Oto kilka przydatnych wskazówek, jak sprzedać dom na dzisiejszym rynku nieruchomości na Florydzie.
1. Zrozumieć, co oznacza :wartość rynkowa:.
To nie jest to, co twój przyjaciel sprzedał swój dom dwa lata temu, a nawet dwa miesiące temu. To nie jest wartość, na której opierała się twoja ostatnia ocena podatkowa, ani też to, co rzeczoznawca powiedział, że dom był warty rok temu. To jest dokładnie to, co ktoś chce dzisiaj zapłacić za swój dom. Stąd realistyczna cena i poszerzenie zachęt, takich jak koszty zamknięcia i urządzenia typu throw-in, telewizory z płaskim ekranem itp. Istnieje stare powiedzenie: :Nie ma nic złego w domu, którego właściwa cena nie może naprawić:.
Jak sprzedać swój dom na dzisiejszym rynku
2. Nie bądź takim, jakim jest sprzedawca.
To znaczy, jeśli absolutnie nie musisz być jednym. Potencjalni nabywcy domów nie szukają lepszych cholewek na obecnym rynku, chyba że są one cenowo niskie, a ceny w piwnicy okazyjne. Duże ilości zamkniętych domów są już sprzedawane w złym stanie na aukcji.
3. Wynajmij najlepszego wykonawcę.
W dzisiejszych czasach potrzebujesz agenta, który prześcignie innych i rutynowo publikuje lepsze niż przeciętne liczby sprzedaży rok po roku. Agencje mogą próbować kierować cię do mniej doświadczonych agentów, ale jeśli płacisz prowizję, to wynajem powinien być twoim wezwaniem. Najlepsi agenci mają wrodzony sens dla tej właściwej ceny i właściwego planu marketingowego. Mogą sugerować niezbędne naprawy i poprawki, kierując swój dom do właściwej grupy zakupowej. Zastrzeżenie: przy wyborze agenta procent sprzedanych aukcji jest na ogół barometrem o lepszej wydajności niż duża sprzedaż.
4. Poznaj niuanse Twojego rynku.
Żadne dwa rynki nie są dokładnie takie same. Tak, większość sprzedawców płynie w górę rzeki. Ale zawsze należy rozważyć prądy przeciwne. W wielu rejonach, skromnie wycenione domy mają większe pule kupna, ponieważ bardziej rygorystyczne kwalifikacje hipoteczne utrzymują kupujących z droższych domów. Małe badania i doświadczony agent mogą dać ci przewagę i wykształcenie.
5. Korzystaj z Internetu.
Według renomowanej witryny internetowej całkowity czas spędzony w Internecie wzrósł o 24,3 procent od jesieni 2006 roku do jesieni 2007 roku. Tak, ludzie wciąż szukają ogłoszeń prasowych i czasopism o nieruchomościach, ale coraz więcej Amerykanów zostało podłączonych do najmniej rozpocząć zakupy w domu.
6. Wykorzystuj pieniądze innych ludzi.
Nie musisz sprzedawać za dużą stratę, aby wydostać się spod rosnących spłat kredytu hipotecznego. Jeśli możesz, wynajmij swój dom na kwotę, która pokrywa twoje płatności mieszkaniowe, ubezpieczenie, podatki i koszty utrzymania. Postaraj się rzucić w niewielkim buforze, aby pokryć nieprzewidziane wydatki. I zdaj sobie sprawę, że będziesz potrzebować kapitału, aby odświeżyć miejsce, gdy rynek się ustabilizuje, a ty zdejmiesz kapelusz właściciela, by ponownie przygotować dom do sprzedaży. Możesz też rozważyć warunki najmu na dzierżawcę i nie musisz martwić się o przyszłą sprzedaż.
7. Zostań :pożyczkodawcą:.
Trudne czasy wymagają niekonwencjonalnych środków. Rozważ przeniesienie części noty kupna wraz z odsetkami, zabezpieczonej przez aktywa należące do kupującego. Zrób to dopiero po dokładnej kontroli kredytowej i tylko wtedy, gdy możesz pozwolić sobie na czekanie na saldo ceny zakupu. To zresztą nie jest grą dla osób o słabym sercu.
8. Uprość i zneutralizuj.
W tym środowisku sprzedaży prawdopodobnie już powiedziano Ci, aby skupić się na atrakcyjności, dodać świeże krajobrazy i rozplątać dom, usuwając rodzinne zdjęcia i pamiątki lub inne przedmioty, których nie potrzebujesz lub używasz na co dzień. Ale idźmy o krok dalej. Pomaluj pokoje neutralnym kolorem. Wynajmij przeprojektowaną firmę lub firmę, która pomoże Ci zaprezentować swój dom w optymalnym stanie i daj potencjalnym nabywcom szansę na wyobrazić sobie ich możliwości. I podczas gdy jesteś na miejscu, zdobądź inspekcję przed wystawieniem na aukcję, która ujawni wszelkie wady twojego domu i pozwoli ci na naprawę. Następnie prześlij kopię raportu kupującym, dołączając listę poprawek, które wprowadziłeś.
Kupujący znajdują się w godnej pozazdroszczenia pozycji, z dużą ilością domów na rynku i sprzedawcami, którzy są gotowi targować się.