domy REO na otwartym rynku.
Są chwile, kiedy agencje rządowe, takie jak Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast prowadzą aukcję. Przez większość czasu aukcje rządowe odbywają się w Internecie. Kupujący mają możliwość wcześniejszego sprawdzenia właściwości. Jedną z wad aukcji rządowej jest ograniczona liczba nieruchomości. Oznacza to, że wielu oferentów konkuruje z tymi samymi wykluczonymi nieruchomościami, co skutkuje jedynie niewielkim rabatem od ceny rynkowej.